欲しい土地があります。

質問

こんにちは。

現在、地域限定で土地を探して家を建てたいと考えている者です。
大手不動産屋に探してもらっていますが、
新規の土地が出ると分割され建売になってしまう地域で、中々土地すらでてきません。

そこで、
前々から気になっている更地があります。
駐車場でもなく、ただの更地です。

このような場合、
・どういう手順で
・誰に、
コンタクトを取ったらよいのでしょうか。

近所の方も持ち主等全く知らないそうです。
地元の不動産屋といっても、
大手が駅前にあるだけで、
小さい所は見つかりません。
（仮にあったとしても、当方素人故に、
知らない不動産屋には抵抗がありますが。）

また、仮に交渉できる場合、
やはり不動産屋を仲介するのですよね？

そして値段については、
こちらが欲しがっていれば高くなりそうな気がしますがいかがでしょうか？

こういう経験のある方、
あるいは知識のお持ちの方、
どうぞよろしくお願いします。

回答No.6

hyde19 · ベストアンサー

持ち主の調べ方は＃２さんのおっしゃる通りです。
地図から地番を調べて、その地番の謄本を閲覧します。
しかし、その持ち主の住所は、購入当時のままになっていることもあります。更地なので住所が土地のその場所ということはないとは思いますが、必ずしも現住所とは限りません。

大手の不動産屋よりも地元の小さいところの方が、土地の事情にも詳しく、地主の素性や現住所を知っている可能性が高いです。
大手は直接依頼されたものしかデータを持っていないので、地元の業者から情報を集めます。この時点で仲介業者が２つ入ることになりますが、業者は手数料を半分ずつ分けるため、業者の関係によっては情報を出さないこともあります。
そういうこともあるので、地元の業者に声を掛けて調べてもらった方が良いところがあります。
大手の営業マンって割りと入れ替わりも激しくて、謄本の閲覧や他業者との折衝も面倒でやらない人も多いですよ。

地元の業者には、まだ買うとは言わずに、土地の情報だけを見に行けば良いかと思います。
そのときにでも、こんな土地があったんだけど、売りに出てませんか？と聞いてみて、事情を知っているか探ってみてはどうでしょうか。

業者に調査を依頼する以上は、その業者に仲介を依頼してください。
値段については、あらかじめ周囲の相場から自分で予算を決めて置いた方が良いと思います。その値段での交渉を業者に依頼したほうが良いでしょう。
やはり、持ち主に売る気がない場合が多く、高くなることはありますが、先に値段を提示した方が交渉しやすいという面があります。

仲介とは、ただ業者が利益を得るだけではありません。当事者双方の意見を取りまとめるだけでなく、土地そのものに関わる法律的な調査や資金面での相談など、業者には契約を成功させるために様々な役割と責任が課せられています。
直接交渉をして値切っても、気持ちよく取り引きできるでしょうか？
あとから、法律的な制限で家が建たなくても自己責任で納得できるでしょうか？
業者を入れたからトラブルがなくなるとは言えませんが、未然に防げるトラブルがあるのは確かです。
物件探しをしながら、信頼できる業者も探してみて欲しいです。

お礼

まだ買うとは言わずに、土地の情報だけ見に行く
・・なるほど、です。
確かに、直接交渉の実力は全くないので、
トラブルを避けるためにも、
良い業者探しをします。
有難うございました。

補足

皆さんにすぐにご回答いただき、どのご意見も参考になりました。良回答をつけますが、皆さんに付けられず、すみません。本当に有難うございました。

回答No.5

raise

場所が特定されているのであれば、法務局で地権者を調べることができます。
ただ利用されていない土地の場合は、何らかの事情があってそのままになっていることが多いので、話に応じてもらえるかはわかりません。

お知り合いの不動産屋さんがいらっしゃるのであれば、調べてもらったらどうでしょうか？

プロが見て取引が実現する可能性のある物件なら、調査して、所有者にもあたってくれるはずですよ。（接道がない、もしくは規模や形状の面から居住用の戸建住宅用地として分筆するのは難しい、全面道路から新たに配管を引き込むのが困難など・・・買っても意味がない土地以外なら）

