住宅ローン審査で単独の方が有利？

質問

今週、住宅ローンの事前審査を受けます。

私（夫）：年収360万/正社員/勤続年数7年
　保有カード3枚（クレジット枠合計110万/キャッシング0)
妻：年収250万/契約社員/勤続年数3年
　保有カード4枚（クレジット枠合計60万/キャッシング0)
借入希望額：2500万円（頭金なし）
現在借入額：240万（私名義の車ローン）・全額繰上返済可

上記のような状態でフラット３５Sの事前審査を受ける予定です。
ここで住宅メーカ提携銀行⇔住宅メーカ⇔私
のような感じでローンのやりとりをしているのですが
当初、妻と収入合算で審査を受ける予定でしたが話が進むにつれ
銀行曰く私単独で申し込んだほうが良いとの見解となりました。
たしかに、返済比率からするとギリギリ借りれるくらいなのですが
あまり釈然としませんでした。

住宅ローン審査で収入合算より単独のほうが有利とゆうことはあるのでしょうが？
よろしくお願いします。

回答No.1

gamigami · ベストアンサー

ご夫婦揃って現時点で何かしらの借り入れがないのなら、
連帯債務にしたほうが審査は有利になります。
不利になる要素はこれといってありません。
あるとしたら「個人信用情報」ぐらい。

返済比率からすると、ご主人単独では難しいと思います。
借入上限の算出しましたが、利率２．７７％・３５年返済では、
年収から返済比率は３０％で、上限額が２４１０万円と資金ショートしてます。
２．５５％で計算するＳＢＩでも２４９０万円…。
借入時期によりますが、今の時期は平成２１年の収入で審査するので再確認してください。

単独のほうがいい場合は、のちに建物を売却するときと、ローン控除は旦那全額。
夫婦連帯債務でいい場合は、借り入れ当初のローン控除は旦那一人よりも多くなる可能性がある。

お礼

回答ありがとうございます。
本日、審査結果が出て希望額には若干届きませんでしたが
なんとかなる程度の減額となりました。

最近はフラット３５の審査が厳しくなっているようなので頭金を利用しさらに希望融資額を引き下げることにします。