- 締切済み
追い出し行為に対抗する判例
ゴルゴ 13（@golgo13--）の回答
- ゴルゴ 13（@golgo13--）
- ベストアンサー率26% (272/1042)
⇒本事件とは『私vs水道工事業者』でしょうか？そうなら和解で終わっています。 和解条項は、被告（業者）は原告（私）に対し、本件解決金として金○万円の支払い義務があることを認める。 ↑ 本事件について、水道業者とあなたが和解となっている。 被告は、答弁・主張の展開の仕方によっては勝訴できたのに、和解となっていることから、当初の答弁書・その後の弁論でミスを犯した（或いはバカ正直な主張をした）のでしょう。 本事件では、大家・業者によるあなたに対する「共同不法行為」いや、被告は業者のみとなっていることから少なくとも「業者による不法行為」があったことを自ら認めて業者の負う負担分として金○万円の支払い義務があることを認めたのでしょう。 「落ち度のないあなたに対し自分の会社が止水した、と自ら認めたら幾らかの賠償をしないわけにはいきません」 ↑ この段階では、大家も不法行為に関わったとの直接証明にはならない。 折角、業者相手に裁判行なったのなら、後の大家への裁判の事を考慮して業者による大家への見積もり・契約書・代金支払いに関する証明書類（大家から業者へのカネの流れの証明）まで出させるべきだった。 最後に、この訴訟の答弁書には「大家による指示によって止水した」と書かれていたとのことですが、「大家は、自分は指示をしていない。業者が勝手にやったことだ。止水について自分は一切関与していない」と主張してくることを心得て置いて下さい（大家の代理人は弁護士ですからね。当然、予測される論法）。 その場合の対応の仕方は、いわゆる正攻法で大家（代理人弁護士）を追い詰めて行ってください １６も随分長々と書いてしましましたが、こんなに長々書いたことは過去例がありません。 私は弁護士でもないし司法書士でもありません。 よって、今後は専門家に相談して、良いアドバイスを受けてください
関連するQ&A
- 引越しの明渡しのついて
昨日引越ししました。 引越し当日に、大家から「鍵を返して下さい。」と 言われましたが、敷金の清算がまだだったので 「後日の敷金の清算時で良いですか？」と言い その場は、大家双方共に了承しました。 その1週間後に敷金清算の話をすると 「1週間経っているのでその分を敷金から引く。」と言い出しました。 大家の言い分は1週間の間、鍵を返してもらっていないので その分は使用中とみなす、ということでした。 私としては １：鍵は私が入居時に大家からマスターキーを借りて自費でコピーを作りマスターはすぐに大家に返しているので鍵じたい返す必要があったのか？？ ２：1週間の間に既に内装工事に入っていたので事実上、明渡したことになるのでは？？ 以上２点疑問があります。 大家は、絶対に認めないと言い、これ以上は顧問弁護士に 言ってくださいと言い出しました。 どなたか、法律に詳しい方 判例などありましたら教えてください。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 大家さんに刑事罰を与えたいです
１０年以上前から店舗を借りています。 先代の大家さんがお亡くなりになって大家さんが代わりました。 代わってから嫌がらせが続き疲れました。 前々から『鍵を変えて中に入れない様にしてやる』や、『水道を止めてやる』と脅されていましたが、 まさか実際にされるとは思っていなかったので『そうですか』と遣り過ごしていました。 水道工事やさんが来ていて、何か作業をしていましたが、他の部屋の工事だと聞かされていたので煩くても我慢していると、当方のシンクの水道が止まりました。 『使っている水道なので止められると困ります。水道を通してください』と言いましたが、 水道工事やさんは『施主さんから依頼されて止めました。施主さんから工事代金が貰えなくなるので水道は通せません』と言われました。７月３日の事です。 水道局へ電話しました。 『水道局⇒大家さんまでは止めていない、大家さん⇒店子が止まっているのでしょう。その部分は水道局の範疇じゃないので何も出来ません』と言われました。 消費生活センターへ電話しました。 『大家さんは店子が支障なく物件が使えるようにする義務が有る。店子は水道を通してもらう権利がある』と言われましたが、何も改善されないアドバイスにがっかりしました。 ７月５日の夕方、救急車で運ばれてしまいました。 軽い脱水症状だそうです。 その日は朝から昼過ぎまでスポーツドリンクを２本飲み干していましたが足りなかったようです。 今日は３リットル用意したので体力がもってくれれば良いのですが毎日の事なので不安です。 水道が出ないので急いで水道が出る物件への引越しを検討しなければいけませんが、 大家さんに刑事罰を与えるのは可能でしょうか？ ここで教えていただいた中で『威力業務妨害罪』が該当しそうなのですが、逃げ道があれば塞いでおかないと警察も被害届自体を受理してくれないかもしれません。 考えられる逃げ道とその逃げ道を塞ぐ方法をご教示いただきますようお願いいたします。 当方にて考えられる逃げ道 (1)家賃が滞っているから水道を止めた ⇒毎月振込みしているが、違う口座の通帳を警察に提示し、家賃が振り込まれていないと逃げる？ (2)水道工事やさんが勝手に水道を止めた ⇒大家さんは止めていないと逃げる？ (3)水道が無くても支障はない ⇒水ぐらいコンビニで買えば良いと逃げる？ その他、ございましたらアドバイスをお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 大家さんに水道を止められました
１０年以上前から借りている店舗です。 先代の大家さんの時に契約して現在の大家さんはその子供さんらしい（こちらから調べようが無いので）です。 その子供さんに大家さんが代わってから色々な嫌がらせを受けています。 『勝手に鍵を変えて中に入れない様にしてやる』 『水道を止めてやる』 など しかし本当に行動してくるとは思わなかったので『そうですか』と言って遣り過ごしていたのですが、 先日、水道工事やさんが来て何か作業をしていました。 他所の工事だと聞いていたので煩くても我慢していましたが、シンクの水道が出ないのに気付きました。 そこで水道工事やさんに水道が止まっていることを告げると『施主さんに依頼されたので水道を止めました』 水道を止められると困るので『使っている水道なので止められると困ります。水道を通してください』と言うと『施主さんから工事代金が貰えなくなるので出来ません』と言われました。 水道局へ電話しましたが『水道局⇒大家さんまでの水道は止めていない。大家さん⇒店子までの水道は大家さんに権利が有るので水道局では何も出来ない』と言われ、開通できません。 消費生活センターに電話しました『大家さんには支障なく使用できる状態にする義務が有ります。店子には水道を開通してもらう権利が有ります』と言われただけで、大家さんが義務を果たしてくれないから困ってる事を理解してもらえませんでした。 水道代は毎月１０００円で使い放題です。 お隣さんとは違う契約内容で、大家さんが毎月任意の金額を請求している様で、前月比で１万円も高く請求される月もあるそうです。 そこで質問です。 大家さんが店子に許可なく水道を止めるのは法律に反していないのか？ 反しているとしたらどの法律なのか？ 駄文・乱文もうしわけございません。 よろしくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 賃貸物件の鍵について教えてください。
下に大家さんが住んでいる、女性限定の賃貸アパートに住む事になり、自費で鍵交換を希望したところ、了承を得ましたが、鍵を一本預けるように言われました。 最近東京ルールかなにかの法律で、「貸主は、契約している（部屋を貸している）間、借主に鍵をすべて渡し、貸主は鍵を管理できない」というような条例ができたと、物件を探している間、いろいろな不動産屋さんに聞きました。 今回仲介してくれた不動産屋さんも同じ事をいっており、大家さんにその旨伝えてもらったのですが、大家さんは、どうしても預かりたいと回答してきました。 大家さんが無断で住居に侵入するというような話も、少なからず聞くので、私としては鍵を預けたくありません。 前述のような条例があるのなら、それを提示して大家さんに掛け合おうと思うのですが、詳しく知っている方がいらっしゃれば教えてください。 宜しくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 排水管の老朽化
初投稿です よろしくお願いします。 排水管の老朽化による 大家とのトラブルです。 引っ越ししてから 約３ヶ月 台所下の排水管がサビにより 水漏れを起こしました 私は大家に相談したところ 「何でもかんでも 修理してもらえると思わないで」 と 言われました。 後日大家が知り合いの水道屋を 紹介してくれて シンク台丸ごと変える 工事が行われた… が 工事後の請求を半分払えと言われています。 水道屋は「素人目じゃ分からないよ 変えないとダメだ」と 言ってたし 契約書には 老朽化による修繕義務は 大家にあると 書かれてます。 大家と話し合っても 払えの一点張りです 老朽化によるものを 借り主「客」側が払わなければ いけないのでしょうか？ 閲覧者様の解決策と意見をお聞かせ下さい。 よろしくお願いします。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 水道の元栓の締め方（工具など）について
