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土地が売れるためにすることは?
0621pの回答
まず大きな問題は、市街化区域なのか、市街化調整区域なのかという事です。市街化調整区域なら基本的に建築はできませんので、売るというのは非常に厳しいです。 市街化区域であるとしても、建築基準法上の道路に接しているのかどうか、という問題もあります。市街化区域であり道路もあるとしても、No.2の方が書いておられるようなライフラインなどの問題もあります。 土地の境界とか伐採とかの前に、それらの点がどうなっているかが一番の問題です。 あとは地域の状況ですね。売りに出して売れるような地域なのか?田舎でそんな土地がたくさんあって売れそうにないような場所か? 役所から「雑種地にする」と言われたとのことですが、これはおそらく、地目を雑種地に変更するという事ではなく、固定資産税の課税の基準を農地から雑種地に変更する、という事だと思います。つまり、これまでは農地として固定資産税が安かったのが、これからは高くなるというだけの事です。これは再び農地として利用しない限りは逃れられません。 「農地のままのほうが税金が安いので売れやすいですか?」との事ですが、農地のままで売るには農家の資格を持った人でないと買えませんし、農地として買う人はおそらくいないし、いたとしてもとんでもなく買い叩かれます。 農地の地目を変えるには農地転用の手続が必要であり、市街化区域ならわりと簡単ですが、市街化調整区域ならその問題で売るのに苦労する事も多いです。 むしろ本当に役所が地目を雑種地に変更してくれるならありがたい話ですが、そんな事はまずありません。 地目だけ雑種地に変更する農地転用手続きをしておいてもいいですが、そのためには目的が必要であり、草刈りをしただけではダメです。例えば、駐車場の目的で実際に駐車場のように利用している状況にする、というような事が必要であり、けっこうな費用もかかります。 境界もはっきりしておいたほうがいいですが、これも費用がかかります。場合によっては測量せずに売れる事もあります。 つまり、草は刈っておくとか、隣地からの木の枝はあまりにもひどければ切っておくとか、最低限の見栄えだけよくしておいて、地目変更とか測量とかは買主が決まってから相手と相談して進めれば良いです。 あとは値段次第でしょうね。
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お礼が遅くなってしまいました。どうもありがとうございます。 いろいろ詳しくありがとうございます。本気で売るつもりでいくのか、売れないのを予想して畑として持っているのか考えてしまいます。