- 締切済み
３級：ローン繰上げ返済の返済額軽減型について
さきほど笑、FP３級のテキストを初めて読み始めた者なのですが・・・ ローン繰上げ返済の返済額軽減型というのは、 なぜ返済額が軽減できるのでしょうか。 （期間短縮型というのは理解できました） 元金部分の返済割合を多くするという仕組み、という理解で合っていますか？ 宜しくお願いします。
- hotpooo
- お礼率64% (555/862)
- ファイナンシャルプランナー（FP）
- 回答数1
- ありがとう数10
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
みんなの回答
- yamakin
- ベストアンサー率33% (45/135)
期間短縮型とは、繰上げた部分の期間がなくなるからそのように呼ばれています。 返済額軽減型とは、繰上げ返済で減った利息部分と元本部分をなくして、もう一度返済の再計算をするのです。その場合、期間を据え置いて計算するため、月々の返済額が減ることになります。 したがって、返済額軽減型の方が、総返済金額が多くなります。
関連するQ&A
- 繰り上げ返済
住宅ローンで約2000万借りることを考えています。 そこで勉強中なのですが、繰上げ返済の仕組みがよくわからないので教えて下さい。 (1)元利均等返済方式で期間短縮型の繰り上げ返済(100万円)をした場合、期間の短縮はこの計算の考え方で正しいでしょうか？ 金利を3.15%固定、借入金2000万円の場合、３年後の元金は1900万円、５年１０ヶ月目の元金は1800万円の計画なので、３年後の時点で100万円繰り上げ返済すると元金100万円減った状態となるので、２年１０ヶ月返済期間が短縮される。でよろしいでしょうか？ (2)元金均等返済方式で期間短縮型の繰上げ返済を行った場合、返済期間短縮＋毎月の返済額も当初の予定より減少する(元金が減っているため）。でよろしいでしょうか？
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 返済額軽減型繰上げ返済の計算方法について
マンションを購入しまして、そろそろ繰り上げ返済をしようと思ってます。繰上げ返済については「期間短縮」型、「返済額軽減」型の２種類があることをしって、各々の特徴はわかりました。 これからそれぞれのシミュレーションを行い、具体的な効果を計ろうとしてますが、「返済額軽減」型の計算方法がわかりません。 どなたか教えてください。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 期間短縮型と返済額軽減型
繰り上げ返済には期間短縮型と返済額軽減型があり、 総返済額から考えれば、期間短縮型が得だと思いますが 例えば、一年に一度繰り上げ返済するとして はじめは返済額軽減型を選び、その後の繰上げ返済の時には 期間短縮型を選んだりと その都度返済方法を選択するのは可能なのでしょうか？ ２つのローン（例えばフラットと財形）を組み合わせて 借りようと思っていて 財形は700万ほどを２５年で借り、毎月の返済額を抑えるために はじめは返済額軽減型を選択しようと思っています。 ２５年というのは根拠はないのですが、はじめから小額のローンを 長期で借りないほうが得かな？と思っています。 毎月の返済額にもっとゆとりができれば、その後期間短縮を選ぼうと 思っています。 ちなみに、繰上げ返済のシュミレーションで 何回か分の予定表みたいななものが作れるサイトがありましたら 教えていただきたいのです。 よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 繰り上げ返済って
いつも勉強させていただいています。 住宅ローンでの「繰り上げ返済」について、理解が不十分なので簡単に教えていただきたく思います。 ・○○年固定でも繰り上げは可能？ ・変動でも可能？ ・手数料は固定、変動でも同じくらい必要 ・この繰り上げ返済は、金利（利息）にあてるの か、元金を減らすためのもの？ ・繰り上げ返済すれば、35年の期間短縮？それと も、毎月の返済額が軽減される？ ・具体的に 4500万で、35年の固定（JAローン）を勧められ ています。固定だと月15万くらい。（ボーナス 払いはなし）当方は38歳、年収税込1300万くら いです。他に借入はなし 毎年、最低は50万～80くらい繰り上げ返済して いこうと思っています。 子供2人いて、教育費を考えないとだめですよ ね・・ 同じように現在、がんばってローン返済している方からのご意見をお待ちしています。
- ベストアンサー
- 融資
- 住宅ローンの繰上返済について
住宅ローンの繰上返済の基礎について教えてください。 (1)「期間短縮型」と「毎月の返済額軽減型」がありますが、 メリット・デメリット等加味し、どちらがよいのでしょうか？ (2)繰上返済するにしても、もちろん生活費は残しておかないといけませんが、目安として家計の生活費の何ヶ月分くらいを残しておけばいいのでしょうか？ また、その「生活費」とは何を指すのでしょうか？ 宜しくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅ローンの返済額軽減型