一戸建で庭に水道のメーターボックスおよび元栓の止水栓があるのですが、止水栓はマンホールの小型版みたいに筒状で手も入るかどうかの大きさです。深さも50CM位ありそうです。先日水道工事の際、専用の工具をその穴に突っ込み回して止水していましたが、一般にはそんな工具みかけません。どこか購入できるところはありませんか？またいくら位するのでしょうか？おそらく四角いナットみたいなものを締めるレンチのようなものかと推測しますが・・万が一の際、水道屋が来るまで何も出来ないのもと思いますので、よろしくおねがいします
- ベストアンサー
- DIY(日曜大工)
- サンキュー事故の過失相殺の根拠
いま、サンキュー事故の過失相殺について調べています。 判例集や実際の裁判の判例などをいろいろ調べてみたところ、渋滞の左をすり抜けてきた直進二輪車 ３０％、対抗右折車 ７０％というのが相場のようです。すり抜けの違法性を差し引いても、直進車の進路を妨害する右折車が悪いということでしょう。 ところで、ネットでは左側に２輪専用車線あり、もしくは左側の余地が広い場合 二輪２０％、右折車８０％というのを見かけます。（例：http://amami.rindo21.com/ks_bike/22/220003.html） ２０：８０という割合の根拠となる判例などをご存知の方いらっしゃいましたら、教えていただけませんでしょうか。（たとえば 判例タイムズの○○など） よろしくおねがいします。
- 締切済み
- 交通事故の法律
- ■大大大至急■即答お願いします！！
賃貸マンションの契約をしているところです。 あす、大家さんから鍵をうけとりますが、 たままた友人を介して、水道料金の折半（割り当て）というのは、法律違反だということをききました。 それで、そのことをいい、個別メーターをつけてほしい、とのことを要求しましたが、 大家さん側はあくまで「現状受け渡し」で契約してくれる人が希望、というので、（文句あるなら契約していらん）というわけなんです。 やっぱり涙をのまないとならないのでしょうか？ そしてマンションは、どうやら清掃されていないようです。 網戸真っ黒、キッチンのほこりまみれなど。 それをいいましたが、これらもすべて「現状受け渡しでの 契約」ということなんです。 それを了承した上での契約をさせられてしまったら終わりですが、 契約はしたい、でも、そのおかしな部分をちゃんとしてほしい、ということはどうやったらいえるのでしょうか？ ちなみに水道代は一ヶ月４５００円です。
- 締切済み
- その他（法律）
- 大家さんに質問：凍結による水道管破裂について
大家さんに質問です。 入居の時に大家は借主に対し「真冬は水抜きをしてください。」と言い、借主は「はいわかりました」と返答しました。 実際に真冬になり、夜間はマイナス５度になるという予報が出たので、借主が寝る前に水抜きをしようと思ったところ、水抜栓が見たらなかったため、水抜きをしませんでした。 水抜きをしなかったため、水道管が凍り、水道管が損傷しました。 で、水抜栓が実際どこにあったかというと、玄関外のメーターボックス等がおさめられているボックスの中で、そのボックスは外側から小さいハンドルを差し込んで開けるタイプです。ハンドルは鍵とは違って汎用性のあるものですが、ボックス自体には穴があるだけで取っ手も何もないのでハンドルがないと開けることはできません。 大家から借主に対して水抜栓の場所の説明はされておらず、ハンドルも渡されていません。 ここで大家さんに質問ですが、この場合「借主の善管注意義務違反」に当たると思いますか？修理費の負担について「大家：借主」でどのくらいの割合を借主に対し持ち掛けますか。 ※「大家さんの認識」を聞いてみたいというのが趣旨の質問なので、アドバイス等は必要ありません。 以上、よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸の仲介手数料の真実は？
突然の質問ですいません。 マンションを借りる際の「仲介手数料」についてなんですが、以前どこかのサイトで「借主が支払うのは最高でも家賃の０．５ヶ月分（本人の了承があれば１ヶ月まで可）」 と拝見した事があります。 大家からも０．５ヶ月分もらうからだそうですが、もし、もらえてなかったとしても借主の負担は上限０．５ヶ月のままで良いのでしょうか？ 普通に交渉しても言いくるめられてしまいそうで、法的根拠等あるようでしたら是非ご教示頂きたいです。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
お礼
今回も長文を頂きありがとうございます。 大家の逃げ道を塞ぐ意味で業者から自白を引き出したつもりでいたのですが、それでも弁護士は逃げるんですね。 『いわゆる正攻法』が分かりませんが、頑張って調べてみます。 golgo13--さんが弁護士でも司法書士でも無いのに、ここまで裁判に詳しいことに感服いたします。 色々な法律相談に行ってますが、これだ！と言う答えを得られたことは一度も有りません。