• 締切済み
  • 困ってます

中古マンション購入に関してです。(これって二重価格??)

中古マンション購入に関してです。(これって二重価格??) ある中古マンション物件(売主入居中)に、仲介業者さんを通じて購入申込みをしました。 申込みは私が一番手です。銀行でローンを組みますが、この9月末に審査結果を貰えることになっています。 銀行の支店長さんとも直接お付き合いがあり、すでに太鼓判を押して頂いているので手堅くローン審査OKとなる予定です。 ところがその仲介業者さんは、私が申込みした金額(つまり申込み当時の物件価格)よりも、さらに価格を下げて募集を続けています。 私が申込んだ金額は1,950万円。ところが同じ物件が、その仲介業者さんによって1,880万円で募集されているのです。 たまたま、Yahoo不動産でその情報を見つけたので、びっくりしました。 仲介業者さんに事情を尋ねたところ「確実に買える人だけ紹介したい」とのことで、私がローン審査中であるがゆえに売主さんに紹介できない、という説明でした。 なんでもほんの1ヵ月ほど前に買主が付いたらしいのですが、契約当日にローン審査の問題でドタキャンになってしまったことがあり、それ以来売主さんが神経質になってしまっているとのこと。 ちなみに売主さんは、その仲介業者さんの自社物件を購入する予定だそうです。 仲介業者さんも、自社物件を確実に売りたいので、売却を手堅くしたいという思惑があるのかもしれません。 そして形式上は、9月末まで募集をかけて、それまで買主が付かなかったら、仲介業者さんが一旦買い取るという約束をしているということも知りました。 おそらくその金額で売主さんから買い取るのでしょう。 私は、売主さんが私が申し込んだ金額よりも、低い金額しか受け取れないことを知っていますので、そのことに憤懣やり方ない気持ちで一杯です。 私が購入申込みをしたのは8月半ばなのに、9月下旬現在いまだに契約をさせてもらえず、 自分の申し込み価格より安い価格で募集されているのを、指を加えて見ているしかありません。 この仲介業者さんのやり方は許されるのでしょうか? ご意見よろしくお願いいたします。

共感・応援の気持ちを伝えよう!

  • 回答数5
  • 閲覧数145
  • ありがとう数6

みんなの回答

  • 回答No.5

「申し込み」をしたからといって安心してはいけません。 「申し込み」とは単に「〇〇円で買いたい」と売主に意思表示(申し入れた)だけです。双方には法的にも何の拘束力もありません。 判例でも買主Aが売主Bに「申込み書」を出し、それを受けてBが「譲り渡し承諾書」を発行した。 しかしその後にBはCに売ってしまった。 AはBが契約違反であるとして裁判に訴えたけども、判決は「申し込み書、承諾書のやり取りは契約ではない。よってBは契約違反ではない。」としてAの訴えを退けました。 つまり不動産は契約を結ばない限り、「申し込み段階」では何が起きても不思議は無いと思っていた方が間違いありません。 >私が購入申込みをしたのは8月半ばなのに、9月下旬現在いまだに契約をさせてもらえず、 予備審査も通っても無いのに契約できるはず無いでしょう。やっと今ローンが通ったと言うなら、今から契約へのスタートラインに立ったという事です。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からの補足

回答ありがとうございました。 やっとスタートラインということですね・・・。 信義も何もあったものではないと思うのですが、これが現実なんでしょうね。 こういう業者だけではないということを祈るばかりです。

関連するQ&A

  • 中古マンションの購入を申込みで断られた?

    中古マンションの購入を申込みで断られた? 先日、中古マンションの購入を申込みをしました。 値引き不可と言われましたが、ほしかったマンションなので満額で申込み、 ローン仮審査も通っており、頭金は物件の4割ほど用意できる条件です。 新築時より値上がりしている人気マンションです。 申込みは、売主側の仲介業者ではなく自分たちで選んだ業者を介しました。 申込みをしたところ、売主側から「週末も内覧予約が入ってるので形式だけでも 内覧を行わせてくれ」と言われ、不審に思いましたが、了承しました。 すると週明けに「キャッシュで購入する客が売主側の仲介業者についたから、そ ちらに売ります」と言われ諦めざるを得ない状況となりました。 ところが、1週間以上経ってもネットから物件の情報が消えず、おかしいと思い 売主側の業者に別人を装い「まだ売れてませんか?」と聞いたら「売れてません」 とのこと。 内覧時に何か失礼なこともした覚えがありませんし、全く意味がわかりません。 私が遠まわしに?購入を断られた理由はなんでしょうか?

