- 締切済み
祖母の所有する建物土地について
建物、土地の2/3を母方の祖母が、亡くなった母が1/3を現時点で所有しています。 で、母のは父が相続するようになるのですが、 この度私（孫）が、その土地にもう一軒建てる予定です。 そこで、色々私なりに調べたところ、 祖母の所有する建物、土地を (1)生前贈与（相続税がかかるので×） (2)賃貸契約を結ぶ（家賃収入で祖母に所得税といった例年なかった税金がかかる？） (3)土地を売ってもらう（祖母に所得税がかかる？） (4)相続時精算課税制度を利用する（2500万までなら非課税？いざ亡くなった時にこの土地建物を含む遺産が、2500万以内ならば、税金がかからない？） (2)以外は私に不動産取得税や、登録などのお金は、かかってくるとは、思うのですが、(1)～(4)までで一番良い方法、なるべく負担がない方法など、知恵を貸してください。宜しくお願いします。
- minori114
- お礼率56% (72/128)
- 土地・住宅の税金
- 回答数5
- ありがとう数10
みんなの回答
- sk150808
- ベストアンサー率29% (24/81)
賃貸借でなく、使用貸借を検討されたらどうでしょう。 分筆は必要と思いますが負担は少なく済みます。
- maiko0333
- ベストアンサー率19% (840/4403)
お母様の遺産分はあなたにも権利があります。 家はあなたが建てるとして土地はお母様の遺産として相続してはいかがですか？ １）生前贈与は贈与税がかかります。相続税より高いです。
- andore_ojin
- ベストアンサー率0% (0/1)
国税（税務署）の税務相談窓口で相談するのが、一番的確な回答がえられます。案外親切に教えてくれますよ。
お礼
税務署に行けば良いんですねー！ 確定申告しかしない所だと思ってました笑！ ありがとうございます！
関連するQ&A
- 祖母名義の土地に住居を新築予定です。
祖母(93歳)名義の神奈川の土地（路線価8万円/m2、54坪）があります。 そこに自分の名義で住居を建築したいとかんがえています。 祖母名義の土地は、今後母(63歳・北海道在住)に相続予定ですが、母は、 祖母名義の土地に今すぐ住む予定がなく、自分に「家を建てて住めば？」と 言っており、建てようと考えています。 この場合、土地の名義は、生前贈与、相続時精算課税、遺言書での相続、など、どの様に行うと賢い（費用が安く済む）のでしょうか。 私には3人の兄弟がいます。 生前贈与だと贈与税と不動産登記・取得税が掛かることや、 相続時精算課税よりも、遺言書を書いておき、祖母名義のまま、自宅を建設した方が良いのではないかと、素人ながら考えました。 住宅ローン申請を行うに、祖母名義の土地のままで大丈夫なのかも不安なのですが、 アドバイスいただけますと嬉しいです。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 今年度に祖母所有の土地に家を建てようと思っています。その場合に下記の２
今年度に祖母所有の土地に家を建てようと思っています。その場合に下記の２案を考えていますが、税金の支払いなどどちらの方法が良いでしょうか？ 案１．借地をしてそこに建てて、相続対象としてもらい、死亡時に相続する。借地は使用貸借として利用料は支払いをしない前提です。 案２．住宅取得等資金贈与を祖父母から其々16百万ずつ受け、その資金で祖母の土地を購入して家を建てる。祖母も相続で土地を得ているので、譲渡益は相当出ると想定されます。 相続税、固定資産税、譲渡益課税、土地取得税など勘案してどちらの方法が良いでしょうか？ また、他の方法があれば、教えて下さい。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 土地売却に掛かる相続税について
土地売却に掛かる相続税について教えてください。 私の祖父が所有していた土地と建物を15年前祖父の死去に伴い、祖母と父親が相続しました。 祖父は250坪の土地と50坪の建物を40年近く所有していました。 建物は30年前に建て替えてから今まで住んでいます。 祖母は土地を200坪、父親は土地50坪と建物を相続しました。 諸事情により土地を売ることを考えているのですが（250坪全て）相続税はいくら掛かるのでしょうか？ 土地売却価格は8000万円として下さい。 長期譲渡所得が適用され3000万円の特別控除が受けられるのでしょうか？受けられた場合の計算方法、税金を教えてください。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 土地、建物の所有権について
伯母（母の姉）は伯父が２０年以上前に他界してから今の家で一人暮らししておりましたが先日亡くなりました。生前、母は伯母から権利証等預かっていましたが土地の所有権は伯父の前妻（生死は不明）の息子、建物は伯父名義になっていました。伯母とその息子は数回会った事があるようですが母は面識はありません。伯父と伯母が結婚したのは４０年以上前ですが、息子は伯父が保証人になって、その土地を担保にかなり借金を重ねていたようです。（今は全て完済）伯父と伯母には子供はおりません。固定資産税はずっと伯母が払っていたのですが土地と建物はどうなるのでしょうか？息子の所在は分からないようで何から手をつければいいのか母も困っております。母と亡くなった伯母に、もう一人姉がおりますが、何十年も寝たきりで相談できません
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 祖母名義の土地に孫名義の建物 ２０年で土地も孫の物に なるのか?
