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ペット禁止の分譲マンションでのペナルティについて
ペット禁止の分譲マンションで管理組合の理事をしています。 飼育時にすでにペット禁止の使用細則があったにもかかわらず、「小型犬ならいいと思った」と主張し、犬を退去させない組合員がいます。 大きなマンションではないので、訴訟等の強行措置はなるべく避けたいいうのが管理組合の意向で、現在の飼犬一代に限り、規約違反に対するペナルティを月々支払ってもらうという案が出ているのですが、考える金額も理事によってまちまちです。金額にはある程度の根拠が必要と思われますので、実際に経験したという方があればご教示いただきたいと思います。よろしくお願いします。
- kae1961
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- komali
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（＊＾＾＊）はじめまして ペットＯＫのワンルームで犬と暮らしています 困りましたね マンション住まいの経験はありませんが・・・ ときどき・・・いやけっこう、よく聞くトラブルです ルール違反の飼い主は 愛犬家どうしからみても、けしからんですが 犬に罪はなく そして命あるものですからねえ。。。 訴訟は避けたい・・・一代限りのペナルティとの「温情措置」 すばらしい管理組合ですね＾＾拍手！ でも、大事なことは他の住民の方々の気持ちですよね 今回は運がよくて 「動物アレルギー」の方は、マンション住民にひとりもいないのでしょうか？ 経験や知識があるわけではありませんが。。。 犬がヒトを噛んだり、ものを壊したりで他者に迷惑をかけてしまったときに 「個人賠償責任保険」というものが有効です。 被害者に保険会社が相応の保険金を支払います そのへんに手がかりがありそうです 「一大限り」とはいえ小型犬は15年～18年くらいは生きていますから・・・その間に、他の住民たちが被るマイナスは いくらなのか？ もし、犬が原因で病気になるヒトがいたら。。。 そういう事例がおきたときに誰に責任がいくのか？ 管理組合としてシッカリしておいてほしいところですよね この飼い主は そもそも「個人賠償責任保険」に加入しているかどうかも 確認しておくべきですよね 損害賠償として保険会社の代理店などに相談してみると 賠償金額の相場がめやすになるかもしれません
- cnshnl
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以前、住んでいた分譲マンションで同様のことがありました。 全50世帯で、ペット禁止ということで売り出させた物件だったにも関わらず、 「小型動物なら構わない」「既成事実を作ってしまえば」 「今はどこのマンションでもペット可になっている」とか、 勝手な主張でペットを飼っていた家庭が数軒ありました。 総会で議論し、結論は理事会で 「登録制で現在飼っている犬 一代に限り許可する」ということになりました。 「特例は認めない」という姿勢を貫ければよいのですが、 もし「一代に限り」と特例をつけるのであれば、規約違反金を徴収する案、良いと思います。 私の住んでいたマンションではでなかった案なので、 すみませんが、金額は何とも言えません。 個人的には、大事な規約違反を犯しているので、高額に設定しても良いような気がします。
お礼
回答ありがとうございます。 「総会で議論し、結論は理事会」というところまで同じ経緯をたどっているので、大変参考になりました。おっしゃるとおり、規約違反に対するペナルティなので、ある程度高額に設定すべきなのかもしれません。人によって、それも温度差があるのが難しいところなのですが・・・。
- k-josui
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特例を認めると「あの人はいいのに、どうして他は駄目なのだ」という事が間違いなく起きます。 特例は一切認めるべきではないのです。
- dolphin1016
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私が理事をしているマンションでも同様の問題が起きています。 ペットを禁止にしている理由は、「犬や猫などの動物アレルギーの方に向けて禁止」としており、鳴き声や衛生面などだけではなく禁止にしています。 実際に85世帯のマンションには動物アレルギーをもつ方が数名居住されております。 ペットについては友人の方が連れてくることも含めて厳しく禁止しています。分譲マンションではありますが発覚した場合には、1カ月起きに動物は飼うことができないので転居してくださいとお願いしております。 なお理事会がこうした規約に準拠した強い対応をしているため、管理費未納の組合員はひとりもいません。 ルールは強く運用されていることによりマンション全体の価値が高まるという意識を住民全体の総意としてもつことが重要です。 ペナルティなどでは解決しません。
お礼
回答ありがとうございます。 ８５世帯のマンションで管理費の未納もないというのは、個々の居住者の意識の高さと管理組合の努力を物語っており、すばらしいと思います。 しかし、理想はおっしゃるとおりなのですが、すべてのマンションで同じようにはいかないのが現実です。ルールを守らない人がいれば、それについての考えも人それぞれです。 現実的で、かつ居住者間の公平さもできるだけ損なわない解決策を考えなければいけないのですが、はっきり言って難しいですね。
- mac1963
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それを行うとお金払えばペット飼って良いという事になりますよ
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