- 締切済み
土地の貸し借りに関する相談です。
現在、某大手電器店の支店に土地を貸しています。 コンクリートで覆われ、その支店の駐車場となっている状況です。 この貸し借りの仲介には知り合いの不動産屋が入っています。 この契約が切れた際、土地を更地にして返してくれるのでしょうか？ 契約書にそのことが明記されていないので不動産屋さんに相談したところ、 覚書ができ、そこには「当事者の相談のうえ決める」みたいなことが書いてありました。 相談がまとまらなかった場合は、土地は返却されたとみなして勝手に更地に戻しても法的に大丈夫でしょうか？ その土地は電器店と別のお店に挟まれた土地なので、きっと不動産屋さんは駐車場のままにして（契約延長）、仲介料がほしいんだと思います。 どなたか、回答お願いします。
- satonotoki
- お礼率0% (0/1)
- その他（法律）
- 回答数1
- ありがとう数0
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
みんなの回答
駐車場の借地は契約期間を定め結んだものなら、期間満了で返却しなくては いけません。契約書に契約解除の条件など記載があるはずです。なくても (1)使用目的 (2)賃料、支払方法 (3)契約期間 (4)費用負担 (5)契約終了時の原状回復義務について これは記載されてあるはず。 記載のない事項は別途協議のうえと書いてあっても、期間満了に伴う 契約終了は相手も拒めません。 ただし、コンクリート舗装は○○電機の資産ですから勝手に撤去したり はできません。手順としてはまず、契約終了を互いに確認する。 撤去について「規定がなければ」話あう 納得の上で、質問者さまが自ら撤去する という流れです。 相手は、契約更新してくれと主張しても質問者さまがしないと いえばそれまで。 相手は別の土地に駐車場を求める必要があります。
関連するQ&A
- 欲しい土地があります。
こんにちは。 現在、地域限定で土地を探して家を建てたいと考えている者です。 大手不動産屋に探してもらっていますが、 新規の土地が出ると分割され建売になってしまう地域で、中々土地すらでてきません。 そこで、 前々から気になっている更地があります。 駐車場でもなく、ただの更地です。 このような場合、 ・どういう手順で ・誰に、 コンタクトを取ったらよいのでしょうか。 近所の方も持ち主等全く知らないそうです。 地元の不動産屋といっても、 大手が駅前にあるだけで、 小さい所は見つかりません。 （仮にあったとしても、当方素人故に、 知らない不動産屋には抵抗がありますが。） また、仮に交渉できる場合、 やはり不動産屋を仲介するのですよね？ そして値段については、 こちらが欲しがっていれば高くなりそうな気がしますがいかがでしょうか？ こういう経験のある方、 あるいは知識のお持ちの方、 どうぞよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 土地の賃貸借契約
亡くなった親の不動産（土地）を相続することになりました。この土地は賃貸借契約となっているので、賃貸借契約を改めて結びなおすことになります。相手方は、当方の土地にはみ出して家を建てたので、仕方なく賃貸借契約を結ぶことになった経緯があります。 そこで、私が改めて賃貸借契約を結ぶにあたり、次のような内容の条文を契約に盛り込むことは可能でしょうか（文言は練り直す必要があると思います）? １） 貸手の同意を得ることなく、借手は、貸手の土地の上にある借手の建物を増改築しない。 ２） 貸手の同意を得ることなく、借手が、貸手の土地の上にある借手の建物を増改築した場合、本賃貸借契約は終了し、借手は更地にして土地を直ちに返却するか、あるいは、借手は、本賃貸借契約の対象となっている土地を時価にて直ちに買い取る。借手が更地にして土地を返却する場合、更地にするための費用は借手が負担する。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 2年前に購入した土地から基礎が出てきました。どうしたらよいのでしょうか。
