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アパート売却時の譲渡所得税の計算について
小さなアパートの売却を考えています。譲渡所得税の計算について教えてください。 概略は次の通りです。 (1)s51年、建売住宅を購入。即、貸家として賃貸を始めました。 購入は、A(私)、B(父)の二人で、持ち分は1/2ずつの登記でした。 購入価格は、仮に1,200万円とします。土地付き建売住宅なので、土地と建物の価格按分は不明です。 (2)s62年、建物部分を壊し、アパートを新築しました。 耐えもの購入はAで、価格は仮に1,000万円とします。 この時点での登記は、土地がA, Bの1/2ずつ、また建物がAのみになります。 (3)H9年、Bの死亡に伴いBの持ち分をAが相続しました。 この時点で、土地、建物ともにAの持ち物になりました。 (4)H27年、土地、建物ともに売却。仮に売却価格(諸費用含む)を1,800万円とします。 このような場合、譲渡所得税をどのように計算すればよろしいでしょうか？ 足りない情報があれば、ご指摘ください。 よろしくお願いします。
- dk-phone
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- qwe2010
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買ったときの建物の面積が判れば、買ったときの土地の値段が計算できます。 税務署に、標準の建物の単価がありますので、それを利用して計算します。 アパートは、取得価格から、償却分を引きます。 （土地の取得価格と現在のアパートの価恪が必用です） あなたの分、お父さんの相続部分、合計額が取得価格です。 （領収書が必用で、無ければ、５％が取得価格です） １８００万円から売るための経費と、取得価格を引いた部分が、所得になります。 それに長期取得２０％と、復興税２．１％をたしたのが税額になります。
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お礼
丁寧なご説明ありがとうございます。 ご指摘を受けました建物の面積などを調べてみます。