土地購入でのトラブル

質問

先日土地の売買契約をしました。
契約の数日前に仲介業者から、ガス管が土地の前まで来ていないので、別途費用が掛かる可能性があるが、負担額は数万円で良いと口頭で聞きました。
そして契約日には金額の件は一切触れずに、ガス管についての費用は買主の負担になると説明を受け、契約書に明記されています。
ところが契約が終わり、仲介手数料を振り込んだ後に仲介業者からガス管の引込みに70万円ほどかかるという事を伝えられました。そして費用は全て買主の負担になると言われました。

そこで質問です。
仲介手数料の振込み後の仲介業者との会話を録音しました。確かに数万円で済むと発言したこと・契約直前の時点では、週末だったのでガス会社とは連絡が付かなく、過去の事例等から負担があっても数万円で済むと伝えたという内容の会話が録音されています。
これを証拠に工事差額分を負担させようと考えていますが、書面ではないので証拠としての効力は弱いのでしょうか。

よい対策があれば嬉しいのですが。
宜しくお願い致します。

回答No.2

gookaiin · ベストアンサー

土地の仲介業者ということなら、宅地建物取引業（いわゆる不動産業）の免許を、国土交通大臣あるいは都道府県知事から受けています。そして国土交通大臣あるいは都道府県知事は、その業者がお客さん（一般庶民）に不利益等を及ぼさないように指導・監督する義務を有しています。（悪質な業者には、免許停止、免許取り消しなどの処分も行います。）

まずは業者と話し合いをし、工事差額分の幾分なりとも負担して頂くようお願いしてみてはいかがでしょうか。
業者がもし『知らぬ存ぜぬ』と逃げるようなスタンスをとるなら、

・ガス管工事に７０万円もかかると知っていたら、この土地を買わなかった。
・『ガス管工事は数万円』と言われた。騙されて買わされた。
・客に嘘をついて土地を売りつけた、ということで監督官庁の国土交通省あるいは都道府県庁に、指導及　び処分を求める。

といってみたらいかがでしょうか。質問者さんとと業者の間ではテープの存在も否定するかもしれませんが、監督官庁を巻き込んだ話になると無視できなくなるでしょう。

（業者は宅地建物取引業の免許を事務所内に標識で掲示しています。その標識に国土交通大臣免許か、都道府県知事免許ならその知事名が書かれています。）

お礼

ご丁寧な回答ありがとうございます。
最終的にこじれてしまった場合、どこに訴えるべきか不明だったので大変参考になりました。

現在、業者へ差額分の負担に関して問い合わせ中で、今週中には何かしらの回答がある予定です。
なんとかこちらの負担が減ると良いのですが。

回答No.1

saikennsha

口頭でも契約ですし
証拠は録音でも
「反訳」と言って文字起こしをして音源と一緒に（準書証）出せば
立派な証拠になります。

勝てるでしょう。

お礼

ご丁寧な回答ありがとうございます。

かなり心強いお言葉をいただけ、気持ちがラクになりました。
交渉にも自信を持って臨めそうです。