2年前に、もともと建物が建っていた土地を、取り壊し、更地にするという契約で購入しました。それ以後、特に気にすることもなく、家も建ち、暮らしていたわけですが、そろそろ樹木でも植えようかと、庭を掘ったところ、大きな基礎が見えてきました。 基礎があっては、樹木を植えることもできず、困っているのですが、これは、自腹を切って業者さんに頼まなければならないのでしょうか？ 当時仲介をした不動産屋さんからは、その土地のものなのだから、その土地の持ち主が処理するしかないと言われたのですが、契約で、「取り壊し、更地に。」という文言があるので、納得できません。 皆さんは、どのようにお考えになりますか？ また、重機を使わなくても基礎は、取り壊すことはできるのでしょうか？ よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 自宅を新築予定で土地を購入しました。
自宅を新築予定で土地を購入しました。 契約時、土地には建物が建っていました。（古くからの住居と店舗） 更地渡しとなっており、 契約手付金として、仲介の不動産屋に100万納め、更地になるのを待っていたところ、 「更地にした土地から湧き水が出たので説明したい。」 と不動産屋から連絡がありました。 「湧き水が出るような土地！？」と、 不動産契約書をじっくり見たところ、売主（個人）の「瑕疵担保責任」の欄が「負担しない」に なっており、大変不安に思っています。 私どもがうかつだったとは重々承知しているのですが、 不動産屋からの説明では「このあたりは山を切り崩して作られた古い土地で、 地盤もいいから、住宅を建てるにはいいですよ。」 などとはありましたが、こういう可能性については説明はありませんでした。 不動産契約書の内容についても、「素人さんには分からんよね～。」とさらっと読み合わせしただけでした。 排水工事は売主負担にできるのか？ 排水工事が買主負担の場合、あまりに高額で予算オーバーなら、契約を解除できるのか？ 解除の場合、100万は戻ってこないのか？土地を購入するしかないのか？ そもそも、湧き水が出る土地には新築を建てない方が良いのか？ これらについて教えていただきたいです。 こちらにも非があるので、ある程度の費用の負担（300万程度）なら仕方ないとは思いますが、 さすがに家を建てれない土地を購入することはできません。 お知恵をお願いいたします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 土地売却の媒介契約で土地管理まで依頼していいのか
土地の売却を検討中の者です。 近々、不動産仲介会社と媒介契約を結ぼうと思ってるのですが、懸案事項があり、対応に迷っております。 懸案事項というのは、売却が決まるまでの土地の管理についてです。 このご時勢ですから、簡単には買主が見つからないと思うのですが、そうなると問題になってくるのが、更地になってる土地の管理をどうするかです。 通常、売却を仲介不動産会社に依頼して媒介契約を結ぶ場合、土地の管理は契約に含めてもいいのでしょうか？ それとも、土地管理は売主が個人的に対応すべきなのでしょうか。 管理を仲介不動産会社に依頼する場合は、別途料金支払って対応するのが普通で、媒介契約に含めて無料で対応して貰うのは非常識でしょうか。 個人で定期的に見回りして、草刈とか、不法投棄防止などの対応するのは、仕事上や時間的に無理なので、どう対応すべきか迷っております。 あと、不動産会社に依頼しなくても、草刈や囲いの設置程度なら、シルバー人材センターなどに依頼した方が安い、との話も聞きますがどうでしょうか。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 借りた土地を返したいが更地にするお金がない。
父が借りた土地に建物を建てています。 工場として使っていましたが今その建物は使っていません。 建物を売却しようとしたそうですが売れなかったらしいです。 土地を返したいそうなのですが、更地にするお金がないといいます。 土地を借りる契約するときに保証金を支払い、古い建物がたっていたので父が更地にする費用を支払って建物を建てたそうですが 同様に父が土地を更地にせずに土地を返却しても問題ないのでしょうか。 また借地権という言葉をよくききますが、借地権とはどのようなものでしょうか。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 土地を売りたいのですが・・・
