- ベストアンサー
中古住宅の任意売却から競売への移行期間とは？
goyoumatuの回答
- goyoumatu
- ベストアンサー率24% (69/284)
ど素人ですが私の理解の範囲で回答させていただきます。 ケースバイケースではありますが、 滞納2ヶ月ほどで任意売却を勧められ 売却不可、滞納継続の場合差し押さえ、競売開始決定から半年で競売です。 しかし競売になっても落札されなければ住み続けることは可能です。 ＞実際に買い手が決まってしまって ＞家を手放すのは嫌だ、という心理が働いているのでは？と思いました。 どんなに嫌でもローンが支払えなければ手放す以外に方法がありませんが それでも手放したい売主などいないでしょう。 ＞（A）は現状渡し、つまり畳とかもそのままで、ハウスクリーニングもありません。 これは当たり前です。 そんなお金があるならローン払うでしょう。 ＞（B）はリフォーム後に売り出して既に１年経っているのにまだ売れていません。 ＞同じ価格で居住中で現状渡しの（A）が売れるとは思えません ＡとＢの物件に誤解があるようです。 Ｂはすでに業者が落札してリフォームして売り出されていますね。 その他登記費用や税金もかかり、それプラスこの業者は「利益」が必要なのです。 そしてその利益を見込んだ価格で現在売り出されています。 その上一般に比べて業者扱い物件は 値引きをすれば業者の利益が減りますから値引き幅が低いです。 例えばこの先Ａの物件をどこかの業者が 競売で落札してリフォーム後売り出すなら 市場価格の5割から6割の競売売却基準価格だったとしても その価格で落札できるとは限りませんし、 現在の価格より上がる可能性が高いと思います。 そうでなければ利益が見込めません。 すでに利益を上乗せされたＢと まだ利益を乗せられていないＡは同じではないのです。 Ａは現在の市場価格からおそらく10～20％引きくらいになっていると思います。 よって価値としてはＡの物件の方が高いと思いますよ。 任意売却物件はこの3年けっこう見てきましたが 家ってのは住む人の心情をちゃんと表しています。 やっぱり生活が荒れていくんでしょうね・・ 築浅であろうがそのような物件は正直汚いです。 占有者がいなくても置き土産が沢山だったり 有り得ないような穴があちこちに空いていたり、 どういう使い方をすればこうなるのかと頭を捻りたくなるような台所や風呂 任意売却物件とはいえ所詮競売に移行するものですから 買うにはそれなりの覚悟が必要だと思います。
関連するQ&A
- 競売の任意売却について
Aという金融機関があるとします。 ある土地の競売物件について、任意売却を狙うBとCという人物がいるとします。 Bは差し押さえの債務者に謝礼金百万円をはらい任意売却額を提示しAに申請、 Aは提示額での任意売却に応じると答えました。 Cは百万円分は本来債権者のAへの入札額にて支払うべきものであると考え、 気持ちの菓子折りで任意売却の申請を債務者に要請しました。 しかし、債務者は謝礼金が欲しいため断りました。 Cは競売でも特に困らない立場であった為、Aに事情を話し、Bの提示額以上を 競売で入札することを宣言し、任意売却は行わずそのまま競売入札期間まで 現状維持を要請しました。 ここで質問なのですが、 Aの担当者としては、社内でOKの出た金額であり、債務者がOKを出している ということで、Cの要請は一蹴するものなのでしょうか？ それとも、競売を続行するものなのでしょうか？ また、前者の場合、CはAの本部などに再度見解を求めることで事態打開を 図る望みはあるのでしょうか？ CはBの売却額と謝礼金額を知っているとします。 ご多忙のところ恐縮ですが、何卒プロの方のご教示のほど、お願い申し上げます。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 任意売却のメリットはありますか？競売を考えてます
任意売却か、競売か、どちらがよいのでしょうか？ 住宅ローンを滞納している自宅があります。 自分としては、引っ越し済みで自己破産するつもりなので ほったらかしにしておりましたが、以前その家の売却をお願いし ていた不動産屋から、連絡がはいり任意売却をすすめられております。 不動産屋の理由としては (1)任意売却後の自己破産と、競売後の自己破産とでは 費用が大きく変わってくるので、任意をすすめられています。（ほんとでしょうか？？） (2)連帯保証人がいるのですが、競売なら自動的にその連帯保証人も自己破産に なるが、任意売却ではそうならないように話が出来る（ほんとでしょうか？？） 自分の認識としては、任意売却は面倒くさいし、 どうせ自己破産するのなら、任意売却しても手間がふえる だけで、まして引っ越しもおわっておりますので引っ越し費用も必要ないので 競売になるまでほっておこうと思っています。 こんな私にとって任意売却するメリットはあるのでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 競売で中古住宅を入手する方法
現在任意売却中で、値をどんどん下げている物件があります。 同じ価格帯で近くに リフォーム済み中古住宅（元々競売物件）があり、そこも２年近く売れていません。 また任意売却中の中古住宅は、僻地であるのに車庫もついておらず、売れるのは 厳しいと私は予想しております。 この任意売却中の中古住宅が競売にかけられるかどうか分りませんが、競売になったら 買いたいと思っているのですが、以下どの方法がお勧めでしょうか？ なお私は経験も専門知識もない素人です。 また当該物件は現所有者居住中です。 (1) 自分でやり方を勉強して競売に入札する。 (2) 競売のできる業者に委託する。 (3) 落札した業者に後からアプローチし（自分の望む価格帯ならば）売ってもらう。 よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 競売・任意売却物件の探し方