祖母（故人 名義書換していない。 相続人多数）の所有の土地に孫の名義の建物が建ってっています。 賃貸借契約はしていません。無償で貸している状態です。 建物は古く、価値は全くありません。 土地建物の固定資産税は孫が払っています。 この建物には十数年前から祖母の息子の嫁が住んでいます。 この建物に２０年以上住むとこの土地は孫のものになるって本当ですか? ２０年たては売るのも自由に出来ると土地の相続人の間で不安が広がっています。勝手に孫の物になるのを阻止したいのですが。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 土地建物の相続について
父が亡くなり預貯金と土地建物の相続手続きが必要になりました。預貯金は相続人で均等に分けることにしましたが土地・建物は共同ではなく相続人のなかのひとりに名義を変えたいと思っています。両方の価値をあわせても相続税の対象にはならず、相続税がかからなければ税務署への手続きは必要ないと聞きましたが土地建物を持つことによる相続税以外の他の税金とのかかわりを教えていただきたいのです。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（生活・暮らし）
- 土地や建物の所有権移転にかかる税金について
私75歳 息子45歳で 建物（築25年30坪程度の平均的な建物）は私のもの 土地は息子のものの環境で同居しています。 建物を息子へ所有権の移転をしたいのですが どのような税金がかかってくるものなんですか？ 私が死んでから遺産相続の場合と生きてる間の贈与なら税金等どちらが得になりますか？ 1番安い方法で移転したいと思っています
- 締切済み
- 土地・住宅の税金
- 相続時精算課税制度について
建物つきの土地の相続で質問させてください。 土地の評価額はおおよそ９００万円程です。 同居の実父よりある土地を渡すと言われておりますが、事情により生前に譲り受けたいと思っています。 そこで、相続時精算課税制度を利用したいのですが私の解釈では、 土地建物を譲り受けた時点では贈与税は発生せず 父が亡くなった場合に他の相続分と合算して税金を支払う。 相続するものが生前に贈与を受けた土地９００万円のみであれば 相続税も発生しない。 ・・・で合っているでしょうか？ また、通常の相続で相続する場合は他の相続人の同意が必要となると思いますが 生前に贈与を受けた場合は、特に同意を求める必要も無いのでしょうか？ よろしくおねがいいたします。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 土地、建物を買うつもりです
土地、建物を買うつもりです 建物は、築６０年、３０坪弱、平屋建農家、物置付きです 家はまだしっかりしていますので手直しして使いたいと思っています ○ 土地は現所有者名義で問題はないのですが、建物部分は旧所有者の名義のままです ○ 旧所有者はすでに他界されており、相続人は何人になるのかわかりません ○ 現所有者と旧所有者の親族との間で土地、建物の売買代金の精算は終了しています このような場合、建物の移転登記をするにはどの様にしたらよいのでしょうか
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
そうですよね。祖母のは、父には相続する事ができないとのことだったので、母のは父が、祖母のは私がと考えてました。ありがとうございます！