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中古マンション購入における価格交渉の回答について
- 中古マンションの購入価格に対して、売主が「1000万+自分が払う売り手数料の30万で1030万なら売る」という回答をした。
- 購入者は、自分の条件に合った物件がなかなかないため、1000万なら検討するが、1030万では買わないと考えている。
- 物件は最上階で、他の部屋よりも良い状態であるが、浴室ドアの汚れは完全には落ちない。同じマンションの2Fの部屋は安い値段で売れたという。
- sasakura0526
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- 不動産売買・投資
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- Mokuzo100nenn
- ベストアンサー率18% (2123/11344)
＞ ・これより自分の条件にあった物件はなかなかない。 大きな勘違いです。 買い手にとって物件は余りあるほどあります。 売り手にとって、買い手は滅多に現れません。 その事実を客観的に理解するところから商談が出来るようになります。 ＞ ・最悪1000万なら、買いを検討する。 これは駄目です。 「買いを検討する」なんてのは何の意思決定にもなっていません。当たり前すぎます。 心の中で決めるべきは、「検討する」ではなくて、「買う条件」だけです。 その条件がみたされないときには買わない事で幸福になるという境界線を決めるのが意思決定です。 ＞ ・1030万では買わない。 これは良いです。 この意思決定を大切にして、いくらなら契約書に署名捺印するのか決めてください。 ＜質問への回答＞ ・この回答について、どう思われますか？ 売り手は１２００万円で現金化できるかと思っていたので、１０００万にしかならないなら仲介手数料も払いたくないという切羽詰まった状況が考えられます。１０００万円の借金があって耳をそろえて返済しなくてはならないなど。 ・ひょっとして、売主は、値段のかけひきをしようとしている可能性もあるかなと思っています。 値段の駆け引きは、「ひょっとして」ではなく、「必ず」です。 ・申し込み希望価格に対し、帰ってきた回答にたいして、再度「では980万ではどうか」と 値段の再提示は、システム上、していいものか？ どうぞご自由に。
お礼
ご回答ありがとうございました。 確かに意思決定の境界線を自分の中で、はっきりさせるのは、大事ですね。それを意識しようと思います。
- wannn-wannn
- ベストアンサー率27% (67/242)
住まい購入はタイミングといいます。 ほんの少しの金額交渉のために 本当に気に入った物件を諦めてしまって後悔しませんか 特に今は引っ越し（転勤など）シーズンです 物件が一番動く時期でもあり、インターネット検索で安い物件はたちまち人気です この土日に売れてしまう可能性もあります。 もう一度 周囲の売り物件と比較し、その売り物件価格が妥当なのか 不動産屋と相談してみてはいかがですか。 それから売主もあまり安く売るなら賃貸にした方がよいのかと 中には売るのを辞めてしまうお客様もいらっしゃいます。 920万円の定時で、1000万円プラス30万円と言ってきているのですから 売主は駆け引きする人では無いのかもしれません。 あなたは、その物件が1000万円出しても欲しいのであれば、 素直にケチなどつけず、「親戚にも相談し、なんとかお金を借りることができました。 どうしても気に入りました。こちらとしては1000万円までが限度です。その金額でお願いします」 と伝えるべきです。 相手も人間です。 そのほうがお互いに「売って」「買って」良かったなと思うはずですよ。 最上階であれば、上からの騒音もありません。 駅に近く、スーパーもあり、温泉もあるのですね。 それから病院も近くにあれば もう言うことないですよ。 歳をとっても住める物件であるなら買いだと思いますがいかがでしょう
お礼
ご回答ありがとうございました。 そうですね、しかし、1030万で買うしかないようです。 不動産の世界は、奥が深いですね。
常識で考えて，いちど「1000万円で売る」と意志表示したものを，買いそうな人物が出現したからといって値上げしてくることはないでしょう。せめて「1000万円から1円も譲れない」というところです。想像ですが，この売り主は1000万円が丸取りできると誤解していたんじゃないですか。あとになって仲介手数料のぶんが減ることに気づいた。 ＞・これより自分の条件にあった物件はなかなかない。買いたい。 ＞・最悪1000万なら、買いを検討する。 このことが，業者に伝えてあるんでしょうか？ それとも「予算として1000万円まで。この物件ならリフォームを見込んで920万円が精一杯。これより高くては買えない」なんでしょうか？ あんまり乗り気を見せるものではないと思います。いっぽう，絶対に買いたいと思い，1000万円でも出せたのなら，1000万円で即決すべきではなかったかとも思います。あなたも変な欲をだしてしまったのではありませんか。 ところで，「浴室ドアの汚れ」は，ここに書いて意味のある情報ではないと思います。ドアを交換すればすむはなしなので。そのぶん値引きを考えるとしても，数万円じゃないですか。 まあ，他人がどう値段交渉しようと勝手ですから，980万円で再度もちかけたらいいでしょう。ほかに1000万円で即決する人がでてきたら，むろん，あなたの手には落ちません。
お礼
ご回答ありがとうございました。 浴室ドアについては、専門業者に見てもらった所、現在、同規格のものはなく、取り替え不可とのことでした。 確かに、欲をだしたと思います。が、同マンションの同間取り部屋が、850万だったことが、どうしてもひっかかりました。 参考にさせていただきます。
- hiko3323
- ベストアンサー率37% (226/595)
＞ひょっとして、売主は、値段のかけひきをしようとしている可能性もあるかなと思っています。 もちろんその通りです。 ＞再度「では980万ではどうか」と値段の再提示は、システム上、していいものか？ まったく問題ないと思います。 別段おかしくもなんともない、よくある普通のやり取りだと思いますよ、 1000万円の売り出し物件に、1030万なら売る、と言う返事だったので、 貴方はおかしな言い分、と受け取って、腹立たしく感じたようですが、 相手さまから見れば、1200万円を200万円値下げした売り出しに、920万円と、 貴方が先に駆け引きしてきたわけですから、 先方も、貴方が感じたことと同じように、腹立たしく感じているのかもしれませんね。 もっと疑って考えると、貴方は付き合いの仲買業者を信頼されているようですが、 本当の所は、話は持っていったが、全く交渉に取り合ってくれなかったので、 自分達の取り分も考慮して、1030万円と言ってみた・・・・よくある話ですよ、 仲買さんは、誰からであろうと、商談が決まり、手数料がもらえれば良いのですから。 もちろん、深く疑いだしたらキリがないんですが、 あまり「こちら側の業者」と、完全に鵜呑みにはしない方が良いと思いますよ。 正直、双方の仲買さんの立場で考えれば、1000万円現状渡しで、サッサと決着したい所でしょうね。
お礼
ご回答ありがとうございました。 わたしも、自分側の仲介業者が、この回答をわたしに伝えてくる時、なんとなく、わたしにはこの物件、あきらめてほしいのかな。。と、一瞬、思いました。 疑いだしたら、きりがない。。でも確かに、申し込み書を、ちゃんと出してくれてるかどうかすら、こちらには分からないですね。。
- nekonynan
- ベストアンサー率31% (1565/4897)
私ならば下げますね・・９００万円で・・・・どんどん下げていきます まあ、これから金利が上がれば変動金利が払えずに物件が沢山出てきますから気軽に待ちましょう。また空き家率は１４％があと１０年も立たない内に２０％に上がりますから焦る必要はありません。
お礼
ご回答ありがとうございました。 そうですね、自分でもちょっと焦ってる気がします。 ここしかないと、思い込まないようにします。
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- ベストアンサー
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- ベストアンサー
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- ベストアンサー
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