ホームセンターのアルミテラス屋根の建築確認は？

質問

• ホームセンターのアルミテラス屋根の建築確認は随時行われているのか？
• ホームセンターの駐車場に設置されているアルミテラス屋根について、建築申請はされているのか疑問。
• アルミテラスポートの上屋は建築面積に入るため、確認申請の義務があるのか不明。

回答No.5

shadou-s

憶測も多分に含まれているので御了承ください。

母屋と一緒ではないのならば、防火、準防火地域以外で10m2以内のカーポート等は必要ないのでは？

また、それらが居住、執務、作業、集会、娯楽、物品の保管又は格納その他の屋内的用途に供する部分であるかといえば、ホームセンターの展示物は該当しないように思います。床面積に算入されない。
（個人の住宅等での使用ならばもちろん該当しますし、床面積・建築面積に算入されますので10m2以内でも建ぺい率等がオーバーするものは違反建築物となりますが…）

また、確認申請とは違いますが、たとえば住宅展示場等は登記の必要がありません。
土地に定着した建築物ではありますが不動産としての取引性がないですし、永続性にも欠けるからです。確認申請とは別問題の話ですが、通常の住宅などとは違うそれらの展示場（展示品？）等の確認申請を含めた規則や許可等のあり方に影響を与えた？考え方のひとつではないかと思うからです。
（基本的には、一定期間終了後に除去されることが明らかな永続性のない建築物でそれが担保された建築物だからでしょうが）

住宅展示場等は仮設建築物として、今まで（少し前まで）は「確認」ではなく「許可」の対象建築物とされてきました。
（現在は確認申請が行われるようになり、その緩和規定としての仮設許可となっているようですね）

上記のような例を出したのは、質問者さんの言う、展示品として使われているそれらの製品が、どの用途の建築物として該当するのか、やはり住宅等での増築と同じような扱いを受けるのかは微妙な気がしたからです。
質問者さんがおっしゃるように仮設建築物とは違うようにも思えますし、逆に仮設の対象建築物に含まれるようにも思います。

ただ、それらの展示品やあるいは展示場は一定期間（1年）を越えて展示されている場合が多いでしょうし（だから厳しくなった）、その意味では違反であるとは思います。

あと、園芸等の品の上屋は私の地域にある各ホームセンターでは、土地に定着していないものがほとんどだったような気がしますが、気のせいでしょうか…

余談ですが、ホームセンターにあるそれらの展示品は、そのホームセンターの専属のエクステリアの職人さんに、展示品の資材を与え（用意し）「手間請け」で恐ろしく安く造らせている場合がほとんどだと思います。
（もちろん母屋が造られた後で。また、そのホームセンターでカーポート等を購入した消費者が組み立ても依頼する場合も、その職人さんたちが手間請けで造ります）

お礼

ありがとうございます。

リンク先の屋根を見ていただければわかると思いますが10m2どころではありませんし
都市部ではほとんどが準防ですので10m2云々の話しをわざわざ説明するまでもないと思いました。

展示用のテラス屋根などはどうかわかりませんが
エクステリア系の屋外商品置場にはどこのホームセンターに行っても
大抵このような上屋はありますよね。
これは明らかに用途の発生している建築物ですし、
しかも物置のように置いているだけではなく当然に土地に定着しています。

建築確認と登記は別ですし、固定資産税の床面積もまた別ですし、
住宅の場合でもただ黙認されているだけ？で本来は確認申請が必要ですので

＞そのホームセンターの専属のエクステリアの職人さん

であればもし建築確認を行なっていないのであればなおさら違法建築の片棒を担いでいると言うことになりますよね？