住宅ローン審査について

質問

家の建て替えを考えています。借り入れは２０００万。主人の年収が３６０万。私が２００万。主人が契約社員１年目で、収入も少ないため、まだ先かと諦めていたのですが、こちらの地元の銀行は、契約社員でも審査してもらえるため、建築をお願いするハウジングの社長が絶対大丈夫と言い切ります。

必ず通してみせますと言い切るのには何かあるのでしょうか？　仮審査も私たちは銀行まで出向かなくても、ハウジングに銀行の人を呼んで全部やってくれると言うのですが大丈夫なのでしょうか？

この会社は私の友達が家を建てたとこで、絶対おすすめだからと言われ、見学会にも行き、私も気に入ってきめました。　３５坪で付帯工事込み１７００万。　あとは、解体費用などでだいたい２０００万の見積もりです。

ちなみにローンは主人のみの申請で合算しなくても大丈夫とも言っていました。

子供が３人いて、二人合わせても年収５６０万です。２０００万のローンが仮に通ったとしても返済面で心配です。現在借金はありません。

回答No.1

terepoisi · ベストアンサー

３０年返済で物件価格は年収の５倍が安全圏と言われてます。
建替えということは土地と新築住宅が担保でしょうか？
契約社員でも源泉徴収票があればＯＫと聞いていますし、
土地の評価額次第では可能かもしれませんが、
ご主人の年齢や頭金などの詳細がわからないのではなんとも判断がつきません。

下のシミュレーションを使って試算してみてください。

借入可能額と安定的に返済できる借入額とはかなりの開きがあります。
銀行もハウスメーカーも焦げ付いた所でたいして損はしませんから無理な融資に傾きがちです。
返済面が心配という質問者さんの感覚を信じたいですね。

住宅ローンシミュレーション
http://www.hownes.com/loan/sim/

お礼

やはり今は返済に余裕があっても、子供たちにお金ががかりはじめたときが不安ですね、、、しっかり考えて計画していきたいと思います。回答ありがとうございました。

回答No.3

aspec

お恥ずかしい話ですが、ramurin12130108さんのご家庭より家庭年収が低くても2000万の35年ローンを組むことができました。

勤続1年（正社員）です。
ハウジング会社の力もローンを組む際に影響が多少なりあるようです。

仮審査も、本審査も直接出向かずに契約の時のみ出向いたので大丈夫ですよ。

また、今後の経済面ですが、何とかなります！
何とかならなければ、働くのみ！

夢のマイホームへ頑張ってください！

お礼

お礼が遅くなってしまいました、、なんだかとても励みになりました(^^)ただ、うちの場合は契約社員というのが気になります、、、来週申し込みをしてみることにしました。頑張るしかないですね(^_^)回答ありがとうございました。

回答No.2

山田 太郎（@testman199）

建て替えってことは土地を持っているのでしょうから
担保ありってことで金は借りられます。

金を返せなくても、土地を取り上げればよいだけなので
銀行に損はないです。

って事を理解したうえで金を借りてください。

お礼

うちはかなり田舎のため、担保価値はあまりなさそうですが、、、頑張ってみたいと思います。回答ありがとうございました。