こんにちは。教えてください。 ２００２年１１月からローン支払を開始しました。３０年で組みました。１０年固定で２．４５パーセント、１１年目からは４パーセント。 借り入れは２３７０万です。 今までに２回、繰上返済の期間短縮を行いました。今は残期間１１年１１ヶ月くらいだったと思います。返済額増額を３年前に行いました。教育費が浮いた分をそのままローンの支払に移行しました。 月々６５０００円支払だったのを８５０００円にしました。少しでも元金を多く返したかったからです。来月に返済額軽減型で２００万支払ます。 そこで不思議なのですが、月々に割り当てられた額が１４８万、ボーナス５２万で銀行を通して、算出書を頂きました。 それで月々が７３３００円、ボーナス１８７０００円くらいだったと思います。フリーソフトで算出すると、月々が６５０００円クラスに落ちます。ソフトだと、最後の繰上返済した残金を残期間を基にするから 差が出るのでしょうか？ お手数ですが、計算の仕方を教えてください。 よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- 融資
- 住宅ローン 期間短縮Or返済額軽減
先輩方の知恵をお貸しください。 夢の住宅をやっと手に入れ現在ローン返済中です。 ローンの内容は以下のとおりです。 ---------------------------------------- 借入れ期間：20年 借入れ額：1500万 金利：全固定 2.6%(繰上げ返済手数料は無料) ---------------------------------------- 毎月返済額は8万円で早くローンを完済したい為に繰り上げ返済を 期間短縮型で毎月12万円行っています。 その他ボーナスや定期預金の解約等などでも繰り上げ返済を 行った結果、ローン開始から3年目にして借入日からの償還期間が 10年を切る寸前までになっております。 現在のローン残額は700万程度でこのペースで返済すると年末には 500万程度になる予定です。 皆様にお聞きしたいのは今年の住宅ローン減税を受けるか否かです。 来月期間短縮を行うと、住宅ローン減税を受けれなくなるため 選択肢として以下を考えました。 なお、来年はローン減税は考えておりません。 １．今までの期間短縮型で繰り上げ返済を続ける。 ２．来月から返済額軽減型の繰り上げ返済に変更する。 (軽減された月々の返済額は繰り上げ返済分に上積み) ３．繰り上げ返済額を貯蓄しておき、来年１月に期間短縮型で繰り上げ返済 上記の案で一番どれが良いでしょうか。また、他に何か良い知恵がありましたらご教示ください。
- 締切済み
- その他（マネー）
- 賢い繰り上げ返済法
現在、住宅ローンの残金が2450万円(30年固定)ほどあるのですが、200万円ほど繰り上げ返済をしようと思います。 そこで、期間短縮型か返済額軽減型のどちらが得なのかをシミュレーションしてみたところ、期間短縮型の方が最終的に支払う金額が少ないことは分かりました。 今後も年間100万円ほど繰り上げ返済をしていく予定なのですが、どのような繰り上げ返済が一番得なのか教えてください。 私なりに以下の方法が一番得をするような気がしたのですが、私の解釈は間違っているでしょうか？ まずは、7年ほど返済額軽減型で繰り上げ返済をし、月々の支払額を減らす。 次に、8年目あたりから、期間短縮型に切り替え、期間を短縮する。 そうすると、17年ぐらいで完済するような気がします。 もちろん、何があるかわかりませんので、必ず年間100万円繰り上げ返済できるとは限りませんが、繰り上げ返済できると仮定すれば、この方法が一番、総支払額が少ないような気がするのですが、どうなんでしょうか？ このような方法よりも、素直に期間短縮型のみで繰り上げ返済した方が得なのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅ローンの借り換え・繰上げ返済方法
住宅ローンの返済の仕方について悩んでいます。 30代前半 夫婦（出産予定あり） ・ 当初借入額 3080万 当初期間 35年 ・ 現在借入額 2800万 残期間 33年 利率 1.075％（10年固定） 10年固定期間が終わるまでに、繰上げ返済を500万する予定です。 ただ、繰上げ返済の仕方を、期間短縮 か 返済額軽減 にするか迷っています。 以前は、返済額軽減で繰上げ返済をして、10年後の金利上昇に備えようと考えていましたが、 期間短縮で借入元金を減らしたのち、 10年後 他社への借り換えを考えた方がお得なのでしょうか？ （他社利率が2％以内ぐらいと想定して） 10年後の金利にもよるかと思いますが、 アドバイスいただけると助かります！
- ベストアンサー
- 住宅ローン
- 繰上げ返済について
2007年12月に2年固定1.45％で2270万ローン（35年元利均等返済）を組みました。 月々返済 ￥52,851 ボーナス ￥96,349 2年固定終了時の繰上げ返済手数料が、無料ですので、170万繰上げ返済しようと 思っているのですが、どのタイプの繰り上げ返済がお得なのか、ご教授下さい。 次は、変動金利にします。0.975％ 1.170万を月々・ボーナスと自動振り分けして、返済期間短縮で繰り上げ返済 2.170万を月々・ボーナスと自動振り分けして、返済額の軽減で繰上げ返済 3.170万を全額ボーナスに振り分けし、返済期間短縮で繰り上げ返済 4.170万を全額ボーナスに振り分けし、返済額の軽減で繰上げ返済 このご時世、ボーナスがいつなくなるか分からない状況なので、4番にしてボーナス時の、 返済額を減らそうかと思っているのですが、総体的にみるといかがなものなのでしょうか？ よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他（マネー）
お礼
ああ・・・そういうことですか。 繰上げて、期間を据え置くか、短縮するかどうかということですか。 了解しました。 ありがとうございます。