- ベストアンサー
父から土地を買う場合の売買価格の基準
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
お答えします。 ＞早かれ遅かれどちらが先に逝っても面倒と思われるため この理由での売買は、売買手数料・税金を無駄に支払う事になります。 それでも良いのなら 売買が正解。 それか、どちらかの方が亡くなった場合「相続」という手法で「手数料のみ」で取得できます。 そちらの方がお安いと思いますが・・・ 現在お住まいで「近日中に第三者へ売る」なら売買は必要でしょうが そうでなければ、今の方法で何ら問題ないので 無駄にお金使わなくても良いと思いますが・・・
関連するQ&A
- 土地売買の価格設定の基準になるものを教えて下さい。
不動産会社より当方所有の土地を売ってくれないか？との話があり希望金額を提示してくださいと言われましたが、固定資産税評価額とか路線価とかあるようですが、通常どれを基準にその何％ぐらいを提示すればいいのでしょうか？はなれた場所なのでその土地付近の相場もわかりませんし、困っております。どうかお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 新築時の土地の保存登記について
当方、居宅の新築中です。 敷地を購入し、所有権変更登記を自分で行いました。 土地、家屋を担保にローン実行してもらう予定です。 売買で所有権は私に移っておりますが、抵当権設定登記前に 土地の保存登記をする必要がありますか？ なお、土地は私名義で新居は妻との共有名義になります。 土地も保存登記するならば、土地の登記申請と家屋の登記申請が 別々に必要になるかと思います。 宜しくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 身内に土地を売買したく、個人で土地の売買契約をしたい
身内に土地を売買したく、個人で土地の売買契約をしたい いろいろと事情があり、急ですが、 私の所有する共有名義の土地を、共有名義者である身内に売買したいと考えています。 売買金額は、固定資産税に記載されている評価額を下回らない金額で合意済み。 土地の所有権移転等の登記の変更をしなければならないと思いますが、 土地の売買契約書等、私のようなケースで個人で売買するに当たり 必要な事、注意すべきこと、手順等、ご教授いただきたく、よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他（生活・暮らし）
- 不動産売買にかかる税金の手続き
5年前に亡父から遺産相続した土地・家屋を親族に売買契約で所有権移転を考えています。 そこで、不動産売買についてネットで調べたところ贈与税と所得税がかかってくるとのことでした。そこで、贈与税と所得税はどのようにかかってくるのか、又、どんな手続きをしたらいいのかを教えて下さい。 贈与税については売買金額が基準額（？）を越えるとかかってくるようですが、その基準額がどのように決まってくるのでしょうか。基準額で売買契約をすれば贈与税はかからないものでしょうか。 又、所得税については登記申請後に売買金額の分について所得税支払請求の通知がくるのでしょうか。 以上、よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 売買による所有権移転されていない土地の相続
昨年父が亡くなり、本敷地に隣接する土地（車庫として使用して いる）を相続をしようと、登記状況を調べたところ、この土地の 所有者は以前の所有者のままになっていました。 この土地は、畑を車庫用地に転用したもの（父が転用者となった 農地転用許可済証はあります）で、父からは車庫用として購入した ものと聞いていましたが、売買契約書等は確認できておらず、登記 上の所有者（高齢と思われます）にも売買の有無の確認はまだして いません。 つまり、父が購入したという証拠は今のところありませんが、土地 は約30年前から実際に車庫として使用しています。 私が相続人として所有権移転するにはどのような手続きが必要で しょうか、ご教示ください。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 土地の売買について
土地の売買について・・・ 私道の部分の所有権移転に伴い売買【私道】の金額をいくらに設定したらいいか？ 例、坪１００万円の土地評価で一人あたま５坪所有すると単純計算５００万円になってしまいます。ただ、路線価格や相続等で算定すると３/10・４/10でも可能との【会計士の先生】ご意見でした。それにしても、一人あたまの負担額が１００万を超えてしまいます。 すでに、売却から１５年以上たってしまっており、なお当時の契約書には何の約款すらありません。いくらぐらいが妥当でしょうか？ 私個人の意見では、登記申請料金込みの２０万くらいかな・・・と思っております。どうか宜しくアドバイスお願いします。