  • 中古マンション購入 売主にローンが残っている場合

    中古マンションを購入する事になり、契約を済ませております。 売主は、別の住居に引越しており、最終決済が終われば、即入居可能なのですが その引渡し日がまだ未定です。 売主は、まだ物件のローンが残っているようで、今回の売買金額より ローンが多いそうです・・・。 こういう場合、最終の引渡しの際の時に、当方(買主)が現金を売主に振り込み 不足分は売主が、現金で用意して、抵当権を外すという段取りなのでしょうか? 物件購入がはじめてなもので、どういう手順で進めるのか不安で質問させていただきました。 仲介業者は、ローンが残っている状態での売買はよくあるケースなので 安心してお任せ下さい!と言っているのですが、手順の説明がないので。 中古マンション売買ご経験の方などいらっしゃいましたら、お教えいただけますと 助かります。

  • 中古マンションの値上げ

    先日中古マンションを購入の予約をしましたが。その物件はどうやら売主がローンの返済を1年滞っていたため売りに出したようでしたが、9月にはいって保険会社に売買の権利が移ったようで(そのあたりはよく理解できませんが)、保険会社側が安すぎるということで値上げをしてきました。仲介業者に売りに出したのが8月31日で、私が購入の意思を示したのが9月1日でした。8月の時点で仲介業者がその点をきちんと確認していなかったこともあります。もともとの条件では購入の意思があり、そのために当日のうちに親戚にお金を借りようと動き回ったりして1日をつぶしました。 こういった場合、値上げしたことで売主、仲介業者は損をせず、すべてを買主である私がこの差額をまるまる払うしかないのでしょうか? かなり気に入っている物件で手に入れたいのですが、値上げは2000万→2500万です。

  • 回答No.4

建築及び宅建業者です。 回答を書こうとしたところ、No.3の回答を見たので付けたす必要も無いように思いましたが、8月中旬申し込みで9月のこの時期に審査結果が出ていないのなら、通常は見込み客から外しています。売主も仲介業者も一旦契約を交わすと他に即金購入の客が現れても物件を紹介できませんので、自己防衛のために審査結果が出るまでは静観するでしょうね。 通常事前審査にしろ本審査にしろ2週間以上かかる事はほぼ無いので、ローンの却下が続いて彼方此方探しているのかなという印象を持たれているかもしれません。 しかし結果が出たのであれば、価格の安い方で契約された方がいいでしょう。既に申し込みをしていたとしても、契約していないのですから、現時点での価格で契約お願いする権利はあります。今の申し込みを取下げて新規申し込みでもいいわけですし。 頑張ってください。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からの補足

>しかし結果が出たのであれば、価格の安い方で契約された方がいいでしょう。既に申し込み >をしていたとしても、契約していないのですから、現時点での価格で契約お願いする権利は >あります。今の申し込みを取下げて新規申し込みでもいいわけですし。頑張ってください。 アドバイスありがとうございます。 買い手にもいろいろな選択枝があるのですね・・・。

