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再開発は何故高層ビルなのか？
日本って再開発すると必ず高層ビル建てますよね？ 六本木ヒルズ… アベノハルカス… 虎ノ門ヒルズ… 高層ビル建てる知恵しか無いんでしょうか？(笑)
- あずき なな（@azuki-7）
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質問者が選んだベストアンサー
ま、もうちょっと大人の事情がありますね。 そもそも高層ビルは簡単には建てられません。なぜなら「容積率」という縛りがあるからです。ご存知だとは思いますが１０００平米の土地で容積率１００％なら延べ面積１０００％のビルしか建てられません。 しかし、東京などの高度土地利用区域は、周辺の余った容積率を上乗せして建物を建てることが出来る夜になっています。 最近開発の進んだ丸の内は、東京駅の容積率を買って周囲に高いビルを建てたのです。 六本木ヒルズにしても、アベノハルカスにしても、虎ノ門ヒルズにしても、道路などに供出した土地の上部空間分の容積をもらっているので、高いビルが作れるのです。 そして、その土地を供出した人も無料で提供してるわけではないので、容積率分のお金を払うか、ビルの所有権として提供した分のものをもらっているのです。 で、高層ビルの家賃収入やテナントの売上などから利益を分配する、という方式です。 これをやらないと、土地を買うだけで莫大な費用がかかります。道路は国や自治体が整備するものですから、特に東京ではとんでもなく税金がかかってしまい、しかも元の土地の所有者は遠いところに引っ越すしかなくなってしまいます。 そういう状態だと、当然土地所有者は売るのを嫌がりますので、高層ビルの中に住宅棟を作って主有権の移転などで、理解を得るのです。 他に利用できる土地がたくさんあれば、そういう場所に移転してもらえばいいのでしょうが、東京などはそういう場所がないので、高層ビルをつくって、所有権を移転するのです。
その他の回答 (13)
低層ビル建てて、再開発のために集めた土地代、建物の建築費、建物の補修費。 誰が出すと思います？ 店子の数が少なかったら、家賃を上げないといけないでしょう。 店子にある程度の値段で提供できるように考えたら高層化しないとそもそも再開発しても赤字になるだけだからですよ。
- customarr
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そうそう美しい日本は下水道がやばいんだよね。アベノミクス日本人の偽善と無責任と馬鹿を象徴するように。 インチキ東京オリンピックでウンコテロが発生して東京ウンコまみれとか。 ウンコ好き韓国人は天国ですよ。
- customarr
- ベストアンサー率21% (35/165)
ご質問はアイデアでしょ。芸がないな、東京人はよ、で。 なんかありますかね。 無駄を増やしてドツボにはまっていくくらいなら再開発しないのが一番いいんですよ。結局、ゼネコンじゃないけど金ほしく何かおったててるだけでどれもこれも下品な裏接待の象徴ビルです。 だいたい都庁が無駄なんじゃないの。 東京大学とかああいうのをという話もありますけど、コリアンと宗教施設を整理しない石原マンセー要一なんて悪を増大させるだけです。 池田大作は日本中に愛人開発するよりも福島に宗教施設建てればいいんですよ。
- tzd78886
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まとまった土地を確保することが困難なところに、それまであった建物を壊して新しい建物を建てることを「再開発」と呼んでいるからです。わざわざ収益性が低い低層にするはずがありません。そういう場所は、「ロールスロイスがおいてある土地が、ロールスロイス本体より高い」と頃であることがざらです。
- kamobedanjoh
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大地震の時、隣のビルの上に倒れかかった方が安全だからでは？ 隣のビルの下敷きにされたら、余りにも哀れ過ぎますから。
- tiltilmitil
- ベストアンサー率22% (1871/8251)
＞日本って再開発すると必ず高層ビル建てますよね？ 質問者さんの見ている「再開発」がそういう派手なものであるというだけです。古い住宅地を整理して公共施設の整備など行う再開発も有り、そういうものなら住宅が主になります。
- Mokuzo100nenn
- ベストアンサー率18% (2123/11344)
＞日本って再開発すると必ず高層ビル建てますよね？ 再開発する共同体にゼネコンが食い込んでいるからですよ。 土地代や立退料以上に建築費を使ってもらうことでゼネコンは売上が増大し、利益も確保できるのですから。
- hideka0404
- ベストアンサー率16% (819/5105)
北海道での再開発は、郊外にスーパーできるだけでしょ？ 都会と一緒にしちゃだめです。
- cubetaro
- ベストアンサー率24% (1290/5172)
都心部の寂れた所を「再開発」するのですから、付加価値を出さないといけません。 となると、上に伸ばす事が最も土地を有効活用する事になるので、高層ビルになります。 再開発しても利益が出そうになかったら、そもそも「再開発」しないので。。。 ちなみに、地方の再開発は「巨大ショッピングモール」ですね。
お礼
地方はそうですよね しかも郊外に作るもんだから行くのに時間掛かります
- mrst48
- ベストアンサー率9% (303/3050)
少子化と言われる中で 高層ビル建設の、ノウハウを 伝承していかなくては、ならないから。 技術の伝承が、上手く行かなくなると その技術は、消えてしまう。 机上での設計図通り、建設出来なければ 意味が無いから・・・。
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お礼
都会の話してんだよwww