両手仲介物件の値引き

質問

不動産に詳しい方に、よろしくお願いします。
今、中古物件の値段交渉してるとこですが、
ざっくりはなすと。
2260万で売りに出ていた物件を気に入って、値段交渉したら、値引きは、しないと売り主は、いっている言われました。
すぐ隣も売りに出ており、家のグレードはちがいますが、3500万 で売りに出されてます。（相場は、2300万くらいとおもいますが。）
そのせいか、値引きをしないといってるのか分かりませんが、わたしとしては、2100万前半で決めたいと思ってます。
実際建物が20年償却と考えた場合、価値は,土地を含めて、1900万位なのですが、大手が立てた建物であり、状態もいいので、自分は2100万台と考えています。
ただ、値引きしないといってるとこなので、いいとこ、2180万でどうか言ってくると思ってるのですが、
そこで、この物件は、両手仲介なので、基本は、両手しては、いけないことになっているので、不動産に、2180万で仲介手数料込みなら、即決します。と言おう
思ってます。
つまり、不動産が、利益をあげたければ、売り主に、もっと値下げ交渉するか、
値下げ出来なければ、片手で取り引きするかというとこです。（下がれば、不動産の利益になる）
それだと、不動産は、儲けが半分になるので、これが、契約できたら、今住んでいる、マンションの仲介もお願いするので（500万位の物件だけど）
と伝えようとおもいますが、
かなりずる賢いやり口ですが、
このやり方は、だめでしょうか？
メリット、デメリットあれば、教えて下さい。話しは、明後日なんで、早めに回 ほしいです。

批判の回答は、遠慮致します。

回答No.2

ゴルゴ 13（@golgo13--） · ベストアンサー

500万円の物件をエサに囲い込みの提案ですか？

ケースバイケースでしょうね。

他に客がいなければ成功するかも

回答No.1

ma-tsu02

>基本は、両手しては、いけないことになっているので

どこで見た情報でしょう？いけないことにはなっていません。
売主・買主双方からそれぞれ最大3%+6万円の仲介手数料までは許されています。

デメリットとしては強引な値引き交渉で売主・仲介業者の機嫌を損ね売ってもらえなくなるくらいでしょうか。
質問者さん以外誰も興味持たないような物件なら応じてもらえるかもしれないですね