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住宅ローン審査

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住宅ローン審査についてです!夫婦収入合算にて3000万の借り入れを予定しております!
夫 29歳 年収380万 勤続5年
妻 41歳 年収360万 勤続9年
自己資金700万くらい用意する予定です!
夫に他に借り入れが300万ほどあります!
この条件でローン審査は通るでしょうか?
ちなみに某銀行の審査は落ちました!
審査に通る方法などはありますか?
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回答 (全3件)

  • 回答No.2
レベル14

ベストアンサー率 40% (5093/12697)

審査に落ちるのは、大抵は収入に占める返済率が高い(借入金額が多い)か、担保価値が不足しているか、個人信用情報に問題があるかでしょう。

過去に延滞等の履歴が信用情報に記載されていれば、まず審査には通りません。

返済率が高いということが理由なら無理なローンですので、そもそも借りない方が良いかと思います。銀行の審査ギリギリでは無理なローンの部類に入ると思います、無理のないであればどこの金融機関でも審査が通らなくて困ることもないでしょう。
簡単に試算したところ、借りられない金額ではないかもしれませんが返済は楽ではない感じがしますよ。収入の20~25%を返済に充て、定年までの全期間固定金利で借りられる金額を試算してみてください。家賃と比較するなら、これよりも数万円ン少なくないと今と同じ家計状態にはなりません(固定資産税や修繕費用分)。これで、老後資金の貯蓄まで無理なく行えるかどうかでしょう。
http://www.hownes.com/loan/sim/

担保価値が不足しているなら、頭金を増やすしかありません。家の売買価格は売主と買主の相談で決まるものであり、相場や価値とはかけ離れる場合もあります。特に中古物件の場合はこれが不足することも多く、元から100%貸してくれないことも多いです。
自己資金700万円とのことですが、300万円の借金を完済して諸費用や引っ越し費用、その他諸々掛かることも計算に入れれば頭金は無いに等しいです。3700万円の物件なら、頭金は900万円前後は最低欲しいところでしょうか。頭金は毎月の返済額を減らすためではなく、ローン残高>家の価値にならないようにするものです。こうしておけば何かあった時に売却して清算出来ますし、返済出来なくなっても困ることもありません。

これらをクリアしているなら審査に通る方法を模索すれば良いですが、そうでないなら計画自体を見直すことをお勧めします。借りられれば最後まで完済出来る保証なんてありません。無理のないローンが大前提であり、それによって外食や旅行も我慢せず人生を楽しむことが出来ます。家は生活の質を高める道具の一つにしか過ぎないのですから、返済に無理がないか一生を通した試算をしてから購入しましょう。


  • 回答No.3
レベル1

ベストアンサー率 0% (0/0)

私も住宅ローンの審査には苦労しました。

私の場合はもっと条件が悪く、3社ほど審査に落ちましたが、

知り合いから紹介して頂き、ARMSという代行業などを行っている便利屋さん?に相談したところ、

とても親切に相談にのっていただき、ローンも通して頂けました。

よかったらその会社のHPを貼っておくので一度相談されてみては?
  • 回答No.1
レベル14

ベストアンサー率 51% (5307/10208)

>ちなみに某銀行の審査は落ちました!
 ・>夫に他に借り入れが300万ほどあります!
  これが原因でしょう
>審査に通る方法などはありますか?
 ・>自己資金700万くらい用意する予定です!
  こちらからご主人の借入300万を完済して、契約解除
  (完済した翌月に信用情報を取り寄せて、完済と契約を終了したことを確認)
 ・それから(頭金は400万に減りますが)違う銀行に申し込めばよいと思いますが
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