不動産会社との一般媒介契約の解約後の同じ買主と契約

質問

土地の仲介のための一般媒介契約について質問します。
私が、ある土地の売却について、ある不動産会社Aと一般媒介契約を結んでいました。
その不動産会社Aは、私と「不動産会社Aが見つけた買主B」への売却の交渉を、していました。
しかし、その過程で、私が、その不動産会社Aの言動に不信感を抱いて、私がメールでそのことを問い合わせても誠実な回答がなかったので、私はその不動産会社Aに対して「信頼関係がなくなったから解約します」とメールしました。
しかし、この解約通知のメールに対し、その不動産会社Aからは何も返信はなく、無視されたままです。
つまり、不動産会社Aが「私からの一般媒介契約の解約通知」を「了承した」かどうかは、分からないままです。
ところで、「不動産会社Aが見つけた買主B」はまともな人です。
そこで、今後、私は、「不動産会社Aが見つけた買主B」を相手に、①私が直接に交渉するか、②「私が今後新たに一般媒介契約をする他の不動産会社C」に仲介してもらうかして、交渉したいと考えています。次の2点について質問します。
(1)①私が直接に交渉するか②「私が今後新たに一般媒介契約をする他の不動産会社C」に仲介してもらって交渉するかして、私と「不動産会社Aが見つけた買主B」とで首尾よく契約が成立した場合、その成約の仲介手数料3%は、「私が今後新たに一般媒介契約をする他の不動産会社C」に支払うだけで、「買主Bを見つけた不動産会社A」(私が解約を通知した不動産会社A)に支払う必要はないと思いますが、そのとおりでしょうか?
(2)上記(1)の「買主Bを見つけた不動産会社A」(私が解約した不動産会社A)に仲介手数料3%を支払う必要がないことを、確実にするために、(不動産会社Aへのメールでの解約の通知は、不動産会社Aから返信がなく無視された状態のままなので)、内容証明郵便で解約したと通知する必要があるでしょうか?

回答No.1

toka · ベストアンサー

契約解除の要件については契約で取り決められているので、「一方の意思表示によって解除とする」とされていれば契約解除は有効です。（普通そんなゆるい契約はないですが）
　で、
・契約解除が有効であれば、Bの企業秘密である顧客情報を使うことはできません。勝手に使い契約を取ったということで損害賠償を求められたり、不正競争防止法違反に問われる可能性があります。
・契約解除が無効であれば、単純に契約違反です。

　どういう不信があったのかは書かれていませんが、顧客情報はその会社の財産です。契約解除したからその会社から紹介された顧客情報を自分で使っていいという理屈が通るなら、世の中の代理店契約はみな解約されてしまいますし、仲介業や代理店業は存在できません。

補足

ありがとうございました。
1. 不動産会社との仲介契約は(準)委任契約でしょうから、民法651条により双方が自由に解約できると思いますし、契約書もそのようになっています。
2.
>契約解除したからその会社から紹介された顧客情報を自分で使っていいという理屈が通るなら、世の中の代理店契約はみな解約されてしまいますし、仲介業や代理店業は存在できません。
確かにそうですね。
ただ、今回のケースでは、「不動産会社Aが見つけた買主B」は、土地の近くに住む人で、誰でも買主になりそうだなと容易に予想できる人なので、企業秘密というほどの情報ではないと思いますが、いかがでしょうか?

回答No.2

toka

補足見ました。
　「Bと商売ができると誰でも容易に予想できる」とはあなたの主観であり、現にAの仲介で見つけた顧客なのですから、Aはそこを突いてくるでしょう。

お礼

ありがとうございました。