  • 回答No.3

不動産勤務です@@ノ いろいろと記載内容には問題がありますw (1)まず8月中に申込み⇒現時点で審査が出てないということじたい異常 ⇒都銀とSBIフラットは事前審査は2日で出ます。信金・信組・JAは最低2週間で出ます。事前審査をせずにいきなり本審査をしているのであれば、あなたのやり方が間違っています。 ⇒フラット35を利用するのであれば審査結果回答まで最低2週間かかりますのでハッキリ言って仕方ないです。そのローンを選択したのがあなたであれば自己責任です。 (2)銀行審査への書類提出日 ⇒これが遅いと本当に買う気があるのか、売り手仲介会社は疑います。 (3)売買金額の件 ⇒これはマズいです。都心であればそんなことやる会社はだいたい想像は付きますがハッキリ言ってムカつきますよね。ズバリ、安い方の価格じゃないと買う気ないとローン審査が通った後に言っていいですよ。一般的にはそんなことはやらないのですが・・・・アフォな会社ですねw (4)支店長が太鼓判 ⇒これってプライベートローンですか(PV)?わかりやすく聞くと、自分でローンやってますか?仲介業者の手を借りず ⇒もし、PVなら審査結果でるまで一切契約しません。審査承認率50%以下なので・・(これ平均値) それに・・・自営業だったらなおさら審査結果出るまで契約しませんよ。医者とか弁護士とか税理士とかある程度の人以外は・・・ まずは、仲介にも問題がありますが、ご自身のローン審査があまりにも遅すぎます・・・・ 上記に記載しました内容はキツク書いてありますが現実です。 まだローンも通っておらず、言いたい事だけ言っても、仲介会社は笑って話してても、腹のなかでは  『コイツ本当にローン通るのかよ?』って思ってますよ その位、異常なほどにローンの審査が遅いです。 自分を中心に考えても、私達業者は恐ろしい数をこなしておりますので、平均値を持っていますから、自分流の感覚では中古は付いていけませんよ。 ※ちなみに・・・ローンに問題がないと判断した場合、私達仲介業は最短で2日で契約を行うのが基本です。お客様からお部屋の申込みを頂いたらすぐに売主に連絡し、翌日にさまざまな手配を行って、翌々日には契約です。この流れができない何かがあるんじゃないでしょうか?

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からの補足

小さい会社を経営しておりまして、直近で赤字決算を出したものですから、通常その時点で審査NGのところを、支店長権限で稟議を進めて貰っているという事情があります。 もともと私の会社とその銀行で取引がありまして、支店長さんが「ローン審査は私に任せてください!」と仰っていただいた経緯からです。 業者さん視点でのご意見とても参考になりました。 視点を移して考えると、こちらのローンの問題に端を発したことが、分かってきます。 また、やはり売買価格の件は「マズイ」ということですよね。 ともあれ、さきほど銀行のOKが出ましたので、この結果をもとに、先方の業者さんや売主さんに対してどうアプローチしようかと考えています。 ただ物件自体は気に入っているので、確実に手にしたいです。

  • 回答No.2
  • 0621p
  • ベストアンサー率32% (852/2623)

たしかにその業者のやり方には不信感がありますね。 どういう意図なのか、?ちょっと疑問なところもありますが。 ローン審査中って、ローンの申し込みをしたわけではなく事前審査でしょう?8月半ばに購入の申し込みをしてすぐに審査を出しましたか?9月末までかかるってのはちょっと時間がかかり過ぎだと思うのですが。 業者としては時間がかかり過ぎているので、あなたのローン審査を信用していないのかもしれません。 まあそれはともかく、あなたが買える状態になっても契約できないとしたらおかしな事ですね。そうなればもう直接売主に事情を話ししてみてはどうでしょうか? 本当に業者が買い取るのなら、経費もいろいろかかるのでもっと安くないと無理だと思うんですけどね。まあ他の物件を買ってもらうのでその値引きの意味で買い取り金額を設定しているのかもしれませんが。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からの補足

私の場合、会社の経営者ということで決算報告書と個人収入の組み合わせで諮られるようなんです。 (今回のローン審査申込みで、はじめてそういうことを知りました・・・) で、直近に赤字決算があったものですから、通常だとその時点で審査NGのところを、支店長権限で稟議を進めて貰っているという事情があります。 時間がかかっているのは、そういった理由からです。 仰るとおりローン審査を信用していないのかもしれませんね。 ついさきほど審査OKが出ましたので、これで手のうちようがあるのかもと思っています。 直接売主さんに事情を話し・・・という発想はありませんでしたが、行動の選択枝としてはいろいろありそうですね。 参考にさせていただきます。