実際、不動産仲介の現場でも仲の良いお客様からはよく頼まれますし、仮に条件が折り合わなくても、売主と接触することで今後のネタができることもあるので、決して無駄な仕事にはならないはずです。

お礼

不動産屋が中々見つからないのですが、
下の方のご意見も参考にして探そうと思います。
何らかの事情がなければ、よい条件の土地を更地で放ってはおきませんよね。ダメもとであたってみます。

有難うございました。

回答No.4

minokichi

私も同じような経験をしました。

どうしても欲しい地域の土地ですから、周辺の不動産屋に手当たり次第に土地探しの依頼をしました。
しかし、出てくる情報はどこも一緒なんですよね。
待っていても出てこないので、自分で探すようにしました。

空き地、田んぼなどの土地について、地権者を調べました。
これは、法務局に行けば調べられます。
私の場合は調べた結果から、病院が建てられる計画がわかり断念したことも。
だけど、調べるのにはお金がかかるため不効率です。

最終的には土地を入手したのですが、私は不動産屋ではなくハウスメーカに協力していただきました。
どうしてもこの土地に家を建てたいので協力して欲しいと伝えました。
かなり動き回っていただきましたよ。

そして、みんなが欲しがるような土地は、不動産屋の広告に掲載される前に売れてしまうものなのですね。
参考になれば。。。

お礼

ハウスメーカーとは気づきませんでした。
契約して欲しければ、頑張ってくれそうですね。
思いつかなかったので、参考になりました。
どうも有難うございました。

回答No.3

winnie777

＞大手の不動産の支店でもそのような事はやっているのでしょうか。。。

ご質問のようなケースも大手・地元関係なく相談に乗ってくれると思います。

＞自分達の仲介物件の方が利益が大きい為。。
ご質問のケースの場合も同じように売主・買主双方から手数料をいただくことが可能なので通常と同じです。

お礼

なるほど、相談には乗ってくれるのですね！
すぐのご回答有難うございました。

回答No.2

winnie777

持ち主の調べ方は　管轄法務局に行き　謄本を閲覧します。
謄本閲覧の申請は地番で行いますので、法務局に行くと「ブルーマップ」(地番が書いてある住宅地図)がおいて置いてあると思いますのでそちらでご自分で調べます。

不動産屋さんを仲介に入れるのは「安全な取引」をするために為に仲介をお願いしますので、自己責任で契約も可能です。ただし、売主側から仲介業者を入れなければ売らないと言われれば入れなくては仕方ありませんが。。。

価格についてはおっしゃるとおり、売り出していないものを買うわけですから、少し相場より高くなることが多いです。

昔から言われている不動産会社の目安。。
ご存知かもしれませんが。。。。
免許番号を見てください。
最初に○○県知事と国土交通大臣の免許がありますが、この違いは気にしなくても大丈夫です。
（他府県に事務所があるか無いかの違いだけです。）
番号が（○）△△△△△　となってるかと思いますが、△は各会社の番号なので気にしなくても大丈夫です。
○の数字は５年に１回(昔は３年に１回)数字が上がっていきます。
○○県知事（１）△△△△であれば○県にしか事務所を持たない５年未満の会社とわかります。
○の数字が大きいほうが古くから営業している老舗ということになります。
個人的に土地取引に関しあまりご存じないようでしたら、お金はかかりますが、仲介業者にお願いされたほうが安心です。

お礼

ご回答有難うございます。
免許番号は一応知っていましたが、細かい事まで説明して下さりすみません。
「安全な取引」を望みますので、
やはり不動産屋を探そうと思います。
有難うございました。

回答No.1

yuuyu1

一般的には専門家に依頼したほうが、無難だと思います。
利用度がある場所の遊休地等は、何か問題を抱えている物が多いです。（相続絡み、利権絡み等）素人が下手に手を出せば、足元見られたり、火傷をするリスクがあると思います。地元の小さな不動産屋を探してこちらの条件を示し依頼するのが良いと思います。

お礼

すぐのご回答有難うございます。
やはりそうですよね。
ただ、地元の不動産屋を探すのが難しいのですが‥。大手の不動産の支店でもそのような事はやっているのでしょうか。自分達の仲介物件の方が利益が大きい為か、そのような物件が多いので、面倒な事が頼めない雰囲気があるんですよね。
参考にさせて頂きます。