- 締切済み
わけあり・事故物件
ballandeggsの回答
- ballandeggs
- ベストアンサー率0% (0/0)
わけあり物件は、相場より安いことが殆どです。 見た目は何ともない物件が、格安で借りられたり、買えたりできます。 自殺など目に見えないデメリットについては、精神的瑕疵や心理的瑕疵と言って 売買の際の告知義務となります。 この告知義務とは、厳密にいうと、宅建業法第35条に定めらている事項の説明で 「当該事実を告げないことによって、取引の相手方などが重大な不利益を蒙る事実」を差します。 売買の対象物や、法令制限と同様に、自殺や事件など、購入者の利益に関する重要な事項は説明する義務があります。 しかし、転売を繰り返すことでクリアになるのか?という点については、グレーです。 賃貸の場合は、一度賃借人が変わってしまえば告知義務は無いと言われています。 当然その賃貸期間にもよるのでしょうけど。 宅建業法第47条では、宅建業者は、重要な事項について、故意に事実を告げず、又は不実のことを告げる行為をしてはいけない。 と書いてあります。 つまり、何年経とうと、わけあり物件であった事実を宅建業者が知っていたら、告知しなければならない。 と、解釈もできます。 状況によっても異なるでしょうが、そのあたりも含めて、グレーです。 わけあり物件とは、そもそも、一般的にネガティブ要素があるから安いわけで、 そのネガティブ要素が、容易に払拭できるようであれば、さほど安くしなくとも買い手がつくはずですが、 大抵、最初から安い物件は、調査されつくしてしまい、二進も三進もいかない場合が殆どです。 特に、精神的瑕疵物件は、周囲の評判や噂により、長期にわたり借り手が付き辛くなります。 賃貸の場合、賃料を下げることよりも、そもそも借り手がつかない、空室率の方が問題になります。 わけあり物件を購入するためには、重要事項説明に記載された事以外にも、 近隣のヒアリング等も含めた入念な調査が必要不可欠です。
関連するQ&A
- わけあり物件は実際にあるんですか?
わけあり物件は実際にあるんですか? 前の入居者が自殺したとか… 部屋で殺人があったとか… 幽霊が出るとか… 体験談やわけあり物件の情報があれば回答をお願いします!よろしくお願いします!
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 敷金礼金0の物件ってわけありですか?
すぐ入居できる物件を探しているのですが、よくある敷金礼金0という物件はなにか訳ありなのでしょうか?前の入居者が自殺したとかよく泥棒にはいられるとか… 回答よろしくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 訳あり物件
現在、家の購入を考え、まず土地から探しているのですが、 土地が高く希望の駅周辺では坪単価が100万ほどなのです。 駅から徒歩15分くらいになっても、相場は60万程のところで、 破格の坪単価40万の土地を見つけました。 距離も日当たりも大きさも、理想的だったのですが、 安い物にはそれなりの理由がありますよね。 その土地も訳あり物件でした。 その訳というのが、以前そこに住んでいた人が亡くなったという物でした。 どのくらい前なのか(5年前?10年前?)全く分からないのですが、事故ではないだろうとのことで、 おそらく事件性のものか自殺なのかなと思っています。 こういった物件を購入された方・そうでない方でも良いのですが、訳あり物件は避けた方が良いのでしょうか? トータルで考えると、1000万円近く安くなっているので、訳ありだとしてもお手頃なんですよね。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 賃貸マンションの訳あり物件
「引っ越し・不動産」のカテで質問したのですが思うように回答が伸びずこちらで質問してみます。 現在引っ越しを考えていて、昨日不動産屋に行き非常に気になる物件がありました。 通常賃料9万円なのですが最近その部屋で自殺があり、リフォーム後半額で募集する予定だというのです。 霊の存在など全く気にしない私なのですが最初話しを聞いた時はいくら安いといっても気持ち悪いなと思い断りました。 でも時間がたつに連れて考えてみてもいいかなと思い始め今心は揺れています。 こういう訳あり物件に対しみなさんはどう思うか、いろんな意見を聞かせて下さい。
- ベストアンサー
- アンケート
- いわゆる事故物件(分譲マンション)の告知義務違反について教えて下さい。
