土地・住宅の税金

子が親の所有する青空駐車場を全面借りて 駐車場経営する場合の税金や地代について教えてください。 アパート一棟があり、駐車場併設ではないため 近くに所有している青空駐車場の一部を入居者に使わせています。 （駐車場代は部屋代に含んでいます） 残りの駐車スペースは近所の人に募集をかけて貸しています。 そして、相続により、アパートの土地家屋を子が、 青空駐車場を母親が相続するとします。 子が親から土地を借りて青空駐車場を経営しても その収入は土地の所有者のものであると知りました。 子が管理費をもらうとしても5～10％程度だそうです。 子は給与所得者なので収入が増えすぎるのを避けるのと、 不動産管理会社とのやり取りを一本化するために、 個人的に母親に地代を払って青空駐車場の土地を全面借り上げ、 子がアパートとまとめて駐車場経営するのがいいのではないかと思います。 質問１ 母親に払う地代はどの程度が妥当でしょうか。 条件 ・入居者は駐車場の賃料はアパートの部屋代に含まれている ・他の駐車スペースは1台につき消費税込み月4000円 ・月4000円で入居者用も含めた全スペースを計算すると年48万円の収入 ・子が全面借り上げ、除草代や修繕費、管理費などは子の負担とする （除草代や修繕費はゼロの年が多い） ・青空駐車場の固定資産税は10万円 地代を45万くらいにしても税務上不自然ではありませんか？ 質問２ 借地権とかは関係しますか？ 親の土地に子が建物を建てる場合は、 親子間でそれなりの地代を払ってしまうと 借地権がどうのこうのとあるようですが、 青空駐車場では関係ありませんか？ 母親と子は契約書を作って、 返すときには元の状態に戻して返すという条件にするつもりです。 （といっても特に特別な設備を作る予定はありません） 質問３ 母親は子から地代を受け取り、固定資産税を控除して 他の事業収入や年金とあわせて確定申告すればいいですよね？ ほかにも、留意しておくべきことがあったら教えてください。 アドバイスよろしくお願いします。

・相続人は子供二人(兄、弟) ・遺産の土地を法定相続分で共有登記 ・その土地を売却 ・売却してから遺産分割協議をし、 　兄が売却代金全額を取得 このケースの場合、弟の持ち分を兄へ贈与することになり、 贈与税がかかるのでしょうか？ それとも、遺産分割に過ぎないのでかからないのでしょうか？

法人成して自宅マンション(のうちの一部は作業場)の建物だけを法人が金銭で買い取り、それを社宅として自分(社長)が借りる場合を考えます。 １．土地の固定資産税は200平米以下の部分について固定資産税が1/6になっていると思いますが、建物と土地が別名義でも1/6はOKですか？ ２．管理費や修繕積立金などは全て法人の損金ですか？ それともマンション価額のうちの建物分だけ按分ですか？ ３．建物の譲渡価格(時価)は、一般的なRCの再調達価格を使えばいいのでしょうか？(公社のRC造築35年) (まさか固定資産税の課税標準とかじゃないですよね) ４．減価償却を考える場合の建物の価格は３．をそのまま使えばいいのでしょうか？

課税のことは全くの素人なのでそのレベルでの質問です。 建物が未登記であってもそのことが課税とは関係ないというような話を聞きましたが、未登記の場合、何に基づいて固定資産税を算出するのですか。

こんにちは。 昨夏に居住していた戸建を売却しました。 今回確定申告するにあたり、どのようにしたらいいのかわからないのでご質問させていただきます。 ・2009年に新築、当時組んだ住宅ローンは3200万円 ・2016年に県外の賃貸住宅へ引っ越し空き家として売り出す ・2017年夏に売却が決定し、ローン残高約2700万円、売却金額2100万円 ・ローンの穴埋めは主人の母から贈与（家の名義は主人） 1.ローンの穴埋め部分は税務署へ届ける必要がありますか？ 2.その際に贈与税などは発生しますか？ 3.主人の母も何らかの届け出は必要ですか？ 4.穴埋めを届けた場合でも売却損として申告および控除は可能ですか？ 当たり前ですが初めてのことなのでよくわかりません。 詳しい方、アドバイスよろしくお願いします。

相続のための土地評価に関する質問です。路線価の定められている地域です。 行き止まりの路線評価のない私道に面した宅地と、一部に地権のある私道はどう評価すればいいでしょうか。簡単に図にすると、以下の黄色に塗った部分を相続することになります。 宅地は並び４件の道路側から２件目です。 私道は、一番奥の家に面して行き止まります。道路側から突き当りまで、細長く４分割して、それぞれ登記されています。このうち、今回相続する家屋の建つ一筆とは接触しない一筆が相続の対象です。私道の幅は全体で３メートル、一筆分は０．７５メートルです。家屋から離れた側の隣地との境に塀があります。 家屋の建つ一筆を無道路地とし、私道の地権部を宅地の３０%で評価できないでしょうか。

固定資産税について 中古物件で築年数23年、1500万の家の購入を考えています。 固定資産税は毎年いくらほど掛かるものでしょうか？ 1995年2月に建っており、 建物81.81m² 土地面積 73.47m² (公簿)です。 宜しくお願いします。

私の居宅を息子に贈与したいと考えています。 贈与税の関係で、一年間に1/2、次の年に1/2の贈与をし、 手数と司法書士の費用を節約するために、登記は二年目に一度で済ませたいと考えています。 勿論、各年に贈与税の申告は行います。 それでもよろしいでしょうか？

