不動産の仲介料につきまして

質問

これから不動産を購入しようとしているのですが、仲介手数料の計算値をこえて見積もりが来ているのですが、これは不動産会社に一度何かの間違いではないかと確認するつもりですが。

法律で決められている仲介手数は購入者も販売依頼者も計算上の最高額までであれば不動産屋は請求できると考えてよろしいのでしょうか。つまり仮に100万の不動産を購入した時の法定の率が5%なので、１０％の消費税を入れて、5万５千円を売り主および買主に合計１１万円の請求して法的には問題ないのでしょうか。

買主側としてはくださいと申し込んで、なのか不動産屋さんに動いていただいたという経緯が無いので、少しばかり不公平感を覚えています。

よろしくお願いいたします。

回答No.2

chie65536（@chie65535） · ベストアンサー

＞5万５千円を売り主および買主に合計１１万円の請求して法的には問題ないのでしょうか。

問題ありません。

手数料は、売り主、買い主、別々に支払います。

例えば、AさんがＢ社に売却を委託し、それとは別に、CさんがD社に物件探しを依頼したとします。

AさんはB社に手数料を５万５千円払います。

それとは別に、CさんはD社にに５万５千円払います。

この場合は、B社とD社は異なる会社ですが、BとCが同じ会社であっても同様で、売り主と買い主で、別個に手数料を請求出来ます。

不動産屋は、売却手数料を売り主に請求でき、それとは別に購入手数料を買い主に請求できます。

なお、手数料の上限の計算には、事務手数料などは含めないので、

２００万以下の物件:５%+消費税+事務手数料
２００～４００:４%+２万+消費税+事務手数料
４００万以上:３%+６万+消費税+事務手数料

が、実際の手数料となり、買い主、売り主の両方に、上記の上限額まで請求出来ます。

お礼

解りやすいご回答ありがとうございました。

回答No.3

Nobuta250

事務手数料とか諸経費が乗っているのでしょうね。仲介手数料は法定ですが、事務手数料や諸経費は任意ですからどうにもなりません。
面倒ですが、司法書士立てて直接売買という荒っぽい手法も無くはないです。不動産購入は「1.5倍掛け」位までは想定しておいたほうがよいと思いますよ（仲介手数料・事務手数料・諸経費・金利・印紙代などなど幾らでも理由付けは出来ますので）。表示価格はある意味「原価」と考えるほうが自然でしょう。

お礼

ご回答ありがとうございました。

回答No.1

KZ1105A1

不動産の仲介に関してシロートさんなので、端的に解説します。
A（売主）B（仲介）C（買主）とします。
この場合、BはAとC両者から正規な仲介手数料を請求出来ます。
BがAから代理という形態を取るなら、AからBは倍の10%取れます。
代理権は正規手数料の２倍請求可能です。

但し、これはBがAとCを直に付けた場合の事であり、一般的にはBはAから依頼を受けてレインズという流通機構に登録すれば、それを覧た他の業者Dらが「うちのお客で検討してもよいですか？」という確認が来ます。
それで成約になる場合、A(売主）-B（元付け）-D-（客付け）C（買主）になりBはAからのみ、DはCからのみという「分かれ」になります。

仲介業者は元付け、客付けの両方の立場になれば、手数料が両者から入ります。

お礼

ご回答ありがとうございました。