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土地・建物売却における譲渡所得税について
- 土地・建物を売却した際にかかる譲渡所得税について教えてください。
- 売却した土地・建物の取得時からの所得と売却価格の差額に対して課税される譲渡所得税には、特別控除の適用や関連する節税措置があります。
- 相続登記の持分割合とは異なり、遺産分割協議書を作成し、相続人全員が確定申告を行うことで、譲渡所得税の納税額を軽減することができます。
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＞母が代金約1,800万円を100％相続することにしたいと思います… 思うのは自由ですが、 母2分の1、兄６分の1、姉6分の1、私6分の1の持分で相続登記した… で、相続は完了しているのでしょう。 ＞(1)今から母100％相続の内容で遺産分割協議書を作成し、来年、母の譲渡所得税０円… 譲渡所得税 0 は良いとしても、同時に子の合計 1/2、900万は子から親への贈与ですので、もらった母に (900 - 110) × 40% - 125 = 191万円 http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm の贈与税が発生します。 というか、売却前に贈与したと解釈すれば、贈与税の判断材料は時価ではなく、固定資産税評価額ですので、上の数字よりはもっともっと少なくなるとは思いますけど。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4602.htm ＞(2)もし可能なら、子３人も所得０円で確定申告することが… 売却前に贈与してしまったと主張すれば、所得税の確定申告は必用ありませんし、あげるほ側に贈与税の申告も必用ありません。 ＞(3)また、その場合、子の登記上の持分だった６分の１の額が母への贈与とみなされるおそれは… おそれではなく、贈与そのものです。 ＞子の6分の1に対する譲渡所得税がかかる場合、「10年超所有軽減税率の特例」は適用… 子にとってマイホームではないので、論外です。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3305.htm ＞法定相続割合で相続登記していても、確定申告前に、母100%相続の内容で遺産分割協議書を… 7年も経って相続のやり直しなんて、税金を払いたくないことだけが理由と、見え見えですよ。 税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm
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