新築賃貸物件の空室が多い

質問

先月からD社の新築物件に住んでいます。
D社の賃貸サイトは契約が決まるとすぐに取り下げるので空室がどれくらいあるかわかるのですが、
同じ物件を確認すると10戸中私を含め3戸しか埋まっていないようです。

大家さんも同じ物件に住んでいて、完全に隔離されているのでほぼ会うことはないのですが、
D社は30年家賃保証とかよく聞きますがさすがに半分以上空室だと大家さんになんらかの不利益が起こらないか気になりました。

まだ1ヶ月くらいなので新築で設備も良いですしこれから埋まる可能性は高いと思いますが、
もし家賃を下げて募集がかかった場合、すでに住んでいる私の家賃も下げてもらう交渉とかってできるんでしょうか。

それも気になって毎日賃貸サイトを確認してしまいます…

回答No.4

takuranke

＞すでに住んでいる私の家賃も下げてもらう交渉とかってできるんでしょうか。

交渉は可能です、
出来ないわけはありません。
ただし、大家は無条件に受け入れる義務はありません。
（他の回答にあるように家賃額の合意をしているといわれる可能性が高い）

近隣家賃（賃貸なら他の部屋含む）との乖離が激しく、
当事者同士の話し合いで解決できない場合、
借主には減額請求権（借地借家法32条）が認められているので、
調停や裁判などを行い司法判断にゆだねることも可能。

ただ、この場合、
賃料を決めてからある程度の期間経過
近隣賃料との開きがけっこう大きいなど
現在の賃料が高いと思わざるを得ない条件が必要となってくると思います。

回答No.3

nagata2017

もし家賃を下げて募集がかかった場合--------という条件での質問ですね。
可能です。当たり前のことです。noと言われても　一度で引き下がる必要はありません。同じ立場の人と手を組んで　団体交渉にしましょう。

お礼

ご回答ありがとうございます。
前の部屋も同じD社の新築でしたが、2年後に退去して募集されているのを見たら、築2年なのに3,000円程度上がっていたのです。
そしてすぐに埋まっていました。
オリンピック需要とかで高くなっているせいもあるかもしれませんが驚きました。
ですから来年夏にガクンと下がる可能性はあるかもしれません。
団体交渉は良い手ですね！
他の入居者と会うことがあれば愛想よくしておこうと思います。
ありがとうございました。

回答No.2

fujic-1990

不動産賃貸業を営んでおります。

　交渉は相手がいることですので、相手がＯＫすればできます。交渉して、値下げさせることも、相手がＯＫすればできます。

　文字通りのご質問なら、空白行を除いて上記の２～３行めが回答になります。でも、わざわざ質問されるまでの事ではありませんよね。当たり前の話。

　以前、多くの同様の質問をされた方の本音は、「交渉できるかどうか」ではなくて「（これこれの理由があれば）値下げさせることができるでしょうか」という意味だったりしたのですが、質問者さんのご質問の「真意」はどうなんでしょうか。

　「交渉したら値下げさせることができるか」という意味なら、無理です。

　ちょっと教えて欲しいのですが、あと１戸で満室になって、大家が「家賃を上げて募集をかけた」場合に、質問者さんに「値上げ交渉したい」と言ったら質問者さんは値上げ交渉に応じて、値上げに同意するのでしょうか？

　たぶん「契約では家賃は○○万円ということになっている」と言って、値上げ交渉自体を拒否すると思うのですよ。

　値下げ交渉を持ちかけられた大家も同じ事を言うと思うのですよ。値下げ交渉に応じないと思います。

　大家は１か月や２か月で全室に借主が付く（満室状態になる）というような甘い計画は立てません（銀行や建設業者らにたぶらかされている場合は別）。満室になるまでには数ヶ月～半年かかると思って返済計画を立てていると思います。

　なので、２～３年空室が続くとしたら、交渉して家賃を値下げさせることができるかもしれませんが、１・２か月の空室では交渉しようとさえ思わないでしょう。１・２か月の空室で値下げ交渉をもちかけることは、かえって大家を不快にさせるのがオチだと思います。

お礼

ご回答ありがとうございます。
D社ってよく考えたら1つじゃなかったですね。
このD社の契約では、大家さんは家賃や入居者の詳細は一切わからないようです。
私はD社の新築を何度か転々としていますが空室があったことなんてなかったので驚いています。
なるほど、数年は埋まらないことも想定の範囲なんですね。
おっしゃる通り交渉するだけならタダですからしばらくして下がることがあれば聞いてみようと思います。
ありがとうございました。

回答No.1

noname#238868

私の家賃も下げてもらう交渉とかってできるんでしょうか。
出来ません。
貴方は今の家賃を了承して署名しています。
空きが多いとの事ですが、立地や物件条件が分からなくては、回答しようがありません。