土地の贈与
銀行からお金を借りてマンション一棟建設しました。そのマンション一棟の建物と土地は、銀行に担保に設定されました。借金の支払いが遅れた事は１度もありません。土地は1つで登記されていますし、建物も1つで登記されています。両方とも私のみの名義です。建物は部屋が10室有り空き部屋もありますが、全て他人に貸しています。相続税の問題もあるので生きてるうちに少しずつ、子供に毎年200万円分～300万円分、少しずつ土地を贈与したいと考えています。（相続時清算課税制度の使用は考えていません。）建物を贈与してしまうと、家賃の一部を子供が受け取る事になり、子供が所得税を支払わないといけなかったり、建物の修繕費の支払いなどの問題からとりあえず、土地を少しずつ贈与したいと考えています。
お手数ですが下記の質問にお答え下さい。以前、同じような質問をした事がありますが、色々の事情、新しい質問と共に再度質問させて頂いています。
（１）まず、土地を一部贈与することは可能ですか？贈与するのは、自分の子供です。建物は、とりあえず贈与しません。
（２）贈与する場合、銀行に事前に連絡しないといけませんか？
（３）銀行に事前に連絡しないといけないのに、銀行に連絡せずに贈与をしたらどうなりますか？何か罰則がありますか？
（４）銀行に事前に連絡せずに贈与をした場合、銀行はわかるのでしょうか？わかる場合は、法務局から銀行に連絡が行くのでしょうか？それとも銀行が随時調べているのでしょうか？
（５）土地を贈与した場合、必ず子供に毎月、多少、地代を支払わないと駄目でしょうか？私の財産が多い場合、地代を支払った方が良いと思いますが、相続対策になりますか？ただ子供に地代を支払うと、所得税を子供が支払わないといけないので最初の方は、小額にしたいと思います。
（６）地代を子供に支払わないと、子供の土地を、一部私が無料で使用した事になり、私が贈与税等の支払いをしないと駄目ですか？
（７）土地を一部贈与すると子供から一部、土地を借りて、建物を、所有している事になると思います。土地を借りてる契約的な事を、きちんと契約書を作らないと問題が起こりますか？（借地権等の契約）また土地を借りているという登記（借地権等の登記）を必ずしないと駄目でしょうか？とりあえず地代は支払わない感じで、子供ですので土地を借りてる契約的な事もしないで毎年約200万ずつ土地を贈与して贈与登記のみで、毎年子供が贈与税のみ支払っていけば良いと思っています。
（８）土地を子供に一部贈与した後に、借金を私が予定通リ、全て支払ったとします。担保登記を抹消登記する時に銀行から、書類が送られてくると思いますが、土地の贈与を受けた子供の協力が必要ですか？子供の土地の権利書も必要になりますか？
難しい問題もありますが、お手数ですが上記の質問に答えてください。宜しくお願いします。
お礼
有難うございます。 遅くなりましたが ベストアンサーにさせて頂きます。
補足
ご回答有難うございます。 時価は関係無いとのこと理解しました。 ところで、いずれにしても一旦借地扱いにすれば低い税額で親族の所有物に出来るのでしょうか？