- ベストアンサー
災害によりアパートが半壊した時の大家の責任について
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
- ベストアンサー
災害により建物が損傷を受けたことにより機能が低下した場合、賃料の減額請求などはできるようです。 質問の場合は、継続して住むことが不可能になった（修理不能の）場合ですので、災害により滅失した場合と考えられます。そうすると目的物がなくなり賃貸契約の存続が不可能になったことにより、たとえ契約期間が残存していても、賃貸契約は自動的に終了します（家主側の希望による契約解除には相当しない）。 敷金の返金は＃１さんが言うように全額返金となりますが、通常の契約終了時に引っ越し支度金などは出ないのと同様に、でないものと思います。
その他の回答 (1)
- kobalt
- ベストアンサー率31% (1861/6000)
わかる部分だけ・・・ 強制退居になった場合、敷金については、全額返還になると思います。 家主は建て替えをするのでしょうから、住人が壊した部分があっても 家自体を解体するなら、問題ないはずですので。
お礼
お礼が遅くなって申し訳ありませんでした。 敷金・家賃の当月分は全額返していただけるようです。 しかし、それ以上のことは今のところないようです。 仕事を休んで引越ししたりする部分など、表に表れないところが大変なのですが…
関連するQ&A
- 建替が必要な賃貸住宅から退去してくれない場合
アパートが古くなり老朽化が激しくなったため取り壊し前提で 大家が退去をお願いしたとします。 （敷金は返金して、引越し代を負担など、一応の保証はするとします） それでも退去しない人がいたら、家主はどうしたらいいでしょうか？ また、仮に地震等があってアパートが損壊し 怪我をしたり家財を損なうようなことがあったら保証しないといけないのでしょうか？ （築古で痛んでおり、さらに今の耐震基準にも合わないとします） ちょっと疑問に思いましたので質問しました。 詳しい方よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- アパートでの家財保険について教えて下さい。
この度、一人暮らしを始めました。私の住んでいる熊本県は台風被害に遭う可能性が高い地域で、数年前はかなりの被害があったらしいです。 そこで頼りは保険だと思い、保険を掛けようかと思っていますが、さっぱり分からないので困っています。現在の私の状況としましては下記の通りです。 ・賃貸アパートなので建物そのものの被害は大家さんが保険に入っているらしく問題ない。 ・飛来物でガラスが割れ雨が入ってきてテレビ、パソコン、ベッド、ソファー等の家財が被害に遭う可能性があるので、これらに備えたい。 ・保険、共済どちらでも良い。 ・掛け金は出来る限り安く抑えたい。 以上です。 これから非常に危険度が増す時期となりますので、不安です。どうか良きアドバイスを願います。 お願いいたします。
- ベストアンサー
- 損害保険
- 大家が敷金を返してくれません
以前ココで敷金について相談させていただきました。 敷金を返さない理由として大家は「疲れたから」と言っています。（アパートの騒音問題などがあった為）騒音問題についてはよく話し合って誤解もあったということで解決しました。 退去時の連絡のために電話したら（敷金の事を私が言い出す前に）また「敷金は絶対返さない」といわれ困っています。 不動産屋に相談したら初めは見積の請求書を家では書かないと言っていたんですがお願いして書いてもらえることになりました。不動産屋は大家と仲がよく適当な感じですが、一応原状回復について不等な要求をしてくる風ではありません。（周りの人に話を聞いた評判からして） 現状としては大家は「疲れた」を理由に敷金かえす気ゼロ。（私が100%泣き寝入りすると思っている）不動産屋はめんどくさいから大家の言うとおりにして私には泣き寝入りを進めている。という感じです。 そこで退去時の立会い（大家は来ない）で何かの時のために写真かビデオをとっておこうと思うのですが、入居時は新築だったので写真を撮っていません。この場合退去の時全体を写せばよいんでしょうか？それとも、退去時の写真は全然意味ないですか？ というのも大家が工務店経営で自分のところで立てたアパートなので私が敷金返還を要求したら（今のところ大家は私が返せと言うとは微塵も思っていない）今度は不当に修理費名目で返さないのではと心配です。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- テナントと大家の責任
３階建て上２階が賃貸アパートで下に2店舗の建物が台風被害を受けました。 屋根が飛んだのをやっと修理してくれたのですが 一ヶ月かかった割に道具や鉄板をおきっぱなしで屋根材がきりっぱなし。はしごを持っていないので 隣の建物のをかってに使っている業者です。９月以来 物を落としても「何かあったら責任とってやるよ おれが責任取るから お前らに関係ないだろ」とか顔のまえで壁を物でバンバン殴って威嚇をしながら「お前らみんな刑法何条で訴えてやる」「お前らは工事に金を1円もだしてないから何も言う権利がない！」と怒鳴りつけられました。店の前に釘付き板を落としたり 今日は電気工事車を店の前に停めて 警察に許可ももらっていないのに歩道からもはみ出して 4車線道路の１車線を塞ぎ工事をはじめました。 お昼時にものすごく営業妨害です。大家に言っても「任せてある」と全く業者にいってくれないので 隣の店舗と一緒になにか大家に反省してもらう方法がないか探しています。お知恵をお貸しください。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 10年住んだアパートの敷金は退去時に返還されますか
