固定金利の選択で意見を下さい！！

質問

今日も銀行と相談しあって、最終的にこの金利のどれにするか、最終段階にはいっています。
月曜日にはどうするか返事をしなくてはいけないので
みなさんのご意見をお聞きしたいのです。

10年固定で2.2％・・・以後最終まで年▲0.5％優遇
5年固定で1.8％・・・以後最終まで年▲1.0％優遇
3年固定で1.25％・・・以後最終まで年▲1.0％優遇
2年固定で1.0％・・・以後最終まで年▲1.0％優遇

借入金額1860万円、借入期間は24年残っています。
金利が上がる上がると言われているが、そう急激に上がることはないとのことで銀行のおすすめは3年固定だそうです。
やはり3年がいいのかな？

回答No.5

takosan99

1860万円 24年の3年固定でシュミレーションしてみましたが、
最初は月々74000円の返済。
それから、3年ごとに0.5%ずつ上がると仮定してやってみると最後の3年は91000円になります。
途中で繰り上げ返済すればそれよりも少なくなります。
ついでに10年固定で10年ごとに1.0%上がるシュミレーションもしてみましたが、総額はそんなに変わらなかったですよ。
ご自身でいろいろ計算されてみては？

回答No.4

noname#39684

今後の金利の動向からは、10年固定でしょうね。

いずれも大得・大損になるものではないでしょう。

回答No.3

sakuma1026

融資目的は、自宅住宅だけですか？
自営業または、
今後独立する予定はないんですか？
会社経営の準備期間も含め
サラリーマンでも確定申告ありませんか？

今月１０日に、また長プラあがりましたが
民間と比較すると抜群有利です

国が運営する融資先は、みな固定ですし
国の機関は、抵当などの免許税は掛かりませんし
5年までは長プラです。

融資先は民間だけではなく、公的融資先もたくさん
有ります、住宅金融公庫はあまり魅力は感じません
が、でも民間よりそれでもいいのでしょう、過去は
そうでした、

小泉さんがんばってますが、統合の旗先に機関に
国民生活金融公庫なんか、あたし大好きです
窓口広いから、準備万全でいけば、
行けるかもしれませんよ！

回答No.2

kanehachi

２年固定と３年固定では恐らく大差無いでしょうね。
私ならばこの中では１０年を選択します。

急激な金利上昇は無い、との銀行説明ですが、それはこの１年内に限っての事でしょう。最近の経済指標のどれを見ても、金利の上げ局面を示していると思います。

金利と株・債券・景気・為替は連動するので、いつまでも金利だけ据え置いていると経済のバランスが崩れてしまいます。３年も掛けてジワジワ上がるなんて事は無いと思います。

金利も波があるので、次の金利の谷がいつ来るか？
が金利選択のポイントでしょう。

バブル崩壊後、１０年以上金利は下がり続けてきたので
２，３年ではまだ「普通」の水準には戻らないというのが私の考えです。バブル期ほどの好景気はもうないとは思いますが、今ほどの低金利ももう来ないと思っています。
だから優遇幅を差引いても今の低金利を目一杯受けれる１０年が良い、との結論です。

優遇幅も気になるところでしょうが０．５％って今の水準では大きいですが３年、５年後には基準金利が４％、５％になってるかも知れない事も考えれば大きな問題では無いと思いますよ。

銀行も商売ですので優遇で短期に誘導して
リスクを減らそうという考えですから・・・

回答No.1

beakichi

日銀や政府が異常な金利と認める「ゼロ金利」ですよ
一番長期が断然有利だと思います。
銀行は、営利を目的にしていることをお忘れなく！
３年後には、まだ残り２１年ですよ