  • 回答No.1
  • oo14
  • ベストアンサー率22% (1770/7942)

手付を入れてないんですか? ローン条項のあったものではありません。 私なら手付倍返しを期待するところです。 確実に400万円の儲けです。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

手付は入れていません。 物件そのものは気に入っているので確実に手に入れたいのですが、行く末がどうなることやら・・・です。 当物件を見学に来ているお客さんもいらっしゃる様子ですし。 コメントありがとうございました。やはり業者の不信義ですね。

関連するQ&A

  • 中古物件 購入 補欠扱い

    中古マンションの購入を決め、購入申し込みの書類を提出したのですが、夕方からアポが入って忙しいと様々な理由をつけて、仲介業者Aが、購入申し込みの書類を売り主になかなか提出しません。 以前からお世話になっている別の不動産仲介業者の方にたまたま聞いたところ、購入申し込みをした物件に自営業をしている方が既に商談ローン審査しているという情報を伺いました。 それを仲介業者Aに聞いたところ交通整理はしますので全て私に任せて下さいとの返答でした。仲介業者Aは具体的に言いませんが、これは補欠扱いで、もし先客がローン審査に落ちた場合、交渉権が私に回ってくるということで宜しいのでしょうか? お世話になっている不動産仲介業者の方からは審査結果は来週の金曜日に分り、それ以降であればこちらも仲介できますとのことです。今は仲介業者Aの専任期間らしいです。 のらりくらりと先客のローン審査の結果で出るまで交渉を長引かせれているようで、イライラしてきました。 お世話になっている不動産仲介業者の方からは来週の金曜日以降であればこちらも仲介できますと言ってくれているので、仲介手数料を払うならそちらにあいまいな対応をする業者よりお世話になっている業者に仲介してもらいたい気持ちなのですが、どう思われますか。 購入申し込み書は未だ売主に提出していないとのことですので、仲介業者Aを介しての購入の辞退は可能なのかなと個人的には思うのですが。

  • 中古マンション購入にあたっての質問

    ある物件(中古マンション)を気に入り、不動産の仲介で購入しようと思っています。 その取引の際に、いくつが疑問点がありましたので、以下の事項が一般的なことなのか、また買主にとって、不都合等ないかどうか、どなたか回答いただけたら非常に助かります。 よろしくお願いいたします。 (1) 提示価格は530万円で、購入申込書を記入する際、購入希望価格欄は空白にしておいてくださいと言われました。 (2) 結局、購入希望価格は500万円で提出し、売主の許可が出ました。ただし、売主に残債があるとのことで、書類上の物件価格は410万円で、残りの90万円は売主の引越し費用等に充てるため、現金で売主に「協力金」という形で支払ってほしいとのことでした。買主側のメリットとして、仲介手数料として支払う金額が少なくなると言われました。 (3) 物件価格にリフォーム代も含めて、住宅ローンの申し込みをしようと思っています。リフォームに500万円かかるとの見積もりが出たため、1,000万円の融資を受けようと、仮審査を受けたところ、760万円しか通りませんでした。もし、物件価格が500万円だった場合、受けられる融資も増えていたのでしょうか? (4) リフォーン代の融資が受けられない場合、購入の見送りも考えております。購入申込書欄の「ローン特約」にチェックを入れていたため、それは可能でしょうか?現在、預かり金として10万円を不動産会社に渡しております。 (5) 希望する融資を受けるために、他の金融機関等の住宅ローンも考えておりますが、希望額が通りやすい金融機関はどこかありますでしょうか?現在は、地銀に仮審査をお願いしております。 以上、住宅ローンの融資額が希望額に届かないため、少々困惑しながらの質問です。どなたか回答いただきますようどうぞお願いいたします。

