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住宅ローンの審査
契約前の審査でちょっとひっかかってるようです。 旦那と二人で合算ローン。 年収二人で４８０万。 ２１００万ほどの借り入れ予定です。 金額的には問題無いだろうということだったのですが、他に何が考えられますか？ 旦那がいくつか学生時代からのカードローンありましたが、最近完済。 １，２度の延滞の可能性があります。 クレジットカードで口座変更の手続きがうまくいかず、振込をしたことは何度かあります サラ金は借りたことないし、カードも持っていません。 クレジットカードのキャッシング枠が５０万以上あります。 私たちに出来ることは何があるでしょう？ デベは他の銀行を探す、と言ってますが 他の銀行にした場合、本審査がもし通らなかったとしても契約解除が出来なくなりそうで心配なのですが。
- yufujitaku
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＞クレジットカードで口座変更の手続きがうまくいかず、振込をしたことは何度かあります 元融資担当でした。私の解釈が間違っているかもしれませんが、ここがちょっとひっかかりました。なぜならば自動振替の決済不良は審査に大きく響くからです。過去半年で３回を超えていれば、私なら慎重になります。 それと、私のいた銀行での合算できる年収は、合算者の年収の50％かつ借主の年収の50％以内でした。 「例→夫300万、妻180万ならば合算できる金額は90万で、合算後の年収は390万円。」 もしかしたらこの390万円で返済比率など計算しているかもしれませんよね。 もちろん銀行によって審査方法など違いますので、参考程度に留めて下さいね。
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- yukou
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ＮＯ．１のものです。 交渉ですが、デベロッパーか住宅メーカーか 判りませんが、窓口になって交渉するのが一般的です。 しかし、問題がある場合、その問題点はあまり 教えてもらう事が出来ません。 これは、個人情報の保護観点からだと思います。 しかし、本人が身分証明書を持参すれば 教えて貰える事も多くなります。 そして、何を改善すれば借り入れが出来るのか、 直接聞いてみるのも手ですね。 そこで、明確な答えが得れなければ、恐らく 何処へ行っても無理となるでしょう。 銀行も客商売、本人、目の前にして 厳しい事は言いにくい訳ですから、 明確な答えが出なければ、無理となります。 やれる事はやってみる。 それでダメなら諦めるしかありませんが。 頑張って下さい。 そして３．０００万円はかなり無理のある金額と 思います。
お礼
再度ありがとうございます。 直接銀行に行った方が良いかも知れませんね。 頑張ります。 ３０００万はかなりぎりぎりですので、さすがに２０００万になりました。
- yukou
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こんにちは まずクレジットカードについて。 これは、利用残高が有ろうと無かろうと利用枠の 借り入れをしているものと判断されます。 つまり、今日利用残高０円でも明日には５０万円の 借金が出来ると言う事です。 これも、借り入れ審査の一部に該当するでしょう。 そして年収に対して、借り入れ額の懸念も考えられますし、過去の支払い履歴も引っかかっている所と 考えます。 例えば他の金融機関に申し込んで、断られたとしても ローン条項が契約書の中に盛り込まれていれば 問題無く、そして違約金も発生せず解除出来ます。 ローン条項とは、金融機関にローンの申し込みをし、 もし、実行にならない時には解除出来るという 内容です。 業者は、預かった金員などあれば返さなくては なりません。 ご主人の与信に不安であれば自分で調べる事も 出来ます。 最寄りの地域のクレジット、債権管理組合を調べ 訪問又は、郵送により自分の個人情報を調べる事が 可能です。 ＣＣＲだったかＣＲＣだったか、忘れましたが 信販系、クレジットカード系などの履歴確認は 出来ます。 サラ金は無いとの事ですので、その件は割愛します。 恐らく、カード枠も含め、年収に対する借り入れ 金額が多いと思います。 必要の無いカードであればハサミを入れて 後は交渉あるのみ。頑張って下さい。
お礼
回答ありがとうございます。 ローン条項は提携ローンだけかと思っていました。 デベに確認したいと思います。 交渉できるのですね。 デベが銀行と、ってことですか？ 個人情報など心配ですね。 借り入れ額が多いとは初めて言われてびっくりです。 ３０００万くらいまでは大丈夫という話だったのですが。 まさか躓くとは思ってなかったので、どうにかしたいです。
お礼
回答ありがとうございます。 銀行口座を変える手続きを取ったことがあったのですが、ハンコが違うので再度手続きをお願いします、と言われ、その再度手続きを取ってる間は前の口座も解約になってるので振り込みになると言われました。 新しい口座の手続きが済む前に、前のを解約するやり方にとても腹を立てたのですが、こんな所でも響いてくるとは。 うちの場合、旦那２２０、私２６０ですので その計算で言ったら３６０万ともっと低いことになってしまいますね！ 今日相談に行ったところ、延滞の件は理由をつけてなんとか・・という話になりました。 こんなことでいいのか不安です。