街の不動産屋の稼ぎ

質問

大手ではなく、小規模の不動産屋さんの稼ぎを教えていただきたいです。

今思い浮かぶのは下記ですが合ってますでしょうか。
他、どのような収入があって不動産屋さんは経営が成り立っているのでしょうか。

■賃貸不動産の場合
仲介手数料（MAX：貸主、借主からの仲介手数料）
■売買不動産の場合
仲介手数料（MAX：買主、売主からの合計上限6%+12万円）
リフォーム会社紹介の紹介料

また、しっかり利益を出している街の不動産屋は、他の小規模不動産屋と違ってどのようなことをやっているのでしょうか。
不動産屋コンサルは小規模不動産屋に対してどのようなアドバイスをしているのでしょうか。
お詳しい方、教えていただけると助かります。

回答No.2

Gletscher · ベストアンサー

妹夫婦が不動産屋を経営しています。
アパート、賃貸マンションなどの管理も委託されていて、賃貸費の取り立て／管理や部屋の管理も行っていて、そのオーナーからの管理委託費が一番の収入源だそうです。
そｆれだけでやっていけます。
新規の仲介料や手数料は毎日あるわけではないので、あればボーナス程度に考えているようです。
近所にいくつかマンションを借り、その部屋を又貸してそこからも収入があり、高級車に乗って伊豆に別荘も持っているお金持ちです。

お礼

管理料が主な収入なんですね。
マンションを又貸しして高級車に乗って伊豆に別荘・・・
そういう生活してみたいです><

回答No.3

skyhr

まず、売買を生業とした不動産業者は今は主流ではありません。

月次の安定した収入として管理費を徴収することを第一として、
管理戸数を増やすことに重点を置いた不動産業者が増えています。
（1000戸の管理戸数があれば、小さい会社ならそれだけで食っていけます）

質問者さんの計算（MAX：買主、売主からの合計上限6%+12万円）は、
両手取引のことを指しているのだと思いますが、
昔からある、いわゆる「街の不動産屋」がどう経営を成り立たせているか、
という答えは、この稼ぎの規模に拠ります。

地場の大地主と懇意にしている業者なら、1～2件の仲介をするだけで
3ヶ月分の利益をそこで稼いじゃうこともざらです。
（○億、という規模なら、仲介だけでも数百万ですよね）

以下のテキストに、その辺りのことも詳述されているので、ぜひ読んでみて下さい。
http://salarymansion.com/index/hon1.html

お礼

なるほど。そうなんですね。ありがとうございます。勉強になりました。

回答No.1

hata79

知ってることだけですが。
賃貸仲介をした物件の家賃の集金業務をして、手数料を受け取ります。
家賃５万円の回収をして、２，５００円の手数料をオーナーから受け取るというものです。
自動回収システムを利用してる不動産業者でしたら、口座引落を利用して回収してしまうわけです。
オーナーは「家賃の回収を自分でしなくて良い」わけ。