秋から大家になりました → 確定申告など（８）

質問

確定申告の初心者で、要領を得ないために、質問がポロポロと数回にわたってしまっています。
これまでご回答いただいた方がた、ありがとうございます。
以下、追加の質問にも、ご回答頂けますか？

お詳しい方ご回答宜しくお願いします。

★まずは前提です。前回の質問時の内容をコピペします：

マンションを２室保有しています（ＡＢとします）。

Ａは：

約６年程前に購入、５年程住んでＢを購入して引っ越し。現在は賃貸に出しています。

本質問サイトで、Ａに関する確定申告の必要が出てきたため、どこからどこまでが経費なのかどうか、をいろいろと教えて頂いています。ありがとうございます。

そちらに気を取られていたのですが、確定申告の際には、Ｂの購入（2013年１月が契約日です）については、何らの申告はしなくていいのでしょうか？

因みにＢは、購入した昨年の時点で既に築３０年程で、住宅ローン控除は適応しない、までは分かっているのですが・・・

★ここまでがコピペです。

今回の質問はＢについてです。

Ｂは、購入契約後にリフォームをして引越し、現在もすんでいます。

このリフォームですが、スケルトンリフォームなのでそこそこの金額支払ったを思います。
合算していないので正確ではないのですが、少なくとも５００万円以上です。

Ａの家賃収入に対して確定申告をするのですが、Ｂのリフォーム（2013年１月～３月に実施しました）のリフォーム代金については：

★）　確定申告の際に税務署に伝える必要がある／ない、のいずれでしょうか？
★）　必要あり、の場合ですが、Ａの確定申告時に、まとめて税務署に伝える（申告する？）でいいでしょうか？
★）　当該リフォーム時に、業務用エアコン（２５万円程度ｘ２台）を購入して付けたのですが、これは申告の対象ではないでしょうか？

すみません。よろしくご回答ください。尚、当方ド素人ゆえ、質問や言葉使いも見当違いかもしれませんが、その点はご容赦くださいませ。

回答No.2

mukaiyama · ベストアンサー

＞★）　確定申告の際に税務署に伝える必要がある／ない、の…

確定申告の意義を考えれば自ずと分かることです。
確定申告が必要になるのは、
・課税されるだけの所得があり、これから所得税を納める必要がある人
・前払いした所得税があって、その一部あるいは全部が返ってくる可能性がある人
・株の損失繰越など、税制上の優遇策を甘受したい人
です。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2020.htm

＞このリフォームですが、スケルトンリフォームなのでそこそこの金額支払ったを…

何千万、何億使おうと、使うこと自体で所得税が発生するわけではないので、確定申告とは関係ありません。

＞★）　当該リフォーム時に、業務用エアコン（２５万円程度ｘ２台）を購入して…

自分の住居をどれだけ豪華にしようと、所得税には関係しません。

お礼

毎度ありがとうございます。

分かりやすい説明で、納得です。

よく理解しました。

回答No.3

hata79

Bは居宅ですよね？
居宅になにをどのように費用をかけても、事業所得の経費にはなりません。
あなたの言い方でいう「税務署に伝える必要」はありません。

ただし、次の点は検討すべき点です。
不動産所得（Aの賃貸）を得るにあたっての事務処理を居宅で行っている場合に、居宅Bの一部を事務所として経費計上することができます。
例えば、4室ある部屋の1室を全くの仕事用事務室としてるとします。
すると、合理的な考えとして、Bの固定資産税の4分の１、Bの減価償却費の4分の１を経費計上できます。

Bのリフォーム代金は、Bマンションの資産価格に加算されて、減価償却の計算をする元となります。
違う言い方をしますと、Bを１、０００万円で買ったがリフォーム代金５００万円を足して１、５００万円がマンションの取得費として減価償却の対象になるわけです。

業務用エアコン２台については、とりあえずは「居住用空間にとりつけたもの」なので、不動産所得の経費にあげたらいけません。
しかし、上記の「仕事の事務をしてる部屋に一台付けてる」というなら、エアコンそのものが減価償却資産として計上できます。

数々の質問をされておられますが、このような質問に「青色申告会」のメンバーになると答えてくださいますので、それをおすすめします。
資金的に余裕があるようでしたら、税理士に依頼することです。
とにかく「税金が出る業務を開始した年」から税理士に依頼するのが、節税のポイントです。
青色申告でしたら、損失の繰越控除があるのですが、素人ではよくわからない節税もしてくれますし、「？」と思ったことに、マンツーマンで回答してくれます。

現在、税理士は過剰にいますので、あなたの予算に応じてくださる方が見つかると思います。
お住まいの税理士会に「年間予算いくら」と伝えれば、手を上げる税理士さんがいます。

無責任かつ適当な（中には明らかに間違ってる回答もあります）ネット回答を「タダだから」と利用するのは、大怪我の素です。

お礼

→無責任かつ適当な（中には明らかに間違ってる回答もあります）ネット回答を「タダだから」と利用するのは、大怪我の素です。

そうですよね。その通りです。

詳細な説明を頂きましてよく理解しました。
回答ありがとうございます。

回答No.1

n_kamyi

ここで付いた回答が正しいとは限りませんので、一度、税務署に相談にいかれたほうがいいですよ。
相談に行けば丁寧に教えていただけますし、名刺をもらっておけば、後から税務調査など入ったときに、名刺を見せて、この方の言われたとおりに申告しましたと言えますからね。

お礼

回答ありがとうございます。

キャラクターかわいいですね。
回答内容も、キャラクターに合っていて、なんだかホンワカしました。

名刺の件、参考になりました。ありがとうございます。