- ベストアンサー
- その他（マネー）
- 親戚との土地売買（狭い土地です）
親戚に土地を売りたいのですが、 土地売買について無知ですので分かりにくいかもしれませんが どうかよろしくお願いします。 父親が田舎にわずかな土地を持っていますが、 古い土地で権利書などの書類はありません。 土地の固定資産評価額は約400万。 隣に親戚の土地家屋があり、その土地に行くには親戚の土地を 通らないと行けないので、売れるとしても親戚にしか売れません。 20年位前から、親戚は勝手にその土地を駐車場として使用しています （一部屋根などをつけて、自家用車数台や物置などを置いている）。 固定資産税（年間２万円位）はずっと父が支払っています。 数年前に親戚から、その土地を50万で売ってくれと言われたことが ありますが、突然で父は何の知識もないまま、安すぎるからという理由で断ったという経緯があります。 父は高齢で年金収入だけなので、今は早く売りたいと思っています。 （交渉や手続きは、娘が代理ですることになります） 以上のような状況で土地を売る場合、何をどうすればいいのか分からないのですが、以下の質問のご回答ほか、注意点など、 教えていただけますよう、よろしくお願いします。 ・20年駐車場として使用していることで、親戚に使用権などの権利が 発生するなど、売買に何らかの支障はあるでしょうか？ ・売り手が限られているので、できれば個人間で売買したいのですが、どんな手順を踏めばいいのでしょうか ・まず、売りたいという手紙を送るつもりですが、 そうした文面の形式や注意点などはあるでしょうか、 ・または、このような安い土地売買でも不動産屋さんは引き受けてくれるでしょうか。その費用は？（一般的な費用は調べましたが小額の場合も同じ？） もし依頼する場合、その土地の不動産屋さんに依頼するべきか？ (現住所から遠方です） ・売値は固定資産評価額の何割など、目安はありますか？ ・駐車場として使っていた20年間の固定資産税の請求は可能ですか？ （数年前に買いたいと言われたとき、逆に土地管理費をもらいたいぐらいだと言われた） ・不動産屋さんや、手続き上で司法書士さんに依頼する場合は、その費用は売主側が持つものでしょうか？ 以上よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 未登記な土地の売買について
いま住んでいる場所の土地は借地で未登記です。(法務局で確認済み) その土地の上に建つ住居は登記されています。(中古で購入し、今は私の名義です) いま借地代を地主さんに払ってますが、地主さんは「土地を売っていい」と言ってくれています。 金額など細かい条件が折り合えば土地を売って貰おうと考えていますが、その土地は先に書いたとおり未登記です。 未登記の土地の売買という話になりますが、両者で売買契約書か何か取り交したうえで、市役所に固定資産税の請求先を変更してもらうだけで可能でしょうか。 田舎でもありますし、登記に必要な測量などで無駄に費用をかけたくありません。 ただ単に、ずっと借地料を払い続けるくらいなら一括支払いしてしまってラクになりたいという程度でして、境界確定も、正確に測量したうえで厳密に定めたいという気持ちはありません。 地形的に境界のことで後で揉めることは想定されないし、想定しなくていいです。また地積も「おおむねこんなもん」という風で構いません。 むしろ、登記してないような土地なので、きちんと測量して境界確定しようとしたほうが、きっと近隣所有者と意見の相違が出てトラブルになりそうなので、ヘタに藪を突くことなくグレーはグレーのまま放置しておきたいというのが本音です。 未登記なのだから法律上の所有者という概念自体が存在しないと言われるかもしれませんが、今の状態のまま通念上の所有者だけを変更したい、という意味です。 以上、よろしくお願い致します。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 土地の売買については教えてください。
亡くなった親父の会社に「親族貸付」で数千万貸付てます。親父が亡くなり休眠である為、回収の見込みはないのですが、会社所有の土地（無担保）があります。 最終的に会社も整理したいのですが、現金が無く、閉鎖登記にもお金がかかる為、 (1)この土地を私の親族貸付との相殺で所有権を私に移転しようと思ってますが、可能でしょうか？ （土地の評価・販売価格よりも貸付金額の方が大きいです。） （法人は累積欠損で休眠状態にあります） 税務上問題があれば教えてください。また何か良い方法があれば知恵を貸してください。
- 締切済み
- その他（マネー）
