住宅ローン審査と条件について
- 住宅ローン審査の条件や要点について教えていただけますか？
- 特に、1000万の借入、年収570万、返済15年の場合、審査通過の可能性はあるでしょうか？
- また、地方銀行と新生銀行の審査基準や違いについても教えてください。
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住宅ローンの審査について
住宅ローン審査について教えてください。 中古住宅の購入を考えています。 借入は1000万 頭金100－200万（200万ー諸費用） 年収570万 返済15年 半年前にキャッシング300万完済 返済日に２度遅れて電話がかかってきて支払う カードの解約はしていない 勤続年数は11年目だが、H18年に有限から株式に会社が変わった 数ヶ月前にヤ○ダ電器ラビカード（ジャッ○ス）審査落ちました 当方地方で住宅ローンを考えている銀行は 地方銀行と新生銀行です (1)この条件でローンの審査は通る可能性はあるでしょうか？ (2)新生銀行のデメリット教えてください (3)勤続年数は何年目になるのか？ (4)審査の時にキャッシングカードのことは問われるのか？ (5)諸費用・諸経費・保証料等はどのくらいかかるものなのか？ (6)２つの銀行を同時に審査を通すということは可能ですか？ 回答よろしくお願いします。
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１：1000万円の借入金なら、年３％の全期間固定金利で借りても月69,000円の支払いです。収入の15％（審査では通常30％程度までで、無理なく払っていけるであろう金額は20～30％です）にも満たない返済比率ですので、返済プランについては余裕で審査に通ると思われます。ただし、返済終了が定年を大きく越えないのが条件です。 あとは会社の状況とキャッシングの件が信用情報に載っているかどうかです。 ３：11年目で良いと思います。 ５：諸費用は物件価格の５～10％位でが目安ですが、中古住宅の場合は新築より少し高めになります。 http://sumai.homes.co.jp/%E4%BD%8F%E3%81%BE%E3%81%84%E3%81%AE%E8%B3%BC%E5%85%A5%E5%BF%9C%E6%8F%B4%E5%9B%A3/%E4%B8%AD%E5%8F%A4%E4%BD%8F%E5%AE%85%E8%B3%BC%E5%85%A5%E3%82%AC%E3%82%A4%E3%83%89/%E8%B3%87%E9%87%91%E8%A8%88%E7%94%BB%E7%B7%A8/%E4%B8%AD%E5%8F%A4%E4%BD%8F%E5%AE%85%E8%B3%BC%E5%85%A5%E3%81%AB%E3%81%8B%E3%81%8B%E3%82%8B%E8%AB%B8%E8%B2%BB%E7%94%A8%E3%80%80%E3%81%AF%E3%81%98%E3%82%81%E3%81%AB/ http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/124102.html http://allabout.co.jp/house/housemoney/closeup/CU20051128A/ 保証料については銀行によります。またローンの諸費用は金利に加算して銀行の比較をしましょう。これは、店頭金利だけで比較すると手数料や保証料等の差で総支払額が逆転することがあるからです。 ６：可能です。と言うか、不動産屋は審査落ちすると売れないので、審査の通り易いところにも出すように仕向けてくるかもしれません。
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