賃貸物件の短期解約の時の違約金

質問

この度、自宅を建て替える事になり仮住まいを探していました。
　我家には犬が2匹いるためなかなか物件が見つからず、またあってもとても高額な賃貸料で手が出せません。大人4人なのである程度の広さも必要です。
たくさんの不動産屋さんを渡り歩いていました。
賃料が高い分には短期ですし大人4人ですから払えない事もありません。ただペット可ですと敷金3ヶ月・礼金2ヶ月という物件がほとんどで、とても高くなってしまうのでもったいないと思う気持ちがあり、なかなかよい物件が見付からず困っていました。
　そんななか地元の大手不動産業者に行ってみると担当の方がテラスハウスの素敵な物件を紹介してくださいました。もちろんこの物件もペット可でその分敷金３・礼金２です。結局他と変わらず悩んでいるとその担当者さんは短期だし、2世帯しかないテラスハウスなので、「ペットはいない事にしてみましょう。」
という事で大家さんに交渉してくださり敷金２・礼金１になったんです。
結局は短期貸しということで敷金は2か月分返ってきません。そうなると他の不動産屋さんで敷金３・礼金２をお支払いして退去時に敷金を返していただく事と変わりがないように思います。それならばうそをついて
借りるよりきちんとした契約を交わしたほうが気持ちよく住めると思うんです。
ただ立地条件も間取りもとても気に入っている物件なので悩んでいます。ペット可で敷金３・礼金２を払っても敷金が全部返ってこないことは正直きついです。
やっぱり他の物件を探すべきでしょうか？
そして不動産屋さんがおっしゃる事は信用してもよいのでしょうか？

回答No.3

kobalt · ベストアンサー

我が家も1年前に仮住まいしました。

近くの不動産屋さんでは「短期はない」と言われ、日本テンポラリー
ハウスから物件を紹介いただきました。
ここは基本的に敷金はクリーニング代のみ引いて返してくれる
システムのようです。
我が家はペット無しでしたので、敷金1ヶ月でしたが、ペットありの
家は敷金2ヶ月でした。物件によると思いますが・・・

サイトには家賃高めの物件が多いと感じますが、我が家は3DKマンションで
11万円ほどでしたし、FAXで物件を送ってもらうと、意外と安いのが
ありました。

参考URL：

http://www.t-house.co.jp/

お礼

とても参考になります！
本当にありがとうございます。
早速問い合わせをしてみます。

回答No.2

mikan23

ちょっと不思議なんですが、短期契約だとなぜ敷金を返してくれないんでしょうね。
敷金って退去時に修理等があった場合そのお金で直して残ったら返却、なにも直すところがなかったら全額返却ってそういう意味じゃなかったですかね？
礼金を多くとるならまだわかるけど、敷金に関してはなんだか・・・？？？

それにやっぱり嘘ついてはいるのはいい気分じゃないですよね。
犬じゃ鳴くし散歩もするし隠し通すのはなかなか難しいと思いますよ。

他の不動産やさんは短期でも敷金は返って来るのですか？それなら他を探したほうがいいように思いますが・・・

お礼

回答ありがとうございます。
敷金て本当に不思議ですよね。
他の不動産屋さんは短期でも敷金は返ってきたり、もしくはやはり違約金として1か月分は返ってこなかったりするらしいです。
この不動産屋さんでは結局礼金を1ヶ月にしてもらっても違約金として2か月分戻ってこないのでは礼金を1ヶ月にしてもらった意味がありませんし、不動産屋さん自らそんな提案をしてくるというのはやはり不安ですよね。他を探してみようと思います。

回答No.1

maresuke1209

せっかくの新築。お金のことなので、最終的にはmizu7212さんのご判断にお任せしますが、私は、しょーもない嘘をついてあとあとゴタゴタを招き、新築入居にケチがつくようなことは賢明とは思えません。
不動産屋さんと結託、大家さんに嘘をつき、結果バレたら不動産屋さんはきっと「私もだまされた」と言うでしょう。気に入った物件なら、最後に気持ちよく新居入居ができるよう、お金で済むことなら、と割り切って、正直ベースでお考えになられてはいかがでしょうか？

お礼

回答ありがとうございます。
そうですよね！
お金で済むことなら・・・
と割り切る事にします。
やっぱりうそは心苦しいです。