  • 中古マンション 価格交渉がまとまったのですが

    こんにちは。よろしくお願いいたします。 この度、中古マンション購入を決めて、良い物件があり、不動産購入申込書を 提出して本日話がまとまったのですが、仲介業者から、ただ数日前にその物件を 見たいという方が出てきたとの事で、その方がその場で不動産購入申込書を書き 当方よりも高い価格を提示されたら、オークション形式になってしまいますとの事 でした。これは仕方ない事なのでしょうか? 仲介業者が火曜、水曜休みだった為今日の連絡になりました。 その場合、こちらの決定価格を見学者に告げなければならないと言われました。 ただ、その方がその場で不動産購入申込書を書かない場合やローンの場合は当方に 決めて頂けるとの事ですが、何かこうしたら良いとかないのでしょうか。 日曜日までモヤモヤしなければならないので。

  • 仲介業者から購入か売主から購入か迷っています。

    お世話になります。住宅取得のため土地購入を検討している者です。 土地探しをある仲介業者に依頼していて、とても気に入った土地を紹介してもらいました。ただ、価格が折り合わないので、買い付け証明を出し、価格交渉をお願いしました。 その物件は仲介手数料無料物件なのですが、売主が仲介業者に払う手数料分値引きする代わりに、仲介業者にその手数料の半額を私たちが支払うという形なら可能と返答が来ました。 (実質は50万ぐらいの値引き額になります。) 買い付け証明の価格条件と折り合わない金額でしたので、買い付けを破棄して、一旦はその土地については諦めました。 後日、その仲介業者から、銀行の事前審査をしておきませんか?と提案がありました。 今後物件が見つかった時の目安にするためだというのです。 その仲介業者さんはとても感じがよくて、引き続き土地探しをお願いしてましたし、他の土地が出たときも、できればここの仲介業者さんで契約したいと思っていたので、事前審査申し込みをすることにしました。 審査の申し込みには仮の土地が必要なので、前述の土地に少し未練もあったのもありますが、その土地で審査を出すことにして、今準備しているところです。 売主さんが大手建売業者というのは知っていたのですが、今日、なんとなく、その売主さんがどんな感じで広告を出しているのか知りたくなって、サイトの未公開物件検索サービスに登録しました。 結局、その土地の広告はなかったのですが、ただ見たかっただけなので、問い合わせなどもするつもりはなかったのですが、登録3分後に売主から電話がかかってきました。 すぐに前述の土地を紹介されてしまったのですが、仲介業者と既に話を進めているので、こちらで契約は絶対にできませんと正直に話してしまったのですが、相場と比べて価格の高い土地だったので、なんでこんなに高いのですか?と聞いてしまいました。 そうすると、直接契約ならもっと値引きも可能ですよと言われ、直接契約を強く勧めてきました。それでも仲介業者に対して道義的にそんなことはできない、手数料半額払っても仲介業者と契約してもいいと思っていると言ったのですが、値引き額がかなり違うので、その手数料分を仲介業者に払って、契約はうちでするというのはどうでしょう?と言われました。それなら、仲介業者に悪気を感じることはないのでは?と。 気持ち的にはそんなことはしたくありませんが、仲介業者なら50万が限界、売主業者なら170万ぐらいは交渉できるかもしれないそうです。現実的に考えるとこの差は大きいです。それに最初に無理だと思って諦めたこの土地も予算内にも収まってきます。とても気に入っている土地なので、できれば欲しいです。 正直、登録なんかしなきゃよかったと思ってるんですが、これで、売主業者の提案を断って仲介業者を通したとしても、売主業者にいい印象を持たれず、トラブルの元になりそうな気もしますし、当然仲介業者を断れば、確実にトラブルになりそうな気もします。 それと仲介業者をないがしろにしているような売主業者の話もなんだかしっくりきません。 直接のお客様を大事にする方針だと言っていましたが・・・。 どうしたらいいのか、困っています。 何か解決策やアドバイスをいただければ幸いです。 何卒、よろしくお願い致します。

  • 住宅ローン事前審査は必要?(申し込みの前に)

    中古マンション購入を検討してます。年収からちょっと住宅ローンぎりぎり又は微妙なんですが、購入したいと思う物件と出会いました。 残念ながら、予算より約10%強オーバーのため、10%強値引きした額で、だめもとで、買い請け書を入れてほしいと、仲介業者に伝えたところ、先にローン事前審査をしてほしいと言われました。審査の間に売れてしまうことだってあるのにおかしくないですか? もちろんローン審査がダメな可能性、売主が金額にOKしない場合もあるのでしょうが、申し込みの前にローン事前審査をするのは普通のことなのでしょうか?

