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秋から大家になった私の確定申告について
- 私はサラリーマンで、マンション2室を所有しています。1室目を賃貸で募集し、9月に入居者が入りました。これにより確定申告が必要になりました。不動産収入の対象は2013年1月1日から12月31日までの入金分であり、退去時に返金される敷金も収入に合算できます。
- 修繕費としては壁紙の張り替えなどを経費に計上できます。また、自分が住んでいる2室目の蛇口交換も経費になりますが、領収書がない場合は金額を調査して記載してください。入居者の要望による附属品の取り付けも修繕費として認められますが、領収書の再発行が必要です。
- 不動産手数料は経費にはなりません。管理費と修繕積立金の合計額のうち、管理費のみが経費として認められます。収入が100万円〜150万円程度の場合、青色申告以外に白色申告も選択できますが、デメリットはありません。確定申告には1室目の建物の登記簿が必要ですが、2室目の登記簿は不要です。
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お礼
mukaiyama様: その(1)に続いて、(2)もご回答頂きまして、本当にありがとうございます。 青色は、もう時期的に無理なんですねぇ~そうですか・・・ とても残念です・・・