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空室対策

東京都内で、一棟アパートと、神奈川県に一棟マンションを持っている、大家です。最近新しい物件が出来てきて、私の持っているような物件に空室が目立つようになってきました。 今一番いい空室対策や、入居者が欲しい設備や、物件の価値向上になるようなものは何が良いか、いろいろと情報を欲しいと考えています。 何か良いアドバイスがありましたら、教えてください。 アパート 空室対策 空室対策 東京 で教えてください。

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みんなの回答

  • 回答No.7

物件の立地条件によりますが、 駅近もしくは、物件の近くに特定の目的物(病院・大きな法人)などがあれば、 ウィークリー&マンスリーマンションで運用するという方法があります。 私は、一般賃貸で入居が決まらない物件をこの手法を使って、 稼働率および収益率を高めることを実際にしています。 参考になれば幸いです。 ■参考サイト http://ameblo.jp/sublease/

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  • 回答No.6

私は学園都市で不動産管理業をしていますが、 ワンルームや単身者向けマンションの空室対策や、 空室対策 アパート は、オーナーさんのご負担で、一棟丸ごと、無料インターネットマンションや、無料インターネットアパートにするのが、 一番良いですよ。入居者の食い付きが全然違います。 私の周りのオーナーや、、管理会社も、どんどん、ネット無料賃貸物件にしています。たぶん、インターネット無料のマンションや、アパートインターネットは、これからの賃貸物件は標準化していくと思いますよ。

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  • 回答No.5

先週の全国賃貸住宅新聞で、 入居者が部屋探しの際の「絶対条件」設備ランキング No,1は 「インターネット完備、ブロードバンド無料」 と書いてありました。 無料のインターネットマンションや、アパートインターネットが、 いいというか、当然のようですね。マンションインターネットが、空室対策や、入居者募集の物件価値を上げる、にはいいのではないでしょうか。

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  • 回答No.4
  • fvlu1l0
  • ベストアンサー率34% (54/155)

引っ越しは6、7回ほどしましたが 最悪なのは煩い隣人がいることとでした。 よかったのは部屋が綺麗で見晴らしがあって 日当たりがよくて健康的な部屋です。 で条件的には、 1 隣人の騒音に悩まされないこと 2 日光が入る南向きの部屋 3 設備や部屋が綺麗なこと 4 見晴らしがいいこと 5 家賃が標準範囲 6 管理会社

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  • 回答No.3
  • 1500gt
  • ベストアンサー率25% (154/604)

今年に成って(4月)初めて空き部屋が出ました。5部屋です。 リーマンショックでしょう。それまで98%の入居率でした。 私のマンションは光 地デジ RC宅配BOX 2重マド ダブルオートロックなどなど 最新式の設備ですが このマンションで空きがでます、これは 需要供給のバランスが崩れ 不景気の影響が原因です 空室対策?近隣の住宅より 家賃を 下げるしか有りませんね。 ヒカリなんて当たり前の時代ですよ! もう賃貸は儲かりませんよ! 今度は礼金とわ なんぞや!の裁判を 起こそうとしています 更に共益費とわ?敷金とわ? 民法の契約の自由が 原則何ですが 消費者保護法8条10条の悪法が追加されました、裁判官も社会の現実に沿った判決を望みます! このへんを 良く考えて家賃設定してください。

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  • 回答No.2
  • inon
  • ベストアンサー率20% (773/3794)

周辺相場より家賃を下げるのが一番でしょう。 設備が新しいとか、いろんな事は有りますが、先ずは家賃の安さです。 或いは、敷、礼無しとか。 後は、女性専用にして、セキュリティーを充実するとかが良いかも、窓から侵入して暴行を繰り返すなどのニュースも有りますしね。

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  • 回答No.1

1.インターネット無料サービス 2.地デジ、BS、CS共同アンテナ設置 3.1戸をおしゃれなパーティルームに改装する   有料で住人以外にも貸し出せばペイすると思います。 4.共用自転車の提供

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