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賃貸物件の短期解約について
大家様や不動産会社・管理会社の関係者様 ご質問させていただきます。 アパートの物件を賃貸に出した際に、2年契約の普通賃貸で契約を行うのが一般的かと思いますが、入居された人が短期で出てしまう事が多々あり困っています。 短期での入居は、次の募集の際の空室期間のロスも出ますし、何よりも広告料の負担が大きく迷惑しています。(物件の競争力が低くなってきているので礼金0にしているので余計に負担が大きいのです。) 借主が解約の予告が1ヶ月という条項を守っていれば、短期での解約は致し方ないのでしょうか?(短期ならマンスリー系の物件を最初から借りて欲しいと大家側としては思ってしまいます。) また、管理会社や大家さまで、短期の場合のペナルティー的な費用を取られている方はいらっしゃいますか?(もしいれば、名目・金額の設定・○ヶ月以内なら取る・敷金から控除している、など詳細をお教え下さいませ) 予め、何らかの特約を定めるなどしなくては請求できないものでしょうか。 よろしくお願い致します。
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お礼
お礼が遅くなりすみません。 今回の解約に関しては仕方ないですね。次の入居者の早期成約を目指します。 m_inoue222様がおっしゃる通り、大家側のリスクとして捉えておく事も大切ですね。既に、礼0敷1という設定で、礼金を取るより入居条件を低くして空室期間を極力短くすべく募集を行っているのですが、それが短期入居を助長している事に繋がっているようです。 取れるリスクは取って、できるだけ、避けられるリスクは避けたいのも本音です・・・。 お教え頂いた解約条項についてよく考え、常識的に考えても極端に短期間の入居者を排除すべく、本来の優良な借り手を遠ざけない程度の特約を、また著しく借り手に不利な特約として無効にならないような特約を考えたいと思います。