繰り上げ返済って

質問

いつも勉強させていただいています。
住宅ローンでの「繰り上げ返済」について、理解が不十分なので簡単に教えていただきたく思います。
・○○年固定でも繰り上げは可能？
・変動でも可能？
・手数料は固定、変動でも同じくらい必要
・この繰り上げ返済は、金利（利息）にあてるの　か、元金を減らすためのもの？
・繰り上げ返済すれば、35年の期間短縮？それと　も、毎月の返済額が軽減される？
・具体的に
　4500万で、35年の固定（JAローン）を勧められ　ています。固定だと月15万くらい。（ボーナス　払いはなし）当方は38歳、年収税込1300万くら　いです。他に借入はなし
　毎年、最低は50万～80くらい繰り上げ返済して　いこうと思っています。
　子供2人いて、教育費を考えないとだめですよ　ね・・
同じように現在、がんばってローン返済している方からのご意見をお待ちしています。

回答No.1

86tarou · ベストアンサー

・○○年固定でも繰り上げは可能？
・変動でも可能？＞
繰上返済はいつでも可能です。ただし、ある程度の期間内は全額返済になる繰上返済は出来ないこともあります。

・手数料は固定、変動でも同じくらい必要？＞
銀行やそのローン次第です。繰上返済手数料が掛からないのもあるので検討してみてください。

・この繰り上げ返済は、金利（利息）にあてるの　か、元金を減らすためのもの？＞
通常、元金が減ります。なので、その元金分の将来の金利が掛からないので総返済額は大きく減ります（時期が早いほど効果的）。

・繰り上げ返済すれば、35年の期間短縮？それと　も、毎月の返済額が軽減される？＞
期間短縮が多いと思います。返済額を減らすことも出来ますが、ローンによっては期間短縮のみの場合もあります。

4500万円、35年の固定で月15万円って安過ぎないですか？それで計算すると2.0～2.1％なので全期間固定ではないような気がします。
年収が1,300万円もあるなら、20年全期間固定（３％で計算）で月25万円支払いでも良いかもしれません。これなら支払いは年収の25％以内だし、定年までに返済も終了します。子供にお金が掛かるとかなら、25年で月21万円か30年で月19万円にして、余った分を繰上返済していくかです。何れにしても、年収が多いので余裕のある家計だと思います。

お礼

ありがとうございます。
月に25万円の住宅ローンですか・・？
可能かも知れませんが、なんかローンを返すためだけに働いているような・・・
なんだか虚しい人生になりそうで・・。
別に大きな趣味が有るわけじゃなく、大金が必要な予定もないのですが・・。
借りたものは早く返しておくほうが良いのでしょうね。
必至で繰り上げして行こうかなと・・
御意見ありがとうございました。
※貴方を含めていつもいつもほんと貴重なご意見をありがとうございます。