いわゆる事故物件(分譲マンション)の告知義務違反について教えて下さい。 先日、分譲マンションを購入しました。 私に売った売主が所有していた時ではなく、その一つ前の所有者の時に自殺(約1年前)があった物件だということを引越した後(つい最近)になってたまたま近所で聞いて知りました。 この売主は、前の所有者から買った後、一度賃貸マンションとして貸し出していたそうで、その借りた人は短期間(3ヶ月くらい)で退去し、その後売りに出たので私が買ったという経緯です。 仲介不動産屋からも売主からも前の所有者時代の自殺の話は一切聞かされていません。 私は、いつでも解約できる賃貸マンションではなく自分の居住用マンションとして買うつもりだったため事故物件などは絶対に嫌だったので(そういうのを気にする性質のため)、買う時には「自殺とか他殺とか、そういう事故物件じゃないですよね?」「以前はどんな人が住んでいましたか?」「何か問題などは無かったですか?」などと一応聞きました。 しかし売主は「自分がオーナーだった間にそんなことはなかった」「オーナーになる以前のことは聞かれても判らない」ということでした(仲介不動産屋も同じ)。 少なくとも売主は直前にあったことですから知っていたはずですが、仲介不動産屋が知っていたかどうかは判りません。 気持ちの良い所でしたのでまさかそんなことがあったとは思わずに気に入って買ったのですが、今更ですがもっとよく調べてから買うべきだったと後悔しています。 こういう場合、事故物件の告知義務違反にはならないのでしょうか。 賃貸マンションの場合は、オーナーが1度(あるいは2度?)誰かに貸せばその後は告知義務が無くなるという話のようですが、分譲マンションの場合はどうなんでしょうか。 買ってしまった後で今更そんなことを気にしてもどうしようもないのかもしれませんが、もし告知義務違反が問えるのなら、買い戻しや損害賠償に応じてもらいたいと思っています。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 告知義務あり賃貸物件
告知義務ありの賃貸物件について 賃貸物件の告知義務としては、自殺、殺人が有名ですが、とある告知事項がある賃貸物件を見たところ居住中になっているので自殺、殺人という線はありません。他にどういった告知事項が考えられますか。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸物件での自殺の責任について
賃貸物件で自殺があった場合の責任ですが、通常連帯保証人へ全ての責任がいくと思います。ただ今回お聞きしたいのは、自殺した人の退室がすでに決まっており次の入居者が決まっていた場合、連帯保証人には次の入居者に対する何かしらの責任も発生するのでしょうか。また次の入居者への適切な対応はどのような方法があるでしょうか。契約期間中に自殺というのは経験があり、次入居者には告知した上で仲介や連帯保証人には家賃のいくらかやリフォーム費用を請求することはあったのですが、次の入居者が決まっているというケースは初めてなのでどなたかアドバイスをお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 重要告知事項について
過去の質問にも似たようなものがあったのですが、若干ケースが異なるので改めて質問させていただきます。 現在一戸建ての売却を考えています。この家は前住人が自殺をし、競売にかかった物件です。私たちが購入したのは自殺後1年ほどで、入居してから3年が経っています。よく賃貸などでは1代 人が入れば告知はしなくても良いと聞きますが、売買の場合はどうなのでしょうか? 私たちが入居しているので告知しなくても良いのか?それとも過去何年かは告知の義務があるのか? どうか教えてください。できれば事情を話した上で気持ち良く住んでいただきたいとは思っているのですが…
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- アパートやマンションの事故物件、気にしないですか?
アパートやマンションを借りる時に、家賃が相場よりも大分安い物件があります。 今は告知義務があるので、そういう物件は「事故物件」即ち、前入居者がその部屋で亡くなっている(自殺、殺人等)可能性が大きいです。 さてそこで・・・ 家賃が安いので、そういう物件に住むことは全く気にしませんか? それとも、嫌、絶対に住みたくないですか?
- ベストアンサー
- アンケート