司法書士

相続するや遺産分割するの意味混同してしまい、よく理解できません。 分かり易く教えて頂けませんか？？？

遺産分割協議がすすみません。 誰か間に入ってもらい意見調整をしたいです。弁護士以外で相続コンサルタントのような人いますか？

Ａ氏の土地にＡ氏の許可を得て、Ｂ氏が建物を建てる場合、その建物の所有権を、Ａ氏、Ｂ氏ともに主張することはできますか？ 民法に詳しい方のご回答をお願いします。

私が所有する土地を娘に相続することになっています。 その土地を現在娘に貸していますが、娘の旦那がその土地に家を建てました。資金はローンでしたが、その際、私が土地を担保にいれました。 当然、土地謄本にはローン会社が抵当権者として登記されています。 そこでお聞きしたいのは、私が亡くなって娘に土地を相続する時に、 所有権が移転しますが、その旨を事前にローン会社に報告するべきでしょうか？また、その場合、どのような手続きが必要でしょうか？ よろしくお願いいたします。

法人向けの不動産管理業です。 １月に司法書士さんに契約書作成してもらいました。【契約書のまき直し】 結論から申し上げますと先方と弊社との契約まき直しの契約書(案)がまとまらない感じです。この場合は契約が整う、整わない関係なく契約書(案)については司法書士さんに費用はお支払いしないといけないですか。

市役所に関連する００会のグッズを市役所の職員が販売しています。 利益は会の費用になると思いますが、法律違反になりませんか？ どのラインまでOKでしょうか？

住宅地ですが、公道が無く私道のみで、その私道はご近所数名との共有地状態です。で、自身の親が名義人の一人で死亡した場合、これを相続で名義変更するには、共有名義でない不動産の名義変更の手続きと同じなのでしょうか？ 相続による共有名義でない不動産の名義変更の手続き（遺産分割協議書や戸籍集めや他）は自力でやりましたので、経験済みです。 他の共有者（ご近所さん）が絡むので、その辺りの同意なんぞが必要になるのでしょうか？

所有マンションの住所変更をしたく、謄本を取り寄せたところ、建物の所有権移転には名前が載っていますが、土地（2筆）の謄本には名前も住所も載っていません。土地の謄本に関して住所変更ができない状態です。 この場合印紙は3,000円でしょうか、それとも1,000円でしょうか。

少額訴訟で相手の住所がわからない 時、相手が会社経営しているので、簡易裁判所出す書類として、会社の登記してある証明は、必要でしょうか？

法務局登記所に提出する登記申請書印に添付する 印鑑証明書や住民票などのコピーには契印を押しますが ホッチキスで綴じられている場合、契印の位置は左右ページ の境目付近にしなくてはならないですか？ 位置に決まりはなく左右ページの真ん中にきてもいい？

数か月前に、不動産を共同名義にしました。 その時、司法書士から「税務署に申告したら税金払わなくて いいようになりますからね」と言われたのですが、 どのような手続きになりますか？ 何を持って行っていいのやらがよく分かりません。 詳しい方、教えてください。

登記所の相談員の年配の人は登記官OBの方でしょうか？ 登記所の職員として長年勤めていたら無試験で司法書士 になれたりしますか？

司法書士試験の勉強をしています。 抵当権の譲渡（放棄）抵当権の順位の譲渡（放棄）をする理由がわかりません。 どんな場合に、自分の抵当権を他の抵当権者（無担保債権者）に譲ったりするのですか？ テキスト等には「債務者を同じくする一般債権者」に対し、順位を譲ってあげることです。」と書いていますが、なぜこういうことをするのかわからないので教えてください。

不動産相続の名義変更で司法書士に頼みましたが、同意書に相続人の一人が気が変わってキャンセルになり合計7万円支払いました。その後、通帳を見ると相続不履行なる文言で11万円、何の説明なく銀行口座から引かれてました。 近く、新たな同意書で司法書士を変えて名義変更をしたいと思いますが、この11万円を取り戻すことは出来ますか？

相続放棄とは少し違いますが書きます 自分の年齢は65歳です。親は亡くなっています。兄弟はいますが離れたところに家庭を持っていて自分が亡くなっても今の家、土地はいらないといっています。私の方が長生きするとおもっています。もし死んだ時に国庫帰属にする方法はないでしょうか。 できれば死ぬまで住みたいのですが死んだ後の始末がしたいと思っています 現在の名義は私になっています。

私は１００％株主+代表取締役（会長）です。 この度取締役(常務)が代表取締役（社長）になりました。 この２名だけ会社です。 新社長の職制上の変更に伴い役員報酬増額改定としました。 司法書士さんが作成した議事録です。 「議長は取締役及び代表取締役の変更したことにより※①、役員報酬を変更したい旨を述べ１２月からの役員報酬を月額※②を議場に諮ったところ全株主※③の賛成により承認された。また、取締役の個別の月額報酬は取締役間の協議に一任することの説明がなされた。」 ①②③についてご教示いただければと存じます。 ※①　「議長は取締役から代表取締役の変更したことにより」ではないでしょうか。 ※②　ここに会長+新社長の合計報酬額が記載されていました。このように表現するものなのでしょうか。 既に令和４年８月の定時総会で年総額が決定しています。今回年総額の枠内の中で増額しています。旧代表取締役社長が１１月で辞任しています。 ※③　全株主　となっていますが株主は私一人ですがこのような表現をするのでしょうか。 以上よろしくお願い申し上げます。

特別縁故者不存在確定の条文が 去年までは９５８条の３だったのが、９５８条の３がなくなり958条の２になっています 司法書士試験の不動産登記の記述式でも、原因は年月日民法第９５８条の２の審判に変わるのかと思いました。 昨日新しい記述式ひな形集を見てみましたが、変わらず９５８条の３の審判となっていました。 六法上の条文がなくなっても、変わらないのですか？ それと、相続人不存在の時の相続財産管理人というのも、「相続財産の清算人」という表記に変わるようですが、記述式では、変わらないようです。 司法書士試験の原因日付に関する条文の番号が繰り下がったりしても変更はしないのですか？よろしくお願いいたします。

税理士さんから 常務取締役から代表取締役への職制上の変更に伴い、 役員報酬の増額改定することについて、 税務上（定期同額給与）の観点からは問題ありません。とのことです。 この場合臨時株主総会決議でなく、取締役協議を行い取締役決定書として議事録を作成すればよいと言うことでしょうか。 ご教示いただければと存じます。よろしくお願い申し上げます。

期中で　代表取締役社長が辞任しました。代わりに取締役常務が代表取締役社長に就任します。　株主総会で役員報酬年総額が決定していますが、年総額の枠内ならば常務が代表取締役社長になった翌月から役員報酬を増額の変更はできますか。

所有権仮登記を本登記する場合利害関係人の承諾がある時に限り登記できるということですが、仮登記所有権があることを承知でその後、抵当権や所有権を設定しているのに、なぜ承諾がいるのか納得できません。 後、もし、承諾をしてもらえなければ仮登記を本登記にできないという事ですが、どうすればよいのですか？ 後順位所有権者がいて、この者の承諾がもらえなければ、その後ろに所有権の登記をするという事になりますか？ 教えてください。