住宅ローン金利（変動or固定）の選択について

質問

10年前から住宅ローン（30年返済）を組んでいます。２年前に全期間1.2％優遇の銀行ローンに切り替え、その時は２年固定（優遇後1.9%）を選択し今に至ってます。そろそろ2年固定期間満了しますが、次の契約の選択を思案しています。２年固定で3.3%（優遇後2.1%）、変動で2.5%（優遇後1.3%）であり迷わず変動を選ぼうと思っています。さて、ここで疑問を感じたのですが、ここ１０年の金利推移をみると、変動金利はほとんど変わっていないのに、固定金利は上がり続けています。10年前は固定金利を選択する方が有利だったということです。変動金利を借りさせようと誘導しているとも感じるのですが、このような動きになっているのは何故でしょうか？素人にもわかるように、ご教授いただけたら幸いです。（今まで変動金利を選択したことが無いので少し不安を感じています）

回答No.2

manno1966 · ベストアンサー

> このような動きになっているのは何故でしょうか？
基本的に今の金利は低すぎて異常です。
日本航空の企業年金問題も、金利が異常なために起こったと言えます。
その様な状態ですから、長期的には正常な状態にならなければ色々な所に弊害がでてくるから、金利が上がる又は上げなくてはならないと言う観測があります。
もう一つは国債の発行です。
来年度の予算編成がニュースになっていますが、過去最高の国債発行となりそうですし、残高も凄まじいものがあります。
これだけ発行していると買い手が少なくなってきて売れ残りが出る可能性が出てきます。
特に日本の国債は発行量の増大で格付けが低くなっているのに金利は低いですから。
そうすると、売れ残りを避けるために借り入れ利率を高くして買うほうにメリットを与えてやらなくてはならなくなると言う事も考えられてきます。
国債の金利と言うのは、長期金利の指標の一つでもありますから、こちらも上がる傾向と言う予測が成り立ちます。
> ここ１０年の金利推移をみると
ここ１０年の金利の推移のグラフと、ここ１０年の国債発行額のグラフを並べてみると面白いかも。

お礼

ありがとうございます。なるほど。国債と関係があるわけですね。国債の大量発行が固定金利の上昇につながっているという理解でよろしいでしょうか？一方で、この上昇について行っていない変動金利が異常なので、いずれ跳ね上がる可能性があるということでしょうか？今がこの過渡期にあるとすれば、判断が難しい気がしてきました。よく考えてみます。

回答No.1

noname#101770

>ここ１０年の金利推移をみると、変動金利はほとんど変わっていないのに、固定金利は上がり続けています。
変動金利に先駆けて長期金利が上昇することは経済の常識です。
今後、変動金利も上昇基調に入るでしょう。
リスクを無視して変動金利を選ぶと痛い目を見るかもしれませんよ。

お礼

常識なのですね。失礼しました。経済は難しくごめんなさい。気をつけて様子を見て金利が上がるようでしたら、固定へすぐ戻すことも考えてみます。