不動産屋さんに足を運ぶべき？

質問

不動産屋さんに足を運ぶべき？
知恵袋にも投稿しましたが、多くの方にアドバイス頂きたくこちらにも投稿させて頂きました。

こんばんは。土地を探している者です。
質問なんですが、みなさまは土地をどのような経路で購入されましたか？

不動産屋さんの仲介、ネット、広告など色々あると思います。
最近赴いた不動産屋で「今、売主さんと交渉中なんですが、近々こんな物件が出ると思います」
と紹介してもらった物件がありました。ネットにも掲載されていないし、ちょうど赴いた先で知った物件でした。
（その不動産会社の独占？のような物件です。）

その旨を別の不動屋さんに伝えると
「売り主さんと直接売買している土地はタイミングがよければ紹介できるものですよ。ただ、その話の交渉中期間内限定ですので そのタイミングをつかむには非常に難しいです。通常ならそのような土地はネットに載せなくても売れるものだから、ネットなどで閲 覧することは難しいと思います。」
とのことでした。

以上の話から考えると、そのような好条件の土地を見つけるためには色々な不動屋さんに赴いて、その土地が出そうになったら声をかけてもらったほうが良いのでしょうか？
その方が良いなら色々な不動産屋さんに行ってみようかと思うのですが・・・。
また、電話で問い合わせをして条件を諸々言うよりも、実際に不動産屋さんに赴いたほうが情報を沢山提供してもらえるでしょうか？？

最後にもう一つですが、沢山ある不動産屋さんに赴いて制覇することは難しいので的を絞りたいと思うのですが、個人で経営されている所よりも多くの営業マンがいるほう不動産屋さんのほうが物件を多く持っているでしょうか・・？

質問ばかりで恐縮です。

アドバイス、お願いします。

回答No.5

takoyaki100

はい。仰る通りです。
ぜひ不動産屋さんに行って下さい。ネットやチラシでは手に入らない情報も聞ける可能性があります。

私が購入した土地もそうでした。13区画あるのですが、広告に載ったのは日当たりの悪い最後の1区画だけでしたから。12区画はその不動産さんに行かないと買えなかったという事です。

また電話だけより訪問した方が「本気度」が伝わるでしょう。
買う気を示せば向こうも商売なので売ろうとします。「この条件はどうか?」といろんな物件を紹介してくれるし可能性が広がります。

さらに地域の不動産さんを制覇する程の事もないですが、複数回った方が良いと思います。
私は5社ほど回りましたが、全く商売っ気の無い不動産さんも有りました(その後、店は潰れてました)。

今の土地も複数回らないと買えなかった物件です。

ただお気に入りの土地が欲しい時に手に入るかどうかは、本当に「タイミング」しかない、というのが実感です。

頑張って下さい。

回答No.4

ayzm

私は、あまり不動産屋さんを回るのを敬遠している訳は、同じ物件を二箇所の不動産屋さんに見せてもらって、決めた物件でトラブッタ経験から言っています。

今の家の土地を決めたときに、二回目の不動産屋が私の見たい物件のほかに見せてもらった物件が、最初の不動産屋の物件で見せてもらった物と同じだから気乗りをしないで観ていましたが、最終的にその物件に決めたましたが、こちらは最初の不動産屋で其の物件しか見せてもらっていなかったから、そちらで決めました。

家内の電話の体様が悪かったのもありますが、２回目の不動産屋に「うちで見せた物件でしょう、よそで決めるとは」という苦情をうけました。私は最初の不動産屋にそのことを相談して対処してもらいましたが、後で聞いたら２回目の不動産屋はあまりいいうわさが飛んでいませんでした。

不動産屋にも、それぞれ得意分野があり、賃貸物件・土地販売・開発分譲物件など、それぞれに得意分野を持っているものです。それを考えずに手当たり次第の不動産屋を観て回るのは危険のように感じます。

私みたいに、数件の不動産屋での一軒ですし最初の不動産屋に対処してもらって事なきを得ていますが、数多く回っての中でしたら、かなりあくどいのもいるように感じますよ。

回るなと這いいませんけれども、相談する不動産屋をよく考えることを勧めます。

回答No.3

takapiii

業者です。

No.１の方の回答が「言い得て妙」で、まさに実感なんだろうなろうなあという気がして感心しますね。
自分が買う土地は自然と自分が買うように仕向けられるもので、お金がある方が良い物件を買うとは限らず、この土地はこの人が買う運命にあったのかなあと真剣に思う事があります。ちなみには私は信心深くはありません。

土地は出会いですね。出会うためにはやはり積極的に動かなくてはなりません。恋愛をしたくて出会い系のサイトに出入りしていても、本当に良い連れ合いに会えないのと同じで(中には見つける人もいますが)、やはりご自身が動いて探される方が、色んな意味で出会える可能性が高いものです。

抽象的な回答ばかりでご不満かとも思いますので、少し具体的に書きます。
まずネットに掲載する物件は、「すぐに買い手がつかない物件」です。これは間違いありません。少し流れを説明します。