私の夫が7年前に他界した父の土地を相続していて、子供の就学前にその土地を売って家の購入資金にしたいと考えています。 しかし、その土地は３００坪で公道に接している部分も少ししかなく、古家もあるので売れにくいと不動産屋に言われました（更地にする費用もないです） 田舎なので周りは農家ばかりだし、業者に売ってもかなり安く買い取られるとも言われました。 こんな売れそうも無い土地は不動産屋も仲介してくれないのでしょうか。かといって自分たちもその土地に住むという考えもないです（学校が遠いのです） だれも使ってない土地の固定資産税を払っていかなくてはならないのはもったいなくて、早く処分したいのです。 妥協して安くてもいいから売れるまで待つか、自分たちが住むかいずれしかないでしょうか？ よきアドバイス宜しくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 土地売買について
はじめまして。宜しくお願い致します。 質問ですが、現在、私の実家で不動産屋仲介の元（まだ正式に依頼はしていません）、土地を買おうとしているのですが、手続き上、下記のようなことができるかどうか教えて頂きたく思います。 ●買おうとしているのは、実家の隣にある土地 ●ただ、そこの土地には貸家が建っていて、30年以上、同じ人が借りて住んでいる ●もし土地所有者に交渉をし、購入することができたら貸家は取り壊し、更地にして駐車スペースとして使う予定 ●ただ、貸家には人が住んでいる状態なので、その方に立ち退きをしてもらうことができるのかどうか。その為には金銭的なものは発生するのかどうか。 法律関係を調べても正直良くわからない所が多く、こちらのサイトの過去ログを調べても見つけることができなかったので質問させて頂きました。 何卒宜しくお願い致します。
- 締切済み
- その他（法律）
- 土地購入について
ト゛素人なので何卒、今の御時世を考慮して頂き教えてくださいませ。 家を建てたく ある土地を所有している不動産会社から購入しようと思っています。その土地には大きな蔵があり、前の持ち主が不動産会社から無償で使用させてもらっている状態です。蔵の所有権は不動産会社。 そのような物件を購入する契約をする場合、こちらは蔵の使用者を立ち退かせて「更地」にさせてから契約を結ぶべきでしょうか。 そして、契約を結ぶ際には、その蔵の内部も見てから契約すべきでしょうか。 今回は登記簿を見てその不動産会社と折衝をする予定なのですが、そもそも不動産会社としては「更地」にしてから商品として客に提示するものでしょうか。そうした障害物がある物件のまま商品として提示することはあるのでしょうか。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- *土地取引の仲介手数料について
*「法律」でもご質問させていただきましたが、こちらが専門かと思いご相談させていただきます。* はじめまして。土地購入についてのご相談です。 ＊経過 05年7月下旬：土地取引のお話が出る。 同年8月：当初借地契約ということで、契約書作成に入る。 同年9月：売主さんより、売買にしたいと申し出がある。→売買する事で合意。 同年10月：土地契約となる。 同年12月：土地決済→名義変更し取得。 今回のご相談の内容はこの時の仲介手数料についてです。 もともとこの知人(売主)はかなりの土地を所有しており、今回の土地の所有者は知人の母親のものでした。当初借地契約にしようと考えていたのは相続税対策の為です。 しかし、途中で売主さんの申し出により売買契約に変更しました。 今回の土地の取引について、売主さんの顧問税理士さんより不動産業者を紹介されました。 そして、１０月の契約の日、契約書類数通に紛れて『媒介契約書』というものを渡され、サインしました。 この時初めてこの契約は『媒介』だと言う事を知ったのです。 不動産業者に『媒介という話しは説明されていない。仲介手数料についても聞いていない。』と伝えました。 不動産業者も「説明不足」と認めて、「媒介・仲介手数料」については保留になりました。 (媒介契約書は日付のみ未記入) そして今日、不動産業者の顧問弁護士より仲介手数料を支払うようにという「内容証明」が届きました。 私は今回のお取引について、『媒介』という形態であるということを全く知らされずに、契約書にサインさせられました。 仲介手数料を請求されましたが、支払う必要はあるのでしょうか？ 支払わなければならないという法的根拠はあるのでしょうか？ どうぞご教授くださいませ。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