今年の3月に、10年間住んだ賃貸アパートから引っ越しました。 退去するにあたっては、管理している不動産会社が立会いの上、室内の確認とカギの返還を行ないましたが、その際、室内に大きな補修の必要なキズや破損はないことを確認済みです。 （畳の交換やクロスの張替えが必要だということは、こちらも了承しています。） その際に、敷金の返還がいつ頃になるかを不動産会社に確認しましたが、明確な返答はなく、その後、1ヶ月以上たっても何の連絡もないので、こちらから催促したところ、「返還するほどの敷金はない」と口答で言われました。 入居時には4か月分の敷金を預けていましたが、不動産会社の言い分では、「10年も住めば償却費？で敷金はなくなってしまうものだ」というものでした。 ひとまず原状回復費用の見積りなり請求を送るように依頼しましたが、この不動産会社の言い分は妥当なのでしょうか？ 実は、私が住んでいたアパートには、少々事情があり、 （1）入居後7年くらい経った時点で、アパートが入居時の家主から別の家主へ譲渡され、管理している不動産会社も変わりました。（競売とかではなく任意譲渡）その際に、新たな賃貸借契約は取り交わしておらず、新しい家主からの一方的な通告のみでした。 （2）家主が変わった時点で、8室あるアパートの部屋のうち、4室は何年も空室のまま放置されており、私が退去した時点では、6室が空室となってました。（つまり、私が退去したことでアパートの住人は1人だけ） （3）私が退去した部屋はもちろん、それ以外の空室も、退去後の状態のまま、畳交換やクロス張替えなど一切の工事は行なわれておりません。 （4）退去時に、不動産会社は、当初、アパートを取り壊す予定だったが、家主間での協議が難航しているため頓挫していること、および家主交替時もいろいろもめて、家主間で敷金の受け渡しが行なわれていないといったことを漏らしていました。 長くなりましたが、上記の事情を踏まえ、不動産会社の言い分は妥当なのか？、敷金の精算はいつ頃までになされるべきものなのか、お知恵を拝借できれば幸いです。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- アパートが競売にかかっています
お願いします。 現在、アパートに住んでいますが、 大家が不渡りを出したらしく、 アパートが差し押さえになり、 競売にかかっています。 このような場合、私達住人はどうなるのでしょうか？ また退去する時は敷金など、どうなるのでしょうか？ ご回答お願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 大家さんなんかとしたい
アパート退去時、本来は敷金を返納しなければいけないのですが、逆に300万を取られました。裁判では私の女性関係について徹底的に争って、大家さんの勝ちでした。 名誉棄損で訴えたのですが、過去の駐禁で敗訴しました。 なんかいい方法ありませんか。
- ベストアンサー
- 裁判
- 賃貸アパート 大家のマイルール
私の友人Uさんが住んでいる賃貸アパートがあります。立地・建築年数での家賃相場が4万5千円ですが、3万5千円で借りています。 しかし、大家の変なマイルールでUさんは退去を検討中です。 アパートの住人が亡くなると、大家が自ら葬儀の役員を買って出ます。さらに、大家の独断で住人の意思に関係なく亡くなった住人の葬儀の役員に任命します。 さらに、各世帯の住人全員或いは代表を決めて必ず通夜又は葬儀に参列すること。通夜又は葬儀に参列したら大家に必ず報告すること。香典は〇〇〇〇円以上出すこと。通夜又は葬儀に参列しなかったら、次の家賃支払日に香典分を上乗せしますとか、葬儀の役員を拒否したら退去を命じますとか言ってくる大家なんですが、住人が大家のマイルールに従う義務はあるのでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 大家の修繕義務
賃貸アパートの２階に住んでいます。９月８日の台風から今に至るまでリフォーム業者の修理が欠陥だらけで進みません。こっそり専門家に見てもらったところ「プロの仕事ではないようで 屋根も継ぎ目がありビスも打たれていて このままだと雨漏りが起こる。」といわれました。 台風の時に ３階のはかさ無しには住めないほど ２階も一部が滝の用な雨漏りがしてたのに 壁紙のみの張替えで終わらせようとしていてカビくさくなっています。先日も大家をやっとのことで呼んだのですが 大家は業者と組んでいてうまい汁を吸っているため 業者の交代には応じないつもりのようです。 そこで 住民全員で署名して修理業者の交代と完全修理の要望書を大家に配達証明で送ろうと決めましたが良い文の書き方はありますか？ 一番被害のひどかった方は 家具も全部パーで保証も一切無く おまけに修理のためにと空けておいた部屋を物置兼作業員の休憩所に使われて 怒ったら 大家に「いやなら敷金返せすからすぐ出てくれていいですよ」と言われてしまいました。（今 臨月でご主人は単身赴任中） 一ヶ月近く壁紙も無く ストーブもはずされたままのへやもあり みな疲れています。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 賃貸アパート退去から敷金返還まで
こんにちは。 ワタシが借りていたアパートを退去してから もう１ヶ月以上経っているのですが、まだ敷金返還 もしくは修繕費の請求がきていません。 退去して数日後にワタシが大家さんに連絡すると 「敷金返還などのことは後日連絡します」といわれた きりです。 賃貸アパート退去から敷金返還までだいたい どれぐらいかかるのか知ってる方いらっしゃいます でしょうか？ そして敷金返還までに１ヶ月以上かかるというのは 何か理由があってのことなのでしょうか？ 例えば一定期間すぎれば敷金返還が無効になる 法律とか、敷金よりも修繕費のほうが高くなって しまったりとかあるのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（社会）
お礼
お礼が遅くなりまして申し訳ありませんでした。 何せパソコンが修理中でしたので… 家賃・敷金は全額返還していただきました。 引越し支度金につきましては清算の際に気持ちほどいただけるようです。