土地を不動産屋を通さず売りたいのですが・・・

質問

駐車場にしている土地の一部分を買いたいという方がいらっしゃるのですが、不動産屋さんを通すと（買値が）高くなるので、直接の取引にしたいといわれ困っています。
境界の問題、土地価格の問題などなど・・・。
地元の土地家屋調査士、不動産鑑定士の方に連絡をとって行うのでしょうか？
実家の土地で遠方のため現地に行くことはままならない状態です。やはり不動産屋さんを通したほうがいいでしょうか？
不動産屋さんを通すのと通さないのとでは、金額的にどれくらいの違いがあるのでしょうか？
いろいろ書いてしまいすいません。
まったくわからない状態ですので、ほんの少しアドバイスいただけるだけでも助かります。よろしくお願いいたします。

回答No.2

zenzen123 · ベストアンサー

不動産取引になれないと後々のトラブルのおこる可能性もあります。
絶対不動産屋に仲介を依頼しましょう。
手数料は通常売主、買主双方で通常売買代金の3％＋６万＋消費税
ですが相手と金額の同意が出来ているので不動産業者との交渉次第では
双方の仲介手数料を売買代金の1％+消費税ぐらいで
書類作成を行ってくれる所もあるかとおもいます。

お礼

目安となる数字を教えていただけて、助かりました。
先日土地の売却の際にお世話になった不動産屋さんにお願いしようと思っておりますので、交渉もしやすいですね。
ほんとうにありがとうございました。

回答No.4

0621p

土地の一部とのことですから、測量、分筆が必要だと思います。その場合は土地家屋調査士にお願いすることになります。この費用は売主が負担するのが普通ですが、今回の場合は買主から「土地の一部を」との申し出のようですから、買主に負担せよ、との交渉もアリかと思います。
あなたが土地家屋調査士に依頼する場合、素人のあなたが一見で話をするよりも、不動産屋にいつも使っているところがあればそこを紹介してもらったほうが、ぼったくられる心配はないと思います。悪い不動産屋で土地家屋調査士から法外なバックマージンを取るようなところなら別ですが（苦笑）
このことからも不動産屋を通したほうが良いと思います。今回の場合は買主が決まっており、営業するわけでなく事務手続きだけですから、仲介手数料の値引きをしてくれるところに頼めば良いでしょう。
測量費用や仲介手数用などは、譲渡所得税の計算の時に必要経費として控除できます。
不動産鑑定士まで入れる必要はありません。不動産屋のアドバイスにより、売主買主双方が値段に合意すればそれで済む話です。

お礼

ご丁寧な回答をいただき、ありがとうございました。土地家屋調査士の選択にも注意が必要なのですね・・・勉強になりました。
先方の合意を得て、不動産屋さんを通すことになりました。
手数料はわかりませんが、今までもとても良くして頂いている不動産屋さんなので安心です。
どうもありがとうございました。

回答No.3

m_inoue222

お薦めは．．．

・不動産屋経由
・手数料は貴方の負担
・手数料は値切れる（売り手・買い手が決まっている）

１０００万円の約３％＋消費税．．．

半額にして貰えれば１５万円強．．．惜しむ金額ではありません

お礼

具体的な金額を教えていただけて、よかったです。
手間を考えれば、惜しむ額ではありませんね。
ホッとしました。
相手方が決まっている場合には、値切れることも勉強になりました。
ほんとうにありがとうございました。

回答No.1

noname#105909

>境界の問題、土地価格の問題などなど・・・。
>実家の土地で遠方のため現地に行くことはままならない状態です。

質問者さん自身、問題の多いことは十分承知していると感じられます。
土地取引の法律、実務、土地鑑定等に熟知していない限り、当然不動産屋さんを通すべきです。
「不動産屋さんを通すと（買値が）高くなる」というのは買おうとする側の都合であって、そういう必要経費を省いてしまって困る（トラブルに巻き込まれる、安く買い叩かれる等）のは質問者さんです。

お礼

さっそくご回答いただきありがとうございました。
やっと気持ちがすっきりしました。
さっそく先方と連絡をとってみます。
ほんとうにありがとうございました。