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宅建 過去問の解説をお願いします！
fujic-1990の回答
- fujic-1990
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ＯＫウェブから私が借金して、「質問者さんが返済する」と契約すると、質問者さんがＯＫウェブに借金の返済をするのでしょうか。もちろんそんなことはありません。 Ａが、まったくＡの関与していないＢＣ間の契約の影響・束縛を受けることが、そもそもありません。登記云々以前の問題です。 Ｃの権利は、契約の当事者であるＢが守ればいい、守れなければＢが損害賠償をすればいいのです。Ａには関係のない話なのです。 というのが、実際の話ですが、おそらくその問題の作者は、「所有権移転の時期」と「契約解除の意味・効果」を問いたかったのだろうと思います。 だとしたら、つっこみ点がいくつかある、設問として失敗作ですが、 所有権移転契約が、無条件の「諾成契約」である（登記を備えなくてもＡＢの意思の合致だけで所有権は移転する）と見て、 さらに、 契約解除をすると元の契約の所有権移転（Ａ→Ｂ）とは逆向きの所有権移転（Ｂ→Ａ）がおきると考える説をとる と、ＡとＣは、「対抗要件（登記）」の有無で勝負決着を付けるべき、ライバルの間柄だ、ということになるのです。 で、登記を見ると、Ｃは登記を備えておらず、Ａが相変わらず登記名義人なのですから、Ｃは負け、Ａが勝つ、（民法177条によって、登記がナイのでＣはＡに対抗できないが、登記を持つＡはＣに対抗できる）という関係になるのです。 つまり、Ａが真正の土地所有者であり続け、Ｃは土地を取得できません。 設問の言葉遣いを真似れば、「（ＡＢの契約を解除すれば）Ａは、Ｃのこの土地を取得する権利を害することができる」のです。
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以下の３つの問題があります。 問１ AはBとの間で、土地の売買契約を締結し、Aの所有権移転登記とBの代金支払いを同時に履行することとした。決済約定日に、Aは所有権移転登記を行う債務の履行の提供をしたが、Bが代金債務につき弁済の提供をしなかったので、Aは履行を拒否した。この場合、Bは履行遅滞に陥り、遅延損害金支払い債務を負う。（答えは正解） 問２ AがBに建物を3000万円で売却した場合、Aが定められた履行期に引渡しをしない場合、Bは3000万円の提供をしてAを履行遅滞に陥らせた上で催告をし、契約を解除することができる。（答えは正解） 問３ 宅地の売買契約における買主が、代金支払債務の弁済期の到来後も、その履行の提供をしない場合、売主は、当該宅地の引渡しと登記を拒むことができる。（答えは正解） 問１については、履行の提供をした後、拒否しても履行をしたとみなされることに疑問があります。分かり易く教えて頂ければと思います。 また、問２と問３では答えが矛盾していると思います。問２が腑に落ちません。どなたか解説をお願い致します。
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いつもお世話になっています！ ご回答いただき、ありがとうございます！ 宅建試験の勉強中のものです。 民法について質問します。 A が B の代理人とCの間で B 所有の土地の売買契約を締結した場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば誤っているものはどれか。 選択肢のうちのひとつです。 AがB から土地売買の代理権を与えられ、 C を騙して BC 間の売買契約を締結した場合は、 B が詐欺の事実を知っていたと否とにかかわらず、 C は B に対して売買契約を取り消すことができる。 この解説ですが、テキストにこうありました。 代理人が相手方とした意思表示の効果は直接本人に帰属するので、AがCをを騙したということは B が C を騙したことになる。 従って騙された C は B に対して売買契約を取り消すことができる。 なお本旨では本人が騙したことになり第三者の詐欺の問題は生じないから、 B が詐欺の事実を知っていたと否とにかかわらず C は B に対して売買契約を取り消せる 。 とあります。これですが、 テキストには本人が詐欺の事実や脅迫の事実を知っていた場合には本人も取り消せないとあります。 この問題の場合は 、本人が騙したことになり、本人は騙されたという事実を知っていた時には本人も取り消せないということにならないでしょうか？ 解説の解説をお願いしたいです。 よろしくお願いいたします！！
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お礼
おこたえ有難うございます！ とてもわかりやすかったです！！ かみくだいて解説をしていただいて 本当にありがとうございました。 民法って難しいですね。、 教えていただけて、感謝してます！！