入居した人の犬がうるさい時

質問

４世帯あるアパートの大家です。ついこないだ（２か月ほど前）引っ越してきた人、Ａの犬がうるさくて困っています。まずＡの上の階の人と最初にもめました。あとでわかったのですが上の階の人は、仲介の不動産屋からペットが嫌いで、ペット不可と聞いていたので入居してます。なのでなぜ犬を飼っているのかと、そしてうるさいことに腹を立てています。

しかし実際にうちはペット不可ではなく、可だが迷惑をかけなければいい。というスタンスです。まずここでややこしくなっています。ひとまずなるべく鳴かせないようにするという話し合いでなだめましたが。

すると先日、Ａが出張にいったらしく、その間犬が四六時中鳴きっぱなしでした。
私も聞いていてこれはうちだけじゃなく近隣の住宅にも迷惑だろうな。という位でした。しかも犬が１匹と思っていたのですが、どうやら二匹の鳴き声ぽいです。案の定隣の家の方から苦情を受けました。

このようなことが続くと本当に困るので、どうにかしたいのですが、越してきて間もないのに出ていってもらうことは可能なのでしょうか？
その際、敷金や引っ越し代、新たな住居の敷金礼金などはこちらが持つことになるのでしょうか？

Ａはペット可と不動産屋に説明されて入居してます。ただ、犬がうるさいです。

仮にＡの上の入居者が、ペット不可と聞いていたのに話が違う。実際にうるさいので引っ越すとなった場合、その費用はこちらが持たなければならないでしょうか？

私としましてはまず不動産屋の説明の相違によって生じている部分もあり、その点は瑕疵担保責任があるのではないかと思います。
しかしＡの上の人の入居者はかなり前に入居しており、その時の担当が誰で本当に説明が間違っていたのかなど、立証が難しくなるかもしれない点は不安です。

あとはどちらにせよ単純に犬がうるさすぎる、という部分です。それを理由に退去してもらうことは可能なのでしょうか？

回答No.3

cat-in-boots · ベストアンサー

まず訂正させて下さい。
どう行く強肩→どういう条件、失礼しました。
不動産屋が間違った案内で被害者入居者と契約した場合、その入居者が解約を申し出れば、不動産屋負担での解約でしょう。
また一般的な契約では「他の入居者に著しい迷惑をかけた場合は解約になる」と一文があるはずです。
まずは契約書を見直し、犬の飼い主にペナルティーを与える方向で考えては如何でしょうか？

お礼

参考にしたいと思います。ありがとうございました！

回答No.2

hue2011

家主としてのあなたのスタンスに問題があります。

個人の価値観ではなく、規約として宣言すべきなのです。
ペット可だけど面倒をかけなければいい、というのはものすごくまずい宣言です。

ペットというのは、アレルギー患者がいて、吠えなくてもいるだけで体調を崩す人がいるのです。そういう人はペット禁止というところを選んできます。
喘息患者だったりしたら命の危険になります。それを考慮されていません。

たまたま吠える声だけだと思われているから「単純に犬がうるさすぎる」というような軽い表現を配慮なく使ってしまうのです。
昔はスピッツという犬がいて、見た目のかわいらしさとは裏腹にうるさく吠えまくるものでしたが、皆にきらわれたから今飼うひとが少なくなっています。犬が好きな人は多いかもしれないけど、容認されなければそういう方向に進むのです。

通常の家主なら「金魚小鳥以外のペット禁止」のように絞って言ったりしています。小鳥はあえて入れていないところもあります。これもアレルギーの配慮からです。

あなたは方針をあらため、仮にペット許可するなら、入居者に「他の住人のペットの鳴き声に苦情をいわないこと」というチェック項目を掲げ、チェックをいれてもらうのがよいし、禁止であればチワワみたいなものをつれてきて「こんなに可愛いのに」と言っても断ればいいだけのことです。

とにかくアレルギーというものが存在しますので、仮にペットを許可するなら現在の居住者にもそういう人が移ってくることを容認してほしいという許可を得ないといけません。

これは最低限の礼儀だと思います。

いまの住人に出ていってほしいなら、絶対に大丈夫という家主を自分で探し、状況が大丈夫かの確認をとった上、住人に移転をお願いするのが筋です。
当然それにかかわる礼金はあなたが支払う必要があります。敷金は要りません。
場合によっては引っ越し料金の負担もあり得ますね。

まあそこは商売ですから、募集や人間の判断をしなくていいお客をそのまま何の負担もかけず紹介するので、礼金の点、同業なんでよしなに考慮いただけないかというような動きはやればやれるはずです。

お礼

ご回答ありがとうございます。うちは元々ペット可なんです。それを不動産屋の人がペット不可の物件だと間違えて説明し、入居された方がいるんです。

今回の件ではじめて知りました。

うちのスタンスというのは、ペット可、迷惑な事は禁止、です。

迷惑な事とは、ペットに限らずです。それはどの大家さんも一緒だと思います。

今回の問題は不動産屋の説明ミスで入居された方がすでにいること、ペットがうるさすぎること。です

うち側に責任はないと思います。あるとすれば不動産屋のミスと、うるさい犬をしつけられない人にあると思います。そう思いませんか？

回答No.1

cat-in-boots

「ペット可」であるなら、どう行く強肩で可能なのか、それ次第です。
明らかに契約上の違反行為であれば、解約もアリです。

その際の費用についても契約次第です。

お礼

ペットはいいがうるさすぎて迷惑な場合、どうすればいいのでしょうか？
ペット可の物件の方達は、そのペットがどんな迷惑行為、廊下や人の玄関にオシッコをするなどなど。してもどうしようもないのでしょうか？

鳴き声は、騒音です。常識外れな騒音を出し続けていいわけはありませんよね。

大家である私どもが悪いのですか？悪いのはその迷惑な犬とその飼い主ですよね。なぜ大家が悪いと言う傾向があるのでしょうか。。