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2番抵当権について
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- runatickdance
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2番の債権者が行使すると、 自然に、 1番の債権者の支払いから 始まります。 完了すると 1番抵当権抹消となり、 2番抵当権が優先になり、 残ったモノが2番債権者に 行き渡ります。 また、裏では、1番債権者と2番債権者の 話し合いがあります。 債権回収と言うお互いに駆け引きがあり、1番債権者が多少減額しゆずり、 2番債権者に多めに残してたり 致します。また、債務者の事情により 強く出たり、人情かけたり いろいろになります。 債務者が破産となるとまた事情が違って きます。債務者が個人または会社によっても違いますし。また、借りたときの土地の資産価値が目減りしたり、 上昇したりいろいろですから、 このような場合は、2番抵当権の債権者は、最初からすべて返済できるとは 限らないけど、多少残ってくれば ラッキー程度にしか思ってないかも しれませんね。足りない分は他のものを差押えという方法を取るかと思います。 自動車、家電、貴金属など。
- runatickdance
- ベストアンサー率26% (372/1425)
できません。 1番抵当権項目抹消と記載あれば、 2番抵当権が優先となりますが、 優先順位により、 1番抵当権が先に実行行使されます。 残ったものが 2番抵当権になります。足りないものは、あなたの借入に該当致します。 もし、あなたが土地を売却すれば、 売却額が 1番、2番と 優先順位に債権者に支払われます。 同時決済しますので、 あなたの銀行の中で決済が行われます。
補足
ありがとうございます 今法律を勉強しているところでの質問でした 1番抵当権の弁済機が到来しない限り2番抵当権は絶対に実行できないのでしょうか？ これは法規で決まっているのでしょうか
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