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質問

賃貸マンションの契約をしているところです。
あす、大家さんから鍵をうけとりますが、
たままた友人を介して、水道料金の折半（割り当て）というのは、法律違反だということをききました。

それで、そのことをいい、個別メーターをつけてほしい、とのことを要求しましたが、
大家さん側はあくまで「現状受け渡し」で契約してくれる人が希望、というので、（文句あるなら契約していらん）というわけなんです。
やっぱり涙をのまないとならないのでしょうか？

そしてマンションは、どうやら清掃されていないようです。
網戸真っ黒、キッチンのほこりまみれなど。
それをいいましたが、これらもすべて「現状受け渡しでの
契約」ということなんです。
それを了承した上での契約をさせられてしまったら終わりですが、
契約はしたい、でも、そのおかしな部分をちゃんとしてほしい、ということはどうやったらいえるのでしょうか？
ちなみに水道代は一ヶ月４５００円です。

回答No.7

jupiter707

私も大家ですが、A No6の大家さんの解説どおりだと思います。

コノマンションでは各戸に水道メーターがないようですからある計算基準で割り出したのだと思います。
水道メータを個別に付けるのは、マンションという形態（全戸に及ぶ）からして難しいでしょうね。

清掃に関しても原姿で契約することは良くあります。
貸主に悪意はないと思います。
私も大家ですが、手をかけて高く貸すか、安くするかいつも悩んでいます。

これも人生の経験として進めか停止か決断してください。

回答No.6

sigino

大家です。

＞水道料金の折半（割り当て）というのは、法律違反だということをききました。

法律違反ではありません。水道料金定額制の物件は散見されますし、定額でなくても、物件の総利用料を戸数で割るところもよくあります。（後者は自治体によっては、水道局が所有者の届出によりやっています）
水道料金については、この前提でもう一度お考えください。…１Rであれば高めの設定かとは思いますが、水道料金は自治体による格差も大きく、また、下水道料金込みかどうかという問題もあります。高い（ぼられている）か安いかは、お住いの自治体の水道料金表をもとに判断されればよいと思います。

＞そしてマンションは、どうやら清掃されていないようです。
網戸真っ黒、キッチンのほこりまみれなど。
それをいいましたが、これらもすべて「現状受け渡しでの
契約」ということなんです。

はい、賃貸物件に限らず、既存の物件については「現状有姿」が原則です。現状の改善は条件交渉次第です。どちらかが妥協しなければ、契約成立することはありません。納得できなければ契約しないのが一番ですが、それでも入りたい場合、汚れているのを承知で入居・退去時に清掃費を負担させられないよう、証拠の写真撮影をおすすめします。あと、契約・入居を前提としてできる交渉としては、入居一時金の値引き交渉でしょう。
清掃して物件を引き渡すのは、物件の競争力を高め、その後のトラブルを防止する意味で非常に重要なことと捉えていますが、物件が使用に耐えうるならば賃貸人の義務といえるほどのものでもありません。

回答No.5

kicho

どの地域なのかわかりませんが，ひと月4500円は高いですね。私も水道はよく使うほうですが，隔月検針・請求で約5000円くらいです。今の「アジト」は，全て個別検針・個別請求により支払いしておりますが，聞くところでは，全体の使用料を折半しての支払いもあるそうです。しかし，月4500円はやはり高いですね。
それよりも，清掃なしの埃まみれというのが気になります。前の住人が退去するとき，敷金はきちんと返還されたのでしょうか。修繕およびクリーニングと称して，なにもしないくせに敷金を返還しないどころか，逆に多額の請求をする悪徳家主もいるそうです。その辺の見極めは十分なさってください。

補足

とはいっても、引越し業者にすでに依頼してあって、
今はもう前日なんです。
また、引越しの荷物もできています。
加えて、引越し先の物件にあわせて
家具なども購入していて、引越しにあわせて配達依頼しています。

この状況でどうやって断わったらいいのでしょうか・・。
部屋にあまり文句はありません。
どちらかといえば、いいところかな～とおもいます。

回答No.4

myu-7

法的に詳しい事はわかりませんが、以前のAPとの契約時に水道代は月￥４０００と云われたので、水道屋さんに確認したところ人数と生活状況から高いと云われたので不動産の方から交渉して安くしてもらいました。敷金からクリーニング代や畳替え等を引いて退去時に返金なので掃除されてないのはおかいしと思います。そういう管理のとこは何かとトラブル続きになる可能性があるのでお勧めしません
ホットできるような家でないと嫌じゃないですか？急ぐ事情でなければ、考えた方が良いと思います。

補足

とはいっても、引越し業者にすでに依頼してあって、
今はもう前日なんです。
また、引越しの荷物もできています。
加えて、引越し先の物件にあわせて
家具なども購入していて、引越しにあわせて配達依頼しています。

この状況でどうやって断わったらいいのでしょうか・・。
部屋にあまり文句はありません。
どちらかといえば、いいところかな～とおもいます。

回答No.3

kijineko3

＞個別メーターをつけてほしい
＞おかしな部分をちゃんとしてほしい

双方が合意の上での契約でなければ、後々禍根を
残すのは、火を見るよりも明らかです。
貴方の要求は妥当なものと思います。
したがって、大家が歩み寄らなければ、契約は
すべきではないと思います。後悔しますよ。

今は、賃貸物件はだぶっていますので、また気に入った
ところが出てくると思います。
住むところも、ご縁があると思います。
今回は、ご縁が無かったと思ったほうが賢明な判断かと
思います。

では。

補足

とはいっても、引越し業者にすでに依頼してあって、
今はもう前日なんです。
また、引越しの荷物もできています。
加えて、引越し先の物件にあわせて
家具なども購入していて、引越しにあわせて配達依頼しています。

この状況でどうやって断わったらいいのでしょうか・・。
部屋にあまり文句はありません。
どちらかといえば、いいところかな～とおもいます。

回答No.2

epson01

今は、借り手市場ですので、一旦は保留にしたら？
つまり、考え直すと言います。

補足

とはいっても、引越し業者にすでに依頼してあって、
今はもう前日なんです。
また、引越しの荷物もできています。
加えて、引越し先の物件にあわせて
家具なども購入していて、引越しにあわせて配達依頼しています。

この状況でどうやって断わったらいいのでしょうか・・。
部屋にあまり文句はありません。
どちらかといえば、いいところかな～とおもいます。

回答No.1

whitepepper

不動産の契約であわてていいことは何一つありません。やめといたほうがいいですね。

補足

とはいっても、引越し業者にすでに依頼してあって、
今はもう前日なんです。
また、引越しの荷物もできています。
加えて、引越し先の物件にあわせて
家具なども購入していて、引越しにあわせて配達依頼しています。

この状況でどうやって断わったらいいのでしょうか・・。
部屋にあまり文句はありません。
どちらかといえば、いいところかな～とおもいます。