土地について

質問

土地について質問させて頂きます。
今、新築を建てるために土地を探しています。
そこで、価格・場所ともに条件が良いところが見つかりました。
しかし、価格が近くの相場に比べて半分くらいの価格なので
「なぜだろう？」というのが、質問でした。

現地を見たら、なかなか広い土地で良いのですが
・土地の中で高いところと低いところがある。
・すぐそばに電車の停留所？集まるところがあります。

・・・後は探せなかったです。
直接不動産屋に聞こうと思っていますが、先に何か思い当たるアドバイスがあれば
教えてほしいと思いました。

宜しくお願いします。

回答No.1

kei1966 · ベストアンサー

接道条件を確認しましょう。
敷地延長、私道に面しているなど、公道に比べて安くなります。
もちろん、電車の停留所・・駅？車庫？などが近く音や振動で人気のない土地ということもあるでしょう。整地がされていない理由も聞くとよいですね。
鉄道沿線だと鉄道に影響のあるなしを確認する必要があり自由に建築行為が行えないこともあるのです。

安いという事は、担保価値も低いです。
現金を多くお持ちなら良いですが、ローンを多額借りたいというときも安い土地は不利になってしまうこともあります。

回答No.3

shion0851

相場の半分ということは建築不可の物件でしょう。
前の回答者さんもおっしゃっていますが、大体は接道不備です。
あとは道路計画とか、遺跡なんていう可能性も。
市町村の建築指導課へ行けば教えてくれます。

稀に、殺人などの事件があった「いわくつき物件」というものも半値くらいで売り出されます。
土地であれば「いわく」が薄められますが、気になる人にとってはやはりマイナスです。
気にしない人であれば掘り出し物とも言えます。

ご参考までに。

回答No.2

0621p

土地の中で高いところと低いところがある、という事は造成が必要という事ではないですか？家を建てるためには造成費が必要で、土地の値段が安くても結局はそこそこの値段になる、という事ではないでしょうか？

それ以外にも土地の値段を決める要素としては、接道条件、上下水道などのライフラインが引きこみ済か？引きこみ済でなければ前の道路に管があるか？などの問題があります。