クーリングオフで解除したら???

質問

こんにちは、ご覧頂ありがとうございます。
質問ですが、宅地建物取引業者Ａとお客さんＢ（一般人）が契約しましたが、Ｂはクーリングオフで契約を解除しました。しかし、Ｂは契約後すぐに登記を得ていたため、それをＣに譲渡してしいました。
さて問題ですが、こうなった場合、この土地は誰のものでしょうか？
契約の解除した後、登記を持っていた人がその土地の所有者となるはずなので、この場合はＣでしょうか？
詳しい方教えてください。

回答No.2

noname#65504 · ベストアンサー

法律カテの方が正確な回答が得られると思いますが、

宅建業法上のクーリングオフは「売り主が宅建業者の場合」に適用される８種制限の１つです。
クーリングオフができなくなる条件として、売り主が業者であることが前提となります。

次に一般に引き渡しと代金の決済は同時履行の関係にあり、売買代金の受領と同時に、司法書士により登記の手続きを行うのが一般的な決済・引き渡しの手順です。
期間内（いわゆる８日間）でも物件の引き渡しと代金全額の支払いが行われているとクーリングオフの適用はできなくなります。
プロである業者が売り主で、金銭を受け取らない状態で（決済をせずに）登記の移転だけをするというのは、現実にはあまり考えられないケースではないでしょうか？
というわけで、設問の設定条件自体がおかしいような気がします。

クーリングオフが適用できなければ、Ｂ・Ｃ間の譲渡は何ら問題がありませんので、所有者はＣになると思います。

また、あまり考えにくいケースですが、何らかの不手際があり、支払いが完了していなにもかかわらず、Ｂの登記手続きが完了してしまった場合（登記が済んでいるということは引き渡しは完了している）、クーリングオフが適用されるかもしれません。
その場合は、クーリングオフは「宅建業法第３７条の２」の規定による契約解除なので、一般的な契約解除同様不法行為等がなければ、Ｃの登記が済んでいればＣ、未登記なら登記を先に済ました方のものになると思います。

お礼

ありがとうございます。
宅建の勉強をしていたら、ちょっと気になったものですから。やはりクーリングオフでも解除の一種だからそのように扱われるわけですね。分かりました。

回答No.4

oioioioioio

普通の解除で良いのではないでしょうか？
クーリングオフは解除をしやすくするためのものですから。

ということは、、、
→解除後の優劣は登記で決まる!!　　Ｃさん万歳＼(^o^)／
→契約は解除できるが、登記はＣさんへ

ちなみに勉強中なので合っているかわかません。

お礼

自分も勉強していて、ちょっと気になったものですから。あと一ヶ月をお互い頑張りましょう!!

回答No.3

noname#65504

＃２です。訂正です。

＞クーリングオフができなくなる条件として、売り主が業者であることが前提となります。

は、「クーリングオフができる条件として、」の間違いでした。

回答No.1

jyamamoto

まず、「クーリングオフ」は不動産売買には適用されなかったはずですから、こういう仮定時要件は成り立たないと思います。

仮に成立するとした場合、「クーリングオフ」をするためには当然所有権登記等を解除しなければ「クーリングオフ」は成り立ちませんから契約は成立したままです。

お礼

業者が自ら売主となった場合の８つの制限のうちの一つにクーリングオフがあったものですから。クーリングオフ成立のためには登記を戻さないとダメなのでしょうか?封書等で郵送した場合でもクーリングオフは成立するようなので、登記云々は書いて無かったものですから…