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土地の仲介手数料について

土地購入を考えているところです。 不動産の分譲概要には[買主仲介手数料不必要]と書いてあったのですが、依頼している建物の業者さんには仲介手数料をいただきますと言われました。 個人で土地を購入すれば手数料はかからず、間に建物業者さんが入ると手数料ってかかってしまうのでしょうか? [買主仲介手数料不必要]の項目がなければ普通に支払っていたと思うのですが・・。 知っている方がいたらぜひ教えて欲しいです。

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  • 回答No.5

こんにちは、私は、仲介手数料0円の不動産会社(ゼロシステムズ) の代表をしている田中と申します。 ご質問の内容から推察すると、 不動産の分譲概要には、仲介手数料不必要と書いてあったのでは、 売主が直接作成した分譲概要のパンフレット(チラシ)なのでしょうね。 建物業者さんは、不動産仲介業もおこなっている会社ということですかね? その辺が定かでないので、建物業者さん=仲介業者という仮定でご回答します。 建物業者(仲介業者)さんは、自社の建物の請負契約をpippiko12さんから 獲得する為に、pippiko12この土地を紹介している訳ですよね。 そうすると、その建物業者さんは、仲介手数料はもらえるし、 建物の請負の仕事ももらえるしで一石二鳥になるということになります。 でも、最近の建物業者(ハウスメーカー)は、建物の受注拡大の為に 「建築の請負契約をしてくれるのなら仲介手数料は要らないですよ」という ハウスメーカーが多いですよ。 仲介手数料を払うか払わないかは、不動産売買契約をする際に、 媒介契約書や仲介手数料支払約定書という書類を交わして約束します。 ですので、 「土地を紹介された」=「仲介手数料を払わなければならない」 という訳ではありません。 もし、pippiko12さんが、その土地を気に入って買いたい!でも手数料を払いたくないのであれば 建物業者と、「建物の請負契約を交わす代わりに仲介手数料を無料にして!」と交渉するのは 十分可能だと思いますよ。 ハウスメーカーの優先順位は、 請負契約>仲介手数料 ですから、請負契約を優先して仲介手数料は負けるはずです。 おいくらの土地でおいくらの仲介手数料かは、わかりませんが、 少しでもコスト削減のために、そのように交渉することをオススメします。 それと、不動産のご購入は、セールスマンの言うことに惑わされずにご自身のペースで じっくり検討して決めることが大切です。 少しでもお役に立てて頂ければ幸いです。

参考URL:
http://www.0systems.com

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  • 回答No.4
noname#38493

そうですね。よく確認してみてください。 土地売買取引の仲介業務を業として行い、正規に報酬を請求出来るのは宅建業の免許がある上で、きちんと仲介業務を行う場合のみです。 宅建業の免許もなく、(仮に宅建業の免許はあったとしても)実際の仲介業務も行っていないのに、仲介手数料などと謳って請求してくるような業者であれば、そんな業者に建物を任せて大丈夫なの? という根底の部分から怪しく感じます。何だかんだでボッたくられそうです。 建物の件はまだ契約前だと思いますが、色々と考え直した方が良いのかもしれませんね。

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  • 回答No.3
noname#38493

>そんなのってありえますか? そんなのってありえません。 設計者には設計料、施工業者には工事請負代金を支払うことはあっても、今回のケースで土地の売買契約に係わる「仲介手数料」は発生しません。 念の為ですが、 土地の売買契約を締結するにあたり、重要事項説明書や売買契約書というものが発行されるはずですが、その発行者名や宅建主任者名はどこの会社(又はどこの会社の者)ですか? それが土地の売主(現所有者)である不動産業者の名前で発行されているとすれば基本的には直取引ですから、媒介(仲介)業務というものが存在しません。仲介業務が存在しないのに、仲介手数料という語は存在しません。 (それとも、その建築業者は宅建業の免許も持っていて、重説や契約書等を作成して今回の土地売買の媒介業務を行っているのかな?) なぜそんなものを請求してくるのか不可解ですが、私の言っている「宅建業者の土地売買媒介業務に係る仲介手数料」と、今回の建築業者の言う「仲介手数料」とは指しているモノが違うのかな? 何の「仲介手数料」なのか、今一度確認してください(笑) 土地売買に係る仲介手数料であれば、上に書いた通りです。 まぁこの業界で、それ以外に仲介手数料などと言って一般人に請求するものなどありませんけど。

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質問者からの補足

仲介手数料は、確かに土地の仲介手数料です。 建築業者の担当の方が、 仲介手数料だと言って会社にバレないよう自分の懐に入れるつもりなんじゃないか・・と疑ってるのですが、 現金で先に払ってくれと言ってるので、そのようなことも可能なんじゃないか・・ととても不安です。 もう一度じっくり説明を聞いてみたいと思います。

  • 回答No.2
noname#38493

うーん、土地売主・建築業者・質問者の位置関係、及び土地情報を入手した経緯をもう少し補足願いたいですが。 ただ質問文から察すると、 ・元々モデルハウスで建築屋と話をしていた、土地も同時進行で探していた ・質問者自らが「買主仲介料不要」という売主直の土地情報を入手してきた ・それでその土地を買って、元々話をしていた建築屋で家を建てる という流れでよろしければ、仲介手数料は発生しません。 だって質問者が見付けた土地だし、紹介もされていないわけでしょう? なぜに仲介手数料という発想が出てくるのか意味不明です。この場合、請求出来る根拠はありません。

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質問者からのお礼

お礼が遅くなってしまってすいません。 southwestさんの言うとおりの流れです。 建築業者さんの話だと、 土地を販売している不動産屋は手数料無料だが 設計・施工業者に仲介手数料を支払うと言ってました。 そんなのってありえますか? 土地販売業者以外も仲介手数料を払わないといけないんでしょうか?

  • 回答No.1
  • guguku
  • ベストアンサー率26% (118/450)

こんんばんは。以前不動産屋で働いていました。 その取り扱っている不動産会社に直接買い付けを出したのであれば、売主に直接なので仲介手数料をとることができません。でもpippiko12さんはその売主の不動産屋さんとは違う業者さんを介して買い付けを入れたのではありませんか?そうなるとその売主の不動産屋さんと買主のpippiko12さんの間にその業者さんが入るので仲介手数料が必要となります。 多分その項目は仲介の不動産屋さんが広告から削除するのを忘れたのだと思います。 もし頼んでいる不動産やさんが売主だとしたら仲介手数料をとるのは違法です。一度売主さんが誰なのか聞いてみたらどうですか?

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質問者からの補足

回答ありがとうございます。 土地を購入してから→建物ではなく、先にモデルハウスで気に入った家の建築会社さんとの話を進めて条件のいい土地を探していました。 仲介手数料不必要の土地を探して、建築会社さんに言ったのは私のほうなのですが、間に建築会社さんがはいることになると[不動産屋さんとは違う業者さんを介して買い付けを入れたのではありませんか?]という状態と同じと言えるのでしょうか??

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