所有する山林の一部が市道路として40年余り使用されています。 市役所に苦情を申し立てたいのですがどのような手続きをしたら良いでしょうか？ 市役所内の関連部署（土木部）に事情説明してから半年余り経ちますが前に進んでいませんので今後どうすべきか悩んでいます。

土地（地目は田）を５年ほど前に取得しました。そこに、家を建てています。ハウスメーカーに登記や検査等をしてもらって、引渡しが１２月中旬になる予定です。 そこで、質問ですが、家の登記と引渡しを１月にすると固定資産税が安くて済むのではないかと考えました。現在、土地の固定資産税は田舎なので、年間６５０００円程度です。１月中には引越しをしたいと考えていますが、そうすると年末年始をはさむので、登記や役所の検査をして１月中旬の引き渡しは難しいでしょうか？ よろしくお願いします。

題名の件で、贈与を受けて(贈与税は相続時精算制度を利用するとしても)所有権移転登記をすると登録免許税が高いので、贈与の手続きを贈与契約書だけで済ませて親から売却先へ直接所有権の移転登記をしたら、登録免許税の脱税になりますか？

私の母が、私の不動産を生前に他人に無料で貸す約束をしていた？らしいのですが？死亡したから出て行けと、出ていかないなら賃貸物件なので家賃を払えと母の任意後見人が直接電話したり、私が手紙を書いて送ったら、弁護士から手紙が届いたら、使用貸借だから、出て行く必要も無いし、家賃も払わないと、回答書が来た。不当使用者は、たの部屋もどんどん使うどころか、家賃まで取って他人にかして、お金を詐取していた、確認が取れた。私は、 障害者で弁護士も雇うことが出来ないから、どうしたらいいか？トータルで何百万にもなります。

大阪に住んでいます。 7月に名古屋にマンションを２５３０万円で居住用に購入しました。購入は現金で行い、住民票も名古屋に移しました。 しかし、妻がガンになり引越しができなくなりました。現在ステージ４です。 そこで、海外に行っている息子家族が来年6月に帰国するので、息子家族が住むことに予定しています。 不動産取得税など、税金の対策はどのようにしたらいいですか？

年金の免除申請をした結果が届いたのですが、却下になりました。前回は四分の三免除が通ったのになぜだろうと年金事務所に相談に行ったところ、世帯主に所得があるのではないかと言われました。 母は年金で暮らしていて、所得はありません。が、聞いてみたら区画整理の補償金の一時所得があるとのこと。 免除申請に一時所得は含まれるのでしょうか？ また、一時所得は含まれないとするなら審査請求は可能でしょうか？ 回答をお願いします。

道路用地として土地の一部を売ってほしいと、行政機関から働きかけがあったのですが、売却で得た収入に税制上の優遇はあるでしょうか？ 強制力のある収用？ではないといっていました。 また、この収入は、確定申告上どの種の収入という位置付け似なりますか？

例えばの話ですが、今私が荒野などほぼ価値のない土地をもっているとして、売っても買い手がつかず、さりとて固定資産税も払いたくないので所有権を放棄して国あるいは自治体に土地を無償譲渡（返納？）する（国あるいは自治体の意思によらず）ことは出来ないのでしょうか。

　お恥かしいご質問ですが。(__) 　もし自分が以前土地や建物を購入してもっていたとします。８００万で 　購入して、何十年後に手放すことになったとします。 　手放す売却値段が４００万で売れたとしたら、 　マイナス４００万ですが、来年の３月に土地売却の確定申告申告は必要でしょう　　か。税金はどのように考えておけば良いでしょうか。 　勉強の為、教えて下さい。 　

伊豆半島に別荘地(地目：森林）100坪所有、 子供たちも興味なく、売り払うことも考えましたが、不動産屋にも断られました。 管理費・税金がかかるだけなので、放棄したく、管理会社に相談したところ、無償で引き受けてもらうこととなりました。公示価格で100万円以内ですが、当方にも贈与税がかかるものでしょうか。またかかるとして、いくら程度覚悟せねばなりませんか？ どなたか同様ご経験のある方、お教えいただけませんか。

建物、土地の2/3を母方の祖母が、亡くなった母が1/3を現時点で所有しています。 で、母のは父が相続するようになるのですが、 この度私（孫）が、その土地にもう一軒建てる予定です。 そこで、色々私なりに調べたところ、 祖母の所有する建物、土地を (1)生前贈与（相続税がかかるので×） (2)賃貸契約を結ぶ（家賃収入で祖母に所得税といった例年なかった税金がかかる？） (3)土地を売ってもらう（祖母に所得税がかかる？） (4)相続時精算課税制度を利用する（2500万までなら非課税？いざ亡くなった時にこの土地建物を含む遺産が、2500万以内ならば、税金がかからない？） (2)以外は私に不動産取得税や、登録などのお金は、かかってくるとは、思うのですが、(1)～(4)までで一番良い方法、なるべく負担がない方法など、知恵を貸してください。宜しくお願いします。

有識者様！　教えてくださいませ。 　農地（荒地）を３００万円で売却しました (1)税金はいくらぐらいかしら？ (2)今年の所得がUP　だから来年から健康保険がUPする。 (3)市民税もUPする 　等の言う人が居ますが これって本当かしら？