  • 中古マンション購入時の値段交渉

    こんばんわ。 仲介で中古マンションの物件なのですが、 不動産屋にマンション購入申し込み書を提出したところ、 売主の提示してきた額と100万ほど差があります。 どうやって値切ろうかと考え中なのです。 1人で考えても迷ってばっかりなので、 参考として、みなさんの経験談を聞かせて下さい!! 売主側でも買主側でもかまいません。 売主の提示金額だと、予算が100万オーバー。 でも、けっこう気にいってて・・・・。 宜しくお願いします。

  • 中古マンション購入の仲介業者について(両手・片手)

    先日、大手の不動産会社A社に中古マンションの物件相談に行き、間取りが気に入った物件があったので内覧を希望しました。 ですが、先週土曜日に依頼したのに、売主側と取引している会社と売主側の連絡がついていないということでまだ日程の連絡が来ておらず、少し遅いなと思っています。 どうやら、売主側の専任仲介業者はB社のようで、A社の担当は直接売主と連絡がとれていないようです。 不動産業界には、売主の専任仲介業者が買い手の仲介も行う「両手」と売主側と買い手側の仲介業者が異なる「片手」があるそうですが、 買い手にとっては、どちらと契約するほうがメリットがあるのでしょうか? 現在のコミュニケーションの遅さから、「両手」の業者の方がよいのではと思っているのですが、物件の価格交渉の際などで「両手」の業者の場合の問題点などあるのでしょうか? (素人の考えですが、倍の仲介手数料が取れる「両手」の業者の方が、早く物件を売るため、売主との価格交渉をがんばりそうなイメージがあるのですが・・・)

  • 不動産売買、売主はいつまで取消ができるの?

    中古マンションの購入についての質問です。 1ヶ月前に物件をみつけ、ローンの審査等をし先週の火曜日、最終的な物件の見学を済ませ購入の申込をしました。特に書面は交わしていません。 仲介業者より売主さんに伝えていただき翌週の火曜日(明日)契約の手続きの予定でした。 ところが、昨日仲介業者より売主が売買をやめたいとの連絡がありました。 このようなことはまかり通るものなのでしょうか?

  • 中古マンション購入について

    中古マンション購入を考えています。 あえて中古にする理由は特にないのですが、たまたま気になる物件があったため近々見学に行く予定です。 現状は夫婦合わせて年収700万円、頭金はほぼ0(出せて50~100万円程度)で、物件の販売価格は2800万円です。 頭金のない今現在で無理に購入を考えている理由は、5年後には私が個人事業主になる予定があり、個人事業主に対しては1000万円以上のローンは5年くらいの間は組ませてくれない、というような話を聞いたことがあるためです。私は今30歳で、5年後には35歳、落ち着いてローンを組み始める頃には40歳。そこから35年間と考えると無理をしてでも可能であるならば今、と考えているためです。 中古マンションはなれている方のほうがいい、とか聞いたことがあるのですが本当なのですか。素人が中古物件購入を考える場合は銀行からの借り入れ、仲介業者との話し合い、売主に聞いておくことなど色々あると思うのですが、どんな点に注意したらいいのでしょうか。どなたか詳しく知っている方がいましたら教えて下さい。 長文になってしまいすみません。よろしくお願いします。

  • 中古マンションの契約

    中古マンションの購入を検討している者です。 一般的に中古マンション販売されているところは仲介業者が多いと思います。 中には業者が持っている売り物件(業者が売主)のものもあるようです。 この場合(業者が売主)の物件を購入する時のメリットデメリットはあるのでしょうか? わかっているのは、仲介手数料がかからないということです。 契約時に注意する点とかありますでしょうか? また、瑕疵責任等の事もあるなら教えてください。