とある方が土地を売りたいと思います。しかし土地持ちは年配の方が多いので、いきなりヤフオクで売ったりはせずに、まずは知り合いか、あるいは近くの不動産屋に話を持ってゆきます。
不動産屋はその売主と媒介契約を交わします。媒介契約はできるだけ専任媒介契約を交わそうとします。専任であれば、必ずその不動産屋に手数料が入りますので。
専任を取れるとなると、実際に契約交わすまでにはタイムラグがあります。数日あるいは１ヶ月程でしょうか。もし専任媒介契約を交わしてしまうと、２週間程後までにはレインズというの不動産流通機能のデータベースに物件情報を載せなくてはなりません。そのデータベースに乗った時点で、あるいは広告を開始した時点で、他の業者が売主に猛アプローチをかけます。是非我社の顧客に売らせてくださいと…。専任であっても、買主からの媒介報酬は買主を見つけた業者に入るので、必死に営業をかけるのですよ。
一般媒介契約であれば、「我社にも売らせてください。」という営業も頻繁になります。

専任媒介契約を交わした業者は、自分自身で買主を見つければ、買主からの報酬と売主からの報酬の二重取りが可能ですね。なので、売主から直接話を貰った業者は、ネットは勿論、他社に知られる前に、良い物件は売ってしまおうと頑張るのです。
それでも売れそうに無ければ、致し方ありません、ネットや広告展開を始めます。

やはり不動産屋にはこまめに行き、買う気を本気で見せたほうが良い物件に出会えます。そう言う人には、まだ公開されていない良い物件情報を教えてくれたりするわけです。

回答No.2

0621p

ネットや不動産屋同士の情報だけでは出てこない物件はありますから、不動産屋に足を運んだほうが良いです。
ただ、どこの不動産屋でもいつでも極秘の物件があるわけではないので、良い物件にめぐり会うかどうかは運みたいなもんですね。
個人の不動産屋が良いか？大手が良いか？というのはどちらにも特色があります。大手の方が売物件募集の広告もたくさんしてますから、売物件が多く集まるとは言えます。一方で個人の不動産屋、特に地元で昔からやってるよなところであれば、古くから地主さんとの付き合いがあるので、そういう地主さんが売る場合には情報が入る事があります。特に駐車場やアパートなどを多く管理しているところが良いと思います。

それから、良い物件を紹介してもらえるかどうかはお客さんの熱意にもよります。電話やメールでの問い合わせだけで顔が見えない相手なら、「本当に真剣に探してるのか？」と思うし、「どうせ他の業者にも色々問い合わせしてるんでしょ？」とも思うでしょうし、そもそも営業マンに名前を覚えてもらって「この物件はあのお客さんに紹介しよう」というところまでなかなかいかないと思います。

さらに言えば、信頼できる営業マンに出会えたら「良い物件を紹介してくれたら個人的にお礼する」くらいの事があっても良いです。

お礼

御回答ありがとうございます。
熱意は全面に出して伝えているつもりなんです。そうすると営業マンが最初に見せた資料とは別に「当社で現在アプローチしている土地があるんですが・・」と秘蔵（？？）の資料を出してくれるんですよね。そうすると「むむ、直接行くとこんなことが他社でもあり得るのかも」と欲が出てしまっている状態です。
私の希望する居住区も高齢者の方が多いので老舗の不動産屋さんにあたってみることにします。ありがとうございました。

回答No.1

ayzm

土地を探すのにたいていの方は、不動産屋で土地を探しますが、私は不動産屋で土地を探すのではなく、不動産屋で良い不動産屋を探して歩きます。

自分の周りで土地を買った人から、不動産屋の噂を聞いて歩きます、不動産屋の善し悪しで良い土地を探せるかどうかで決まります。

信用のある不動産屋で買ったほうが、値段から条件までいい物を探せます。不動産屋は横のつながりを持っています、だからよその不動産屋の物件も探してくれる場合があります。

悪い不動産屋は、悪い物件を高く買うことになることもあります。

不動産を（建売住宅や土地）買うのには、結婚と同じで縁というものがあります、その物件がどうしても欲しくて他人に決まりかけたものや高く払って買った物件・あわてて決めた物件などは、いずれ手放すことなりことが多いです。

あなたに向いている物件は、他の方に交渉中でも、他の方よりも値段が低くても、あなたのものになります、それが不動産です。

良い不動産屋に、自分の予算と条件を話して、焦らないで探すことを薦めます。
焦って無理して買った不動産は、あなたの身になりませんが、向いている物件は話がスムーズで無理しなくてもあなたのものになります。

私は、２～３年前に兄が欲しいと思っている物件を、兄に相談したら買って良いよと言われて、当時の値段よりも安く買いました。兄は自分に向いていない物件だと言って快く承諾してくれましたし、今年払い終わりました。
ところが、２５０万円で買った土地を５年ぐらいで手放すことになりました、安く買ったと思っていましたが損をしてまでも手放すことになりました。

お礼

御回答ありがとうございます。
高い買い物をするので悪い噂の出る不動産屋さんは敬遠したいものです。。
おっしゃる通り、縁のある不動産屋さんと土地に出会うことがまずは第一歩だんですよね。焦ってしまって納得いかない土地を購入しても結果的にはマイナスにしかならないのだということを再認識させられました。
検討中の土地が急遽セットバックをとられることが判明しました。これも「さよなら」という御縁なのかもしれません。
御回答ありがとうございました。