住宅購入を考えています。特に新築にはこだわらないので中古物件も見ています。知り合いから競売物件は格安で売られてることが多いと聞きました。ただ一般の物件として出ていないとのことです。どのように探せばいいのでしょうか。競売だと入札などいろいろ手続きが面倒なイメージがあるため任意売却をできれば検討しています。ローン債権者（銀行）や不動産会社と親しくならないと難しいのでしょうか。 また注意点や、たとえば債務者〈売却者）が売却後に私の家を返してほしいと来たりすることがないかなどもし経験されてる方がいたら教えてください。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 競売と任意売却について
マンションのローンが払えず裁判所から競売の手続きになりました。 先日から多数の不動産会社から郵便が届くようになりました。 内容は全て ・競売を回避して任意売却できる ・立ち退き料も我々に任せれば、通常の引越し代（30万前後）以上に確保します（100万以上） といった内容です。 競売で売られるのを待つよりもこういった会社に相談して売却した方が良いのでしょうか？ 「競売より高く売れる」と言いますが実際のところどうなのでしょう？ 任意売却したとしても仲介業者に支払う手数料などで、結局一個人が競売で落札するのと 大差なかったりするのでしょうか？ こういったことは初めての経験な為、右も左も分からないので皆様のアドバイスをお願い致します。
- 締切済み
- その他（法律）
- 住宅売却の際の競売、任意売却の判断基準
住宅のローン返済などが厳しく売却処分をする際に、 一般的には任意売却の方が高い価格で売却できると聞きますが、 任意売却よりも競売による売却を選択した方が有利になる場合はあるのでしょうか。事例を交えて教えて頂けると幸いです。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 「競売」と「任意売却」について
住宅ローンについて調べています。住宅ローンで返済が困難になった場合の対処方法として、「競売」と「任意売却」があると知りました。両者とも自己破産の手続き後でしか取ることができない手段なのでしょうか。見当違いの可能性大ですが、ご説明いただけたらと思います。
- ベストアンサー
- その他（法律）
お礼
>すでに利益を上乗せされたＢと >まだ利益を乗せられていないＡは同じではないのです。 両物件とも価格を言いますと７２０万円です。 業者の利益が上乗せされてもＢが７２０万円なのは、それは落札価格が相当安かったから ではないでしょうか？ リフォーム代金も出て、利益も上乗せできて、それでも 販売価格は７２０万円になったと。 一方Ａは、こちらが頼んでもいないのに、不動産会社は７２０万円から１０万円引きを オファーしてくるなど、やはり競売となればぐっと安くなると危惧しているからでは ないでしょうか？ ＡもＢも諸費用は５０万円弱と言っていました。（Ｂは業者物件でも、仲介手数料を 取ります。 登記等合わせて５０万円弱と。） いずれにせよ私にとっては、というか 誰にとっても、その物件の事情や経緯はさておき、かたやリフォーム住みのピカピカで ７２０万円＋５０万円、かたや現居住者が住んでいる薄汚れたままの渡しで７２０万円＋ ５０万円、ということでは、前者の方に魅力を感じるのではないでしょうか？ 私がＡのロケーションに魅力を感じているというのは、私の特有な視点からであり、 地価に反映されるようなものではなく、他の人が同じように魅力を感じるかどうかは 分りません。 とにかくリフォーム住みのピカピカ物件が数十ｍ先で同じ７２０万円で売りに出されている現状、 たとえ１０万円ほど引かれても、汚い現状渡し物件が売れるとは思えないのです。 そうなると大幅値引きで任意売却するか、競売にかけるか。 それで競売を経てそこがリフォームされないかなぁと、希望的観測を書いわ訳ですが、 いくらで落札されるか分らない以上、確かにＡの価格は上がる可能性はありますね。 ということをふまえても、まだ私は「誤解」をしていますか？ ＞家ってのは住む人の心情をちゃんと表しています。 ＞やっぱり生活が荒れていくんでしょうね・・ 内見をまだしていない現居住中のＡは、外側を見ただけでもすさんでいました。 築１５年ですがそれ以上に汚かったです。 前所有者の影が見えない、競売落札リフォーム物件は、（修羅場はあったのでしょうが、 その気配が消されているので）魅力的です。 まだ家を探し始めて１ヶ月なので、いろいろと勉強中です。 頂いた御回答は参考になりました。 有難うございました。
補足
＞価値としてはＡの物件の方が高いと思いますよ。 質問本文にも書きましたが、土地の広さは同じくらい、建物面積・延べ床面積も同じ位、 築年数も１５年で同じくらい、違うのは建物の形状くらいです。 両方とも同じ地区にあり 数十ｍしか離れていないのです。 ですから元々の価値は同じだと思います。 しかしリフォームされている分、Ｂの方が現状では価値が高いと思います。 利益の上乗せが既にされているかされていないという視点は、やはり競売された方が 安く仕入れられたからということだと思います。 まだ競売に掛けられていないＡが いくらで落札されるか保証がないことも分ります。