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住宅ローン

この度、家を購入しようかと思ってます。 これまでは義両親のマンションに家賃を払いながら住んでましたが、お金のことでもめ、出て行こうと思ってます。 長男でいずれは同居のつもりだったので住宅資金はないです。 2000万くらいの借り入れを予定してます。 旦那26才 年収400万 勤続年数5年 妻 29歳 年収100万(パート)勤続年数9年 車ローン150万 カードローン50万(残14万) 収入合算は考えてないです。 頭金はなしです。ローンなど、完済条件になれば実家からいくらかはだしてもらえるよていです。 年収からみた借り入れ状況はどうでしょうか? 審査には通るでしょうか?

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  • 回答No.6
noname#107982

ありがとうございます。 月10万は厳しいですね。今で、子供の貯金を入れ、月7万程です。 もう少し考えます。 =そうですね。旦那さんがまだ若いので貯金を増やして 収入が安定するまで我慢したのが宜しいです。 家を建てたら  海外旅行に一回もいってない。  温泉すら年に1回 ディズニランドに行くのが夢 外食に縁が無くなった。 ギリギリの予算で家を建てると悲惨です。

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No.2です 条件的には (1)ローンをすべて完済する事 (2)妻が収入合算する事 少なくとも以上の条件が整わ無いと借り入れは難しいです。 その条件がクリアしても、ある銀行の借入額を算定する方法で計算すると借入額の目安は1820万が上限です。(計算方法は公開できませんが) ※◇年齢/問題なし  ◇収入/多いに越した事は無いですが(条件さえ整えば以前400万の年収で2000万の借り入れを組んだ事があります)  ◇家族人数/不利です  ◇その他のローン/完済条件(もし完済しなくても良い場合の条件でもキャッシングはマイナス要素です)  ◇延滞の有無/無しなので問題なし(滞納等もものすごくマイナスです) 収入合算の方法は特別難しくないです。それに収入合算は借り入れ時の条件を良くするだけなので将来収入が減る減らないは関係が無いのです。 アドバイスとしては現時点では借入額は1820万以内で妻が将来収入が減ると考えているならローンを組む際にご主人の収入で生活と住宅ローンが払っていけるかが質問者様のライフプランだと思います。 返済額は金融商品によって金利が違いますのでどの金利を選択するかによって変ってきます。ただ短期固定型の金利は低く返済額は低く借り易いですが将来優遇や、金利上昇の時に返済が可能かどうかを判断しなければなりません。したがって現時点でギリギリの返済をしていくのは危険です。  

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  • 回答No.4
noname#107982

家を買う決めた日から直ぐに借金無くしてください。 そして無借金から2~3年で300~500万円預金をがんばってします。 参考1年で120万以上貯められれば1600万~1800万位のローン大丈夫でしょう。 頭金300~500万 借金0円 家賃滞納3年0回 =審査通ります。 収入少し低いですが大丈夫です。 家を建てたとして貯金を数年して見てください。 貯められないのであれば住宅ローン貧乏で自己破産の道が待ってます。 悪いことは言いません。 所得状況と負債ありはいただけません。 だいたい 月10万 貯金 出来ますか? 

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質問者からのお礼

ありがとうございます。 月10万は厳しいですね。今で、子供の貯金を入れ、月7万程です。 もう少し考えます。

  • 回答No.3

まず、借金を完済してください。 理由はいくつかあります。 ・審査がかなり厳しくなる ・たとえ審査を通って借り入れた場合     住宅ローン支払い+車ローン支払い+カードローン支払い  の3つの合計を毎月返していけますか? あと、物件価格以外に200万ほどの現金が必要です。(登記その他) 極稀に諸費用も合算してローンを組めるところもありますが、大抵は頭金の用意がないと門前払いです。 とりあえず簡単に計算してみますと 2000万を35年全期間固定3.2%で試算すると毎月8万ほどになります。 その他、固定資産税+将来の修繕積み立てで別途3万とします。 車ローンを4万と仮定します。 カードローンを1万と仮定します。 そうなると 8万+3万+4万+1万=16万 を毎月支払うことになりますよ。 ちなみに中古物件の場合、物件価格の50~80%程度しか貸してもらえませんので気をつけてください。

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質問者からのお礼

ありがとうございます。 住宅ローンを今の家賃くらいの支払いに考えて、車、カードのローンの計算だと、今までと同じなので返していけるかと考えてます。 でも、他に、固定資産、修繕を考えるとギリギリです。 やはり、借金を返済してからのほうがよさそうです。

  • 回答No.2

質問の内容だけでは何とも判断出来ませんが・・・審査を通す事は可能です。 ◇家族は何人ですか?(同居予定) ◇毎月のすべてのローンの支払いはいくらですか? ◇カードローンはキャッシング?クレジット? ◇過去に延滞など無いですか?(公共料金、税金、電気、電話、ローンなどなど) ○なぜ収入合算を考えてないのですか? 以上の条件をある程度クリアすれば可能ですが。 ちなみに物件の内容によっては全額融資は難しい場合があります。(銀行によります) また最初は多少の持ち出しが発生する場合があります。(例えば売買又は請負、金消契約等の印紙等など)

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質問者からのお礼

ありがとうございます。 家族:夫26才、私29歳、子供4歳、3歳、1歳の5人です。 支払い:車2万、カードローン1万の計3万です。 カード:銀行のカードローンなので、キャッシングになるのでしょうか? 延滞はないと思います。 収入合算は手続きが大変かと思って・・・。 あと、子供が小学生になると働く時間が少なく、収入が減るので考えてないです。

  • 回答No.1
noname#136967

ズバリ申し上げますが、全く、2000万円などの住宅ローン審査通過は無理としか言えないでしょう。と言いますのは、御主人の年収と勤続年数が少ないかと先ず思いました。最低でも、600~650万円以上で、勤続年数が1社限定でも8~10年以上は必須事項かと。頭金が200~300万円などあれば、違いますが。奥様と収入合算されたとしても、恐らく無理です。一度、給与振込や公共料金支払(2つともに必須事項)などをされている店舗限定で、窓口へ行かれた上で尋ねて見られることです。

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質問者からのお礼

ありがとうございます。 やはり、厳しいようですね。

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