不動産屋さんの選択・変更について

質問

1年ぐらい前より新築のための土地を探してました。建築は地元のA工務店が気に入りほぼ決定。そのA工務店より紹介してもらったB不動産屋。2～3件物件を紹介してもらいましたが、気に入らず半年ぐらい過ぎました。そのうち自分の実家よりA工務店で2世帯リフォームし同居の話があがり土地探しと新築を断念。B不動産に話して土地探しを中止としました。数ヵ月後、実家と話していくうちに別の土地に新築したほうがよい！という案に変更。再度土地探しを始めたところ、ネットでいい物件を見つけメールでC不動産へ問い合わせしました。C不動産には場所、区画の広さ、発売日などをメールと電話で一度だけ問い合わせたぐらいです。（名前と住所は言いました。物件が仲介か売主かまだ聞いてません）
建築はA工務店で行いたいのですが、最初に紹介されたB不動産、気に入った物件を教えてくれたC不動産、どちらで話をすすめるのがいいのでしょうか？（以前B不動産は仲介物件で気に入ったのがあれば安く世話すると言われました）
C不動産の話は、まだB不動産に言ってません。A工務店で建てればいずれはバレてしまうし、仲介料が安くなるかもしれないので相談した方がいいのでしょうか？それともB不動産には黙ったまま、C不動産と契約した方がいいのでしょうか？

回答No.4

noname#119854 · ベストアンサー

一度２世代同居と考えてやめたのでしょ。B不動産とは縁がなかったのです。C不動産の仲介で購入をどうぞ。よくある話で業者は気にしません。同じ物件を先に案内した業者に断って別の業者から購入するなら、仲介料の請求もありですけど、まったく違う物件なのでしたら別に問題ありません。A工務店さんを通して他の土地に決めたこと伝えてもらえばよいだけです。このことでA工務店がとやかく言うのであれ名B不動産と紹介料のやりとりがあると考えていいと思います。（お互いに別マージン稼ぎで、貴方の負担が多くなる時もあります。）
　法定手数料を支払って、今後のでてくるトラブルなどがあった場合処理をお願いするほうが安上がりだった話など結構多いのです。
仲介料を安くしたいなら、きちんと値切ればいいし、値切る話で別な買主がいれば、きちんと報酬をくれる方に売る場合もあります。専任媒介であれば、売主買主から仲介料をもらうので安くできるかもしれませんが、売主にも仲介業者、買主にも仲介業者がいれば難しいかもしれません。今私の会社は個人の分譲や建築はしていないのですが、以前分譲していたときは、先に私が案内した客などといって仲介料を請求する業者もいました。（誰を案内したとこちらに伝わっている場合は、仲介料を折半と考えて支払いましたし、わからなくても業者が話を仲介料の請求をしてきた時は、購入者に迷惑が及ばないように支払いました。・・・仲介をしなくなった理由でもあるのですが）
　A工務店経由でB不動産に伝えるか、伝えないかは下駄を預けてしまうのが良いと思います。A工務店さんの紹介なら、B不動産も仕方ないと考えると思いますよ。普通は。本当に不動産は縁ものです。私自身購入したいと思う土地も時期が悪くて購入できなかった物件が、購入者の都合で手放す時に情報が他の2件の不動産から入りましたが、先に連絡をされた業者から法定手数料を値切らないできちんと支払って購入しています。相手の業者も仲介料はこちらも業者でもらえないと覚悟していたようですが。後の引渡し名義変更など面倒なこと全部してもらいましたけどね。いちいち業者が気にしていたら不動産など仲介できませんから大丈夫だと思いますよ。むしろ断りの連絡くださるようなお客様にいちゃもんつけたりしないと思います。つけるようならA工務店に相談という方法もあります。うまく利用するのでなく賢く利用するのは貴方の最良でどうぞ。

お礼

細かなアドバイスありがとうございました。

回答No.3

nonbay39

あなたの場合Ｃ不動産に土地を仲介してもらう以外ありません、いまさらその土地をＢ不動産経由にすると大問題になります。

　あくまで不動産屋は情報屋ですので、その情報を入手し最初に問い合わせた所で仲介をしてもらうべきです。値交渉もＣ不動産に頼めば良いでしょう、その場合あと幾ら安ければ買えると言えば良いです、だらだら値引きする交渉は有り得ません。

＞安く世話すると言われました
　常套文句であり全く意味はありません。値交渉できる物件はできますし、無理な物件は一切無理です。

＞ネットでいい物件を見つけ
　必ず契約前に何度も自分で見に言ってください。最低昼と夜の２回見に行って下さい。

お礼

いい物件を見つけても飛びつかず、冷静に考えてから不動産屋さんに問い合わせるようにしたいと思います。ありがとうございました。

回答No.2

5gasira

私も戸建を探しているところです。
やはり、ひとつの会社では限界があるので数社に出向いてよい物件があると教えてもらい、現地へ行くを何度か行っています。通常、Ａ不動産仲介業者へ紹介してもらった物件をＢ不動産仲介業者で契約するというのは信義に反する行為です。
安くするといっている不動産仲介業者ですが、基本的に売主と交渉するくらいでそのほかはほとんど定額です。登記費用とかはどの先生に頼むかで報酬が多少違うでしょうが、後は、物件によって決まっているものです。余程交渉術に長けているのか、地域で強い営業力を持つ不動産屋なのか分りませんが、あなたに対して一番真剣に考えてくれるところと付き合うのが良いと思います。その際、別の業者から契約違反金など請求されることがないかなど前もって宅建協会などで確認を取っておいたほうが良いかもしれませんね。何せ、仲介手数料は金額が大きいですからね。その点だけ気をつけてください。

お礼

アドバイスありがとうございます。
「信義に反する行為」という部分が自分でも気になり、今回投稿した次第です。やはり先に紹介した不動産屋さんを「優先」と考えるのが妥当ですよね。
地元の不動産屋さん複数に土地探しをお願いしてると、ネット上に出ている同じ物件を紹介されたりします。「どこの仲介で買っても同じ土地なら安い不動産屋さんで・・・」と普通の買い物の感覚で思ってしまいました。
土地を紹介してもらう前に信頼できる、真剣に付き合える不動産屋さんを見つけることが肝心なんですね。
ありがとうございました。

回答No.1

0621p

Ａ工務店への義理がどの程度のものなのかわかりませんが、Ｃ不動産の方が良い物件を紹介してくれるならＣ不動産で決めてもいいと思いますよ。今回Ｃ不動産から紹介された物件をＢ不動産の仲介で買う、というのは無理でしょうね。そんな事したらＣ不動産は怒りますよ。
Ｂ不動産は手数料を安くするとの事ですよが、それは「手数料を安くしてあげるからうちで契約しなさい」というだけの事で、「良い物件があって手数料も安くしてあげます」という事ではないと思います。むしろ良い物件があったとしても、あなたには手数料を安くする約束をしてしまったので、他の手数料を満額払ってくれるお客さんの方へ物件をまわしてしまうかもしれません。
今回の物件は別にして今後も土地探しを続けるなら、Ｂ不動産を切ってＣ不動産という事ではなしに、両方うまく付き合っていればどうですか

お礼

アドバイスありがとうございます。
Ｂ不動産（地元）も２～３回しか会ってないし、Ｃ不動産（大手）においてはメールと電話だけで、どちらも親しいというほどの付き合いでもないのですが、この業界の「鉄則」や「ルール」みたいなものが気になって、投稿した次第です。実際に「買いたい物件」を「どの不動産屋さんが紹介してくれたか」で、決めたいと思